黑巖小說(shuō)

第二十一章（第1頁(yè)）

就在比賽到期，說(shuō)好要結(jié)算的那一天，張復(fù)恆特地從臺(tái)北南x(chóng)ia來(lái)桃園，并且準(zhǔn)備了他的對(duì)帳單，將之展示在我們的面前。

「x華x，生技gu，去年底已經(jīng)取得i國(guó)藥證，今年開(kāi)始大放異彩！預(yù)計(jì)明年開(kāi)始，營(yíng)收將爆發(fā)xg成長(zhǎng)，gu價(jià)從三個(gè)月前的370，一路漲到了今天的570。我用一百萬(wàn)資金投ru，今天全buchu清賣掉，已實(shí)現(xiàn)損益53萬(wàn)，報(bào)酬率53?！箯垙?fù)恆充滿信心地介紹著。

這個(gè)53，比當(dāng)初他跟我透漏的30-40還多。

「你真的很有膽識(shí)，也很敢衝，生技gu這種本夢(mèng)比這么gao的……一不小心就會(huì)萬(wàn)劫不復(fù)，你卻居然抓到了？吃到了一段……最甜的漲幅？」鐘梓軍好似真心地稱讚。

「這沒(méi)甚么，我必須承認(rèn)我目前還在業(yè)界打gun，是我很大的優(yōu)勢(shì)，我相信以前的你也可以，只是退休后，你應(yīng)該就少了資源?！箯垙?fù)恆的kou氣聽(tīng)起來(lái)又是得意，又是謙遜。這還真是矛盾。

「對(duì)，我確實(shí)離這些re門gu很遠(yuǎn)了……所以我不敢碰，我只敢跟著趨勢(shì)zuo，去找看起來(lái)更有把握的?！圭婅鬈娐?tīng)起來(lái)不像認(rèn)輸。

「所以你買哪一支？」

「不是哪一支，是哪一間，我投資的是預(yù)售屋?！?/p>

「啥？」

只見(jiàn)鐘梓軍不疾不徐，緩緩自背包中拿chu了一疊單據(jù)，攤開(kāi)在桌面上，娓娓說(shuō)dao：

「我投資了兩間房zi，都是預(yù)售屋一間在新竹，一間在桃園，這些都是交易的單據(jù)與證明。

竹北的預(yù)售屋，ru手價(jià)九百萬(wàn)，兩個(gè)多月前買的，十天前已經(jīng)脫手轉(zhuǎn)讓，加價(jià)一百五十萬(wàn)賣chu，這個(gè)建案的簽約金是8所以我的簽約金已付了72萬(wàn)，但我加了一百五十萬(wàn)轉(zhuǎn)讓chu去。我這個(gè)一百五十萬(wàn)的獲利，沒(méi)有透過(guò)仲介交易，所以只需要負(fù)擔(dān)千分之一的轉(zhuǎn)約費(fèi)，但是我屬于短期交易獲利，所以需被課徵645萬(wàn)的房地合一稅，所以我實(shí)際ru袋的獲利是85萬(wàn)，我這一筆交易，是用72萬(wàn)賺85萬(wàn)，報(bào)酬率118」

「這……你這……」張復(fù)恆好似目瞪kou呆。

「其實(shí)我還有買另外一間，是在桃園的xx區(qū)，總價(jià)四百萬(wàn)的20坪預(yù)售屋，這個(gè)建案訂金只收5，所以只先付了二十萬(wàn)，最新一筆實(shí)價(jià)登錄，同樓層同房型，已經(jīng)一坪漲了三萬(wàn)，所以我的未實(shí)現(xiàn)損益是六十萬(wàn)，就算把將來(lái)轉(zhuǎn)約時(shí)，要被徵扣的房地合一稅算ru，那我也有將近34萬(wàn)的獲利，這一筆交易，理論上是用二十萬(wàn)賺了34萬(wàn)，報(bào)酬率170?！?/p>

「居然有兩筆……」張復(fù)恆似乎又驚訝又佩服。

「雖然我兩筆預(yù)售屋都有賺錢，但是第二筆我還沒(méi)有轉(zhuǎn)手賣chu，屬于未實(shí)現(xiàn)損益，所以如果你若認(rèn)為不能列ru計(jì)算的話，我也可以同意；反正光靠竹北的那一筆轉(zhuǎn)售單，我就已經(jīng)贏了比賽；差別只在于……我到底是贏你多少而已？是第一筆的32萬(wàn)，還是兩筆相加的66萬(wàn)?！?/p>

「但是你的規(guī)定是說(shuō)，不可以使用槓桿……啊這兩間房，都是未交屋，所以還沒(méi)有使用到房貸?！箯垙?fù)恆恍然大悟。

「對(duì)！只有成屋交屋的時(shí)候，才會(huì)去申請(qǐng)房貸，所以我目前都沒(méi)有使用到槓桿，一切都是現(xiàn)金交易，符合我當(dāng)初設(shè)定的規(guī)則?！?/p>

「原來(lái)你早就算計(jì)好？所以當(dāng)初才訂xia規(guī)矩……你n本沒(méi)有要跟我比gu票，你一開(kāi)始就是打算投資預(yù)售屋！」張復(fù)恆知dao自己中了陷阱。

「對(duì)！所以我也只說(shuō)是投資比賽，我并沒(méi)有說(shuō)是gu票交易的比賽?！?/p>

「好吧……我愿賭服輸，而且我不會(huì)討價(jià)還價(jià)，66萬(wàn)就是66萬(wàn)！你的帳號(hào)給我吧，我xia週一就匯過(guò)去?！?/p>

「不是給我！是直接匯給蘇小jie。當(dāng)初有說(shuō)好，輸家要把跟贏家的差距金額，直接贈(zèng)送給蘇小jie?！?/p>

「嗯……其實(shí)我……嗯這樣好嗎？」我實(shí)在也不知如何應(yīng)對(duì)，這種天降大禮。雖然我是很想彌補(bǔ)自己財(cái)務(wù)上的虧損，但是直接讓人把錢送給我嗎？好像又很奇怪。

「沒(méi)關(guān)係，慕耘，我本來(lái)就是覺(jué)得，送錢給你也沒(méi)關(guān)係，就當(dāng)是我補(bǔ)償你投資x泰x的損失，不過(guò)慕耘……我私底xia有些話，想要好好的對(duì)你說(shuō)，不知dao你可不可以跟老闆稍微請(qǐng)假一xia，中間跟我chu去一趟？」張復(fù)恆目光