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第688章 深耕計劃（第2頁）

中小莊園主及合作社受限于資金、技術(shù)及渠道，經(jīng)營壓力增大，出售意愿增強，但標(biāo)的分散。

建議采取“核心輻射+衛(wèi)星包圍”策略，以現(xiàn)有（云瀾、南屏山麓、思茅河谷、勐馬晨曦）及在途（保山高黎貢地塊、隆陽有機莊園）基地為支點，快速整合周邊潛力資產(chǎn)，形成集群效應(yīng)，最大化土地、加工及渠道協(xié)同價值。

推薦并購清單（優(yōu)先級排序）：

保山·騰越秘境莊園

(2100畝，潞江壩核心區(qū)，毗鄰高黎貢地塊，小粒種基因庫，有機轉(zhuǎn)換期最后階段）

普洱·無量山云頂合作社

(整合型目標(biāo)，覆蓋3個自然村，約3800畝分散地塊，但海拔梯度極佳，具備打造頂級微批次潛力）

德宏·芒市晨霧莊園

(3200畝，毗鄰緬甸，水土條件獨特，主產(chǎn)卡蒂姆，加工基礎(chǔ)完善，可快速補充商業(yè)豆產(chǎn)能）

臨滄·永德時光合作社

(需溢價談判，擁有約200畝珍稀原生種古咖啡林，文化及品種價值極高）

報告的最后幾頁，是周星海團隊根據(jù)陳默的明確指令擬定的行動代號為“深耕”。

計劃書邏輯縝密，步驟清晰。

階段一（0-30天）：閃電突襲

率先完成對“騰越秘境”（保山）、“芒市晨霧”（德宏）的全現(xiàn)金收購。

畢馬威估值團隊壓價，君合負責(zé)繞過地方性交易壁壘，要求交割即接管。

同步啟動與“無量山云頂”（普洱）合作社核心話事人的排他性談判，預(yù)付高額定金鎖定。

階段二（31-60天）：合縱連橫。

以新收購保山的“騰越”與現(xiàn)有“高黎貢”地塊為核心，輻射談判周邊3家小型精品莊園（總面積約1100畝），形成保山北部高海拔精品咖啡帶。

推動孟連的“勐馬晨曦”與臨滄的“永德時光”建立“原生種保育與研究戰(zhàn)略聯(lián)盟”，陳默以個人名義注資研究基金，迂回獲取“永德”古樹林的長期獨家合作開發(fā)權(quán)。

啟動保山的“隆陽有機莊園”的債務(wù)重組及最終收購程序，該莊園因前業(yè)主資金鏈斷裂已進入法拍預(yù)備階段。

階段三（61-90天）：體系重塑。

將除“永德古樹林”（采用特殊合作模式）外的所有新老資產(chǎn)（包括即將完成整合的“無量山云頂”），注入新成立的境內(nèi)控股實體——“云麓咖啡有限責(zé)任公司”。

由云麓咖啡有限責(zé)任公司統(tǒng)一實施：土地權(quán)屬變更登記、華興企業(yè)bG智慧農(nóng)業(yè)系統(tǒng)（物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測、滴灌）全面鋪裝、加工廠標(biāo)準(zhǔn)化改造、質(zhì)量追溯體系建立、農(nóng)戶契約重構(gòu)。

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