黑巖小說(shuō)

第063章 壹城中心Ⅱ（第1頁(yè)）

嘉應(yīng)市城市綜合體上官不壞命名為壹城中心2，初步設(shè)計(jì)包含以下主要板塊：

商業(yè)零售：包括大型購(gòu)物中心、百貨商店、特色商業(yè)街等，提供豐富的購(gòu)物和消費(fèi)體驗(yàn)。

商務(wù)辦公：涵蓋寫(xiě)字樓、商務(wù)中心等，滿(mǎn)足企業(yè)辦公需求，吸引各類(lèi)企業(yè)入駐。

酒店住宿：建立一間星級(jí)酒店、服務(wù)式公寓等，為商務(wù)人士和游客提供住宿服務(wù)。

公寓住宅：提供高品質(zhì)的居住空間，滿(mǎn)足人們的居住需求。

綜合娛樂(lè)：包括電影院、游樂(lè)場(chǎng)、健身中心、文化展覽等，豐富人們的休閑娛樂(lè)生活。

會(huì)議中心：配備大型會(huì)議室和展覽設(shè)施，可舉辦各類(lèi)會(huì)議、展覽和活動(dòng)。

公共空間：如公園、廣場(chǎng)等，為人們提供休閑、交流和活動(dòng)的場(chǎng)所。

這些板塊相互融合，共同構(gòu)成了城市綜合體的多功能、高效率的城市空間，滿(mǎn)足了人們工作、生活、娛樂(lè)等多方面的需求。

嘉應(yīng)市作為一個(gè)4線(xiàn)城市土地，剛剛起步城市更新，發(fā)展空間巨大，實(shí)際上陳志紅拆遷的主要難點(diǎn)在酒廠(chǎng)和城市邊緣居民區(qū)之間的部分，其它都是寧江河邊的荒地和灘涂，征地完全沒(méi)有壓力。寧江河是嘉應(yīng)市的靈氣所在，也是靈魂所在，上官不壞要舅舅就沒(méi)著江兩邊拿地延伸到酒廠(chǎng)，酒廠(chǎng)是龍頭，高端酒店和高端公寓就在龍身，龍的心臟就是會(huì)展中心，豪華住宅區(qū)就在龍尾的地段，4個(gè)龍爪子就要打造成四條步行商街。沒(méi)有傳統(tǒng)的城市中軸線(xiàn)，有的只有沿江規(guī)劃的整個(gè)龍脈。

又是玄之又玄的玄學(xué)！

還在設(shè)計(jì)階段的壹城中心2項(xiàng)目已經(jīng)在風(fēng)水圈中傳出擁有頂級(jí)龍脈。

房子不愁賣(mài)了！風(fēng)水無(wú)解！

足球聯(lián)賽現(xiàn)在越來(lái)越熱，上官不壞的設(shè)計(jì)是必須包括一個(gè)體育場(chǎng)，容納5萬(wàn)人的標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)館，這也將是梅州市首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)。足球場(chǎng)邊就規(guī)劃一個(gè)體育公園，發(fā)展全民健身運(yùn)動(dòng)。為了交通方便，能快速疏散以后來(lái)看球的人流，體育館旁邊就建設(shè)會(huì)展中心，會(huì)展中心旁邊建設(shè)公園再建設(shè)配套五星級(jí)酒店然后分布其它功能區(qū)域。

可以說(shuō)嘉應(yīng)市這個(gè)新的壹城中心項(xiàng)目既結(jié)合了開(kāi)發(fā)商星河地產(chǎn)的設(shè)計(jì)也包括了市政府投資主導(dǎo)的一些項(xiàng)目。比如體育公園和城市公園，是市政府全資配套，會(huì)展中心和體育館都會(huì)有政府配套資金投入。這樣一來(lái)就是政府行為和商業(yè)開(kāi)發(fā)緊密結(jié)合，嘉應(yīng)市將迎來(lái)脫胎換骨大改變，舊貌換新顏。

