黑巖小說(shuō)

第3036章 先發(fā)一半，一會(huì)兒再發(fā)后面的（八千七）（第3頁(yè)）

在每一次抉擇時(shí)，創(chuàng)始人的見(jiàn)識(shí)，領(lǐng)導(dǎo)力和判斷力，以及運(yùn)氣，就顯得特別重要。

如果一個(gè)創(chuàng)始人能夠在前后四五次甚至更多的抉擇時(shí)都選擇正確，必定有過(guò)人之處。

因此，投資人最重要的是找到那些能在關(guān)鍵時(shí)刻引導(dǎo)公司沿著正確方向前進(jìn)的人。

如果創(chuàng)始人不具備這樣的素質(zhì)，對(duì)于那些好項(xiàng)目，后期的風(fēng)險(xiǎn)投資人可能會(huì)要求更換ceo后再投資，而天使投資人則寧可不投。

其實(shí)，大部分創(chuàng)業(yè)成功的公司，最后做成功的事情和他們最初找天使投資想做的事情通常不是一回事，在這個(gè)過(guò)程中，這些公司的主營(yíng)方向可能已經(jīng)改變了好幾次。

至于為什么這種不斷的變化是創(chuàng)業(yè)公司的常態(tài)，其實(shí)原因也很簡(jiǎn)單，畢竟市場(chǎng)變化太快，以至于難以在一開(kāi)始就把今后幾年要做的事情完全規(guī)劃好，大部分成功的公司不是規(guī)劃得更好或者項(xiàng)目更好，而是更能適應(yīng)變化。

當(dāng)然，迎接變化和挑戰(zhàn)主要靠公司的創(chuàng)始人。

當(dāng)然，投人最重要的一點(diǎn)，創(chuàng)始人的誠(chéng)信是成功的關(guān)鍵。

對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資人來(lái)講，最重要的是投資給那些恪守合同，把投資人的利益和自身利益一同考慮的創(chuàng)始人，而不是想盡辦法坑騙投資人資金的投機(jī)者。

在投資人看來(lái)，創(chuàng)始人的德行比能力來(lái)得更重要，比他們所要做的事情就更為重要了。

為了確保投資人的利益，風(fēng)投常常要對(duì)創(chuàng)始人和創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)進(jìn)行細(xì)致的背景調(diào)查，以免投資被騙，這在天使投資階段更是如此。

所以，對(duì)阿里，安迪就是本著賺錢(qián)，撈錢(qián)的原則，而對(duì)京東，除了資金外，他給與的其它支持更多，沒(méi)辦法，人和人是真的不一樣的。

“這么晚找你是因?yàn)榫┏欠坏氖虑橛薪Y(jié)果了，我最初是想一百億買(mǎi)下現(xiàn)以建成的京城坊，不過(guò)在酒會(huì)上被京城市政府和西城區(qū)給婉拒了，之后我接受了一次央視的專(zhuān)訪(fǎng)，可能是上層有了什么想法，今天上午，我和郭市長(zhǎng)一起去了一趟京城坊，達(dá)成了共識(shí)，不過(guò)，對(duì)于股份的占比存在著分歧，這件事還是要交給你來(lái)談判和負(fù)責(zé)……”

“商業(yè)街的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，確實(shí)離不開(kāi)當(dāng)?shù)卣拇罅Ψ龀?，不說(shuō)別的，光周?chē)呐涮自O(shè)施，交通，就無(wú)法甩開(kāi)當(dāng)?shù)卣?，而且，自?8年后，如果想要企業(yè)所得稅的優(yōu)惠政策，也需要當(dāng)?shù)卣钟幸欢ǖ墓煞莶拍苣玫健毙惸刃忝嘉Ⅴ镜膶?duì)有些不甘心被當(dāng)?shù)卣脊傻陌驳辖忉尩馈?/p>

“而且有當(dāng)?shù)卣@個(gè)股東，很多事情就會(huì)變得很容易，這點(diǎn)，我想你也清楚……”

