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第123章 新區(qū)籌建辦副主任（第1頁(yè)）

覃玠早就注意到了梁棟的模樣，就微笑著對(duì)他說(shuō)：“小梁，你是不是有什么不同想法？要是有的話，也可以說(shuō)來(lái)聽(tīng)聽(tīng)嘛?！?/p>

所有常委和列席領(lǐng)導(dǎo)聽(tīng)了覃玠的話，同時(shí)把目光投向梁棟，梁棟有些不知所措，就看向陸知行。

陸知行也是微微一笑，說(shuō)：“現(xiàn)在不是開(kāi)會(huì)時(shí)間，大家都是閑聊，既然覃書(shū)記欽點(diǎn)你了，有什么想法，給大家說(shuō)說(shuō)也無(wú)妨?！?/p>

得到陸知行的許可，梁棟放下餐盒，起身道：“各位領(lǐng)導(dǎo)，我有一個(gè)不成熟的想法，要是說(shuō)錯(cuò)了，還請(qǐng)大家給予指正。自1978年以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了78年到91年的起步階段、91年到95年的非理性炒作階段、95年到03年的穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段。2000年，我國(guó)的福利分房制度正式退出歷史舞臺(tái)，貨幣化分房方案全面啟動(dòng)，極大的刺激了商品房市場(chǎng)發(fā)展，03年房地產(chǎn)出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象，政府開(kāi)始出臺(tái)政策進(jìn)行調(diào)控，05、06年出臺(tái)的政策最為密集，但是，06、07年咱們的房?jī)r(jià)依舊出現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，07年，在政府不斷緊縮信貸的影響下，房?jī)r(jià)開(kāi)始迅速回落。08年，受?chē)?guó)際金融風(fēng)暴影響，房?jī)r(jià)全線回落，直到09年才出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。從09年到今年，房?jī)r(jià)一直在政府的調(diào)控之下穩(wěn)步上升，尤其是今年，住建部出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控措施，房?jī)r(jià)依然沒(méi)有被抑制住上漲的勢(shì)頭。我們都知道‘綠樹(shù)地產(chǎn)’走到哪里都會(huì)推高哪里的房?jī)r(jià)，還有一股力量也不容我們忽視，那就是全國(guó)聞名的‘太太炒房團(tuán)’。前些年，全國(guó)一窩蜂搞起了經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，一時(shí)間各種開(kāi)發(fā)區(qū)如雨后春筍般的冒了出來(lái)。近兩年，這種勢(shì)頭得到了有效抑制，像我們桂湖新區(qū)這樣，整建制的設(shè)立縣級(jí)行政單位更是少之又少，因此，我覺(jué)得咱們淮州一定會(huì)被全國(guó)的熱錢(qián)給盯上。打量的熱錢(qián)涌入，有可能會(huì)帶來(lái)一時(shí)的繁華，但資本逐利的本性，決定了它們不會(huì)為我們淮州搞公益，它們一旦賺到錢(qián)，抽身離開(kāi)的時(shí)候，留給我們的只有無(wú)盡的的痛苦。鄂爾多斯鬼城就是給我最好的警醒?！?/p>

梁棟說(shuō)到這里，感覺(jué)自己說(shuō)得有些太多，就停了下來(lái)。

覃玠見(jiàn)梁棟停下來(lái)，就抬手催促道：“小梁，咱們就是一群人聊天，不用有什么顧忌，有什么就說(shuō)什么?！?/p>

梁棟繼續(xù)道：“咱們?cè)O(shè)立桂湖新區(qū)，首要考慮的就是入住率的問(wèn)題。路修得再漂亮，房子蓋得再好，沒(méi)有人住，那跟鬼城有什么區(qū)別？市委市政府以及各職能部門(mén)遷去新區(qū)，的確能帶來(lái)一部分人流，但新區(qū)要想發(fā)展，關(guān)鍵還是要靠普通老百姓的入住。要想吸引普通老百姓，那新區(qū)的房?jī)r(jià)既要高出老城區(qū)平均水平，又不能高出太多，我們要讓老百姓對(duì)新區(qū)有一種稍微高檔一些的期待，而且愿意為這種期待而買(mǎi)單。只要能做到這一點(diǎn)，咱們桂湖新區(qū)就是成功了一大半。說(shuō)到這里，我就不得不提‘綠樹(shù)地產(chǎn)’了，他們來(lái)淮州，咱們舉雙手歡迎，給其它地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)惠措施，也一樣給他們，但絕對(duì)不能因?yàn)橐麄兊牡絹?lái)，就額外向他們開(kāi)綠燈。除此以外，我們還要出臺(tái)一個(gè)政策，杜絕地產(chǎn)企業(yè)一家獨(dú)大的局面。同一片區(qū)域，同一個(gè)熱點(diǎn)，同一家企業(yè)絕對(duì)不允許拿到兩塊以上的地塊。我們?cè)试S地產(chǎn)企業(yè)之間的有序競(jìng)爭(zhēng)，反對(duì)他們搞惡意競(jìng)爭(zhēng)，反對(duì)他們用資本擠壓同行的生存環(huán)境，地產(chǎn)行業(yè)差異化發(fā)展，百花齊放，才是真正的健康有序。這些年，我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)一直處于上升快車(chē)道，gd發(fā)展更是一枝獨(dú)秀，得益于此，地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展也在情理之中。但是，一旦經(jīng)濟(jì)有了下行壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦受到?jīng)_擊，我敢斷定，第一個(gè)地價(jià)拋售房地產(chǎn)企業(yè)一定會(huì)是‘綠樹(shù)地產(chǎn)’。原因很簡(jiǎn)單，他們走到就是快建快售的高周轉(zhuǎn)模式，一旦房子壓在手中，就會(huì)給他們帶來(lái)致命打擊?！?/p>