高端的設(shè)計(jì)都有相通之處，深圳壹城中心的優(yōu)秀設(shè)計(jì)全抄回來(lái)嘉應(yīng)市，最大的不同是上官不壞要求酒店是嘉應(yīng)市的地標(biāo)建筑，必須在充許的高度上最高。因?yàn)楦浇袡C(jī)場(chǎng)，所以最高的高度是66層。嘉應(yīng)市本就商業(yè)發(fā)達(dá)，上官不壞在修改設(shè)計(jì)的過(guò)程中把體育公園和城市公園，會(huì)展中心，體育館嘉應(yīng)市政府為了省錢(qián)而不利用不做地下車(chē)庫(kù)的地下空間，全部拿來(lái)開(kāi)發(fā)。

隨著城市化進(jìn)程加速，土地資源日益緊張，城市綜合體作為集約化發(fā)展的代表，其地下空間的合理利用已成為現(xiàn)代城市發(fā)展的重要課題。地下空間不僅能夠緩解地面交通壓力、拓展商業(yè)空間，還能提升城市綜合體的綜合效能與可持續(xù)性。在全球范圍內(nèi)，地下空間開(kāi)發(fā)成本雖比地面高約2-3倍，但其帶來(lái)的空間增值效益卻高達(dá)5倍以上，這使得地下空間的合理利用成為破解城市發(fā)展難題的關(guān)鍵。

功能規(guī)劃是地下空間合理利用的基礎(chǔ)。通過(guò)對(duì)紐約洛克菲勒中心、東京六本木新城等30個(gè)典型案例的統(tǒng)計(jì)分析發(fā)現(xiàn)，成熟城市綜合體的地下空間功能配比通常呈現(xiàn)“321“結(jié)構(gòu)：30用于公共交通接駁，20作為商業(yè)配套，10配置公共服務(wù)設(shè)施。以新加坡濱海灣金融中心為例，其地下三層空間構(gòu)建了完整的“地下城“，包含地鐵換乘站、地下商業(yè)街、城市共同溝等設(shè)施，地下商業(yè)面積占整體商業(yè)面積的35，日均人流量達(dá)30萬(wàn)人次。科學(xué)的功能分區(qū)既能避免空間閑置，又能形成立體化城市功能網(wǎng)絡(luò)。

設(shè)計(jì)策略直接影響地下空間的利用效率。立體化設(shè)計(jì)是突破平面局限的關(guān)鍵手段，如上海環(huán)球金融中心的地下車(chē)庫(kù)采用雙層機(jī)械式停車(chē)系統(tǒng)，將車(chē)位密度提升至傳統(tǒng)車(chē)庫(kù)的18倍。在自然采光方面，巴黎萊斯哈萊斯地下商業(yè)街通過(guò)下沉式廣場(chǎng)和光導(dǎo)管系統(tǒng)，使地下二層空間自然采光率超過(guò)50，能耗降低40。此外，模塊化設(shè)計(jì)策略也在北京朝陽(yáng)大悅城等項(xiàng)目中得到應(yīng)用，地下空間采用標(biāo)準(zhǔn)單元組合，可根據(jù)不同時(shí)期需求靈活調(diào)整功能布局。

管理措施是保障地下空間持續(xù)運(yùn)營(yíng)的核心。東京地下街管理協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，建立統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)可使地下空間運(yùn)營(yíng)效率提升25。深圳福田中心區(qū)通過(guò)智能化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)地下車(chē)庫(kù)車(chē)位利用率提升30，公共空間應(yīng)急響應(yīng)時(shí)間縮短至3分鐘。制度創(chuàng)新同樣重要，如新加坡推行的“地下空間分層確權(quán)“政策，明確不同深度空間的使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)，激發(fā)了社會(huì)資本參與地下空間開(kāi)發(fā)的積極性。

城市綜合體地下空間的合理利用，是多維度系統(tǒng)工程的集成。通過(guò)科學(xué)規(guī)劃優(yōu)化功能配比，以創(chuàng)新設(shè)計(jì)突破空間局限，借精細(xì)管理提升運(yùn)營(yíng)效能，地下空間正從城市“負(fù)資產(chǎn)“轉(zhuǎn)變?yōu)榘l(fā)展新引擎。隨著5g物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)的應(yīng)用，未來(lái)地下空間將實(shí)現(xiàn)更智能化的運(yùn)營(yíng)管理，形成與地面空間有機(jī)融合的立體城市生態(tài)系統(tǒng)。這不僅能為城市發(fā)展釋放更多空間資源，更將重塑城市的空間形態(tài)和生活方式。