“嗯，我就是不喜歡到時(shí)候他們掣肘，或者指手畫(huà)腳，算了，你看著辦吧，只要把他們關(guān)進(jìn)籠子里就行……你對(duì)運(yùn)營(yíng)京城坊有什么想法？”安迪確實(shí)不喜歡官僚體系那一套，但是這一體系帶來(lái)的好處卻也是實(shí)實(shí)在在的，總之，有舍有得，關(guān)鍵還是看怎么協(xié)調(diào)。

被問(wèn)到商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)，肖麗娜早有準(zhǔn)備，從安迪讓她考察京城坊開(kāi)始，她就讓手下人開(kāi)始對(duì)全天朝的商業(yè)街進(jìn)行了調(diào)研，她手中早就有了一份詳細(xì)的報(bào)告。

“根據(jù)匯總了北上廣480多條沿街商戶(hù)相對(duì)豐富的街道詳情，做了一次聚類(lèi)分析。最終的結(jié)果導(dǎo)向了三種街道分類(lèi)，零售型街道，餐飲型街道，生活服務(wù)型街道。由于納入聚類(lèi)的街道樣本都經(jīng)過(guò)沿街商戶(hù)總量的篩選，因此能作為數(shù)據(jù)的城市街道類(lèi)型更多能代表的是那些活得相對(duì)不錯(cuò)的商業(yè)街。

在京城和魔都，百分之六十左右的街道都在通過(guò)餐飲來(lái)維持生機(jī)。

餐飲確實(shí)是天朝當(dāng)代人即使需要在城市里經(jīng)歷長(zhǎng)途跋涉和漫長(zhǎng)等位也覺(jué)得值得的一種商業(yè)業(yè)態(tài)。

而純粹的零售型街道，在市場(chǎng)環(huán)境中已經(jīng)被大量擠壓。

即使在羊城，歷史街區(qū)中零售門(mén)店加起來(lái)占到了所有商戶(hù)的百分之五十四，能夠形成零售特色的商業(yè)街也只占到了百分之二十六。

如果進(jìn)一步細(xì)分類(lèi)型，生活服務(wù)型商戶(hù)中有一些業(yè)態(tài)是有機(jī)會(huì)加入更強(qiáng)的體驗(yàn)進(jìn)而成為招牌店鋪的，比如已經(jīng)玩出各種花樣的親子業(yè)態(tài)，或是不再走賣(mài)卡模式的健身房。

目前這樣的新商業(yè)類(lèi)型大都還在單點(diǎn)嘗試的階段，但結(jié)合街道自身的空間屬性，也可能會(huì)產(chǎn)生新的玩法。

畢竟，只是依靠餐飲這一種商業(yè)形態(tài)，要讓商業(yè)街長(zhǎng)久的充滿(mǎn)活力與生機(jī)還是過(guò)于單薄了。

天朝的商業(yè)步行街大部分是原先基礎(chǔ)良好的商業(yè)街區(qū)，后來(lái)將機(jī)動(dòng)車(chē)道路改建為步行道，其建筑格局，商業(yè)布局等基本延續(xù)多年來(lái)已經(jīng)形成的風(fēng)貌。由于先天不足，后天改造水平有限，商業(yè)步行街普遍存在很多問(wèn)題，比如建筑風(fēng)格完全照搬照抄，缺乏商業(yè)步行街自身的靈魂。功能配置不合理，特色不夠鮮明。過(guò)度商業(yè)化，缺乏本土特色的歷史文化內(nèi)涵。商業(yè)步行街旅游，休閑娛樂(lè)功能不足，基礎(chǔ)設(shè)施欠缺。隨著消費(fèi)升級(jí)，新商業(yè)模式興起以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展，傳統(tǒng)街區(qū)已經(jīng)越來(lái)越難適應(yīng)城市商業(yè)發(fā)展的新要求。說(shuō)白了，最核心的問(wèn)題還是經(jīng)營(yíng)模式單一……”

聽(tīng)到肖麗娜侃侃而談，用詳盡的數(shù)據(jù)分析出的結(jié)論，安迪不由點(diǎn)頭說(shuō)道：“確實(shí)，文化內(nèi)涵才是商業(yè)街的重要支撐，要以文化脈絡(luò)為規(guī)劃設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。先賣(mài)感受，后賣(mài)商品?！?/p>