覃玠問(wèn)道：“關(guān)于你說(shuō)的那個(gè)‘太太炒房團(tuán)’你有什么建議？”

梁棟回答道：

“地產(chǎn)企業(yè)肯定樂(lè)得看見(jiàn)她們來(lái)推高房?jī)r(jià)，這個(gè)我們管不了，但我們可以從行政調(diào)控入手，給她們?cè)O(shè)置一些障礙，比如頒布限購(gòu)令，比如整頓二手房交易市場(chǎng)，比如加強(qiáng)金融調(diào)控，等等?！?/p>

覃玠扭頭對(duì)陸知行笑著說(shuō)：“陸市長(zhǎng)真是一個(gè)伯樂(lè)，小梁這樣的千里馬竟然都能被你從鄉(xiāng)里給挖掘出來(lái)。”

陸知行也不吝對(duì)梁棟的表?yè)P(yáng)：“小梁不但腦子靈活，也能經(jīng)受得住經(jīng)濟(jì)的考驗(yàn)，為人又謙遜低調(diào)，如今，這樣的年輕人真的不就多見(jiàn)了?！?/p>

“既然如此，好鋼就要用到刀刃上，小梁對(duì)房地產(chǎn)有著如此深入的研究，不如就讓他到桂湖新區(qū)籌建辦公室擔(dān)任個(gè)副主任吧?！瘪d建議道。

陸知行想了想，看向梁棟：“小梁，如果你要兼任籌建辦副主任，市政府這邊你也要兼顧，這樣一來(lái)，你的工作壓力就有些大了?！?/p>

“謝謝領(lǐng)導(dǎo)給我這樣的機(jī)會(huì)，我還年輕，兩邊跑也沒(méi)有問(wèn)題的?！绷簵澅ＷC道。

陸知行點(diǎn)頭道：“好！那這事就這樣定了，你既是政府辦副主任，又是籌建辦副主任，有利于市政府和籌建辦的協(xié)調(diào)工作?！?/p>

覃玠也拍板道：“那這個(gè)事就這么定了?！?/p>

反正不是什么大事，兩位大佬都點(diǎn)頭了，這事也就算確定了。

加上梁棟，籌建辦有一正三副四位主任。

籌建辦主任由市委常委、市委秘書(shū)長(zhǎng)殷澤貴親自擔(dān)任，日常事務(wù)由副主任仝剛負(fù)責(zé)。

另外一個(gè)副主任叫黃麗，是一個(gè)三十多歲的少婦。

籌建辦在臨近桂湖新區(qū)的工人街街道辦事處借了一間大辦公室辦公。

主任殷澤貴只是掛名，不管具體事務(wù)，因此，在辦公室也沒(méi)有專(zhuān)門(mén)位置。

副主任仝剛本是市政府副秘書(shū)長(zhǎng)，抽調(diào)到這里負(fù)責(zé)日常工作，在大辦公室最里面有一個(gè)辦公桌。

坐在他對(duì)面的是副主任黃麗，黃麗本是市委副秘書(shū)長(zhǎng)，在籌建辦負(fù)責(zé)后勤和協(xié)調(diào)工作。

梁棟來(lái)了以后，就在他們倆辦公桌的旁邊橫了一張桌子，三個(gè)人的辦公桌圍成一個(gè)品字形。

除了他們?nèi)齻€(gè)，辦公室里還有四個(gè)工作人員，也都是從各單位抽調(diào)過(guò)來(lái)的。