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秦敬明他們見葉陽沉吟著沒說話，也沒催促，互相看了一眼后，端著茶杯喝了起來。

既然，葉陽把他們約到公司來，肯定是有解決問題的思路的。

只是，葉陽解決的辦法，符不符合他們的心理預(yù)期，就不一定了。

“呵呵，謝總說的這個(gè)問題，確實(shí)棘手?！?/p>

葉陽笑了笑，才開口說道：“如果，想要項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)屬于精誠(chéng)地產(chǎn)，那么就必須把欠銀行的錢給還了。

可是，眼下這種情況，我肯定是還不出來的。

所以，理論上，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)是屬于銀行的。你們要是接過去，銀行隨時(shí)可以從你們手上收走。

謝總的擔(dān)憂，并非沒有道理。只不過嘛”

“葉秘書，那你解決的辦法是”

謝世波急忙問道。

商品房住宅項(xiàng)目這塊肉，他肯定想吃的，現(xiàn)在最大的攔路虎就是銀行貸款問題。

如果葉陽真能解決，那他們就沒有顧慮了。

“呵呵，我這個(gè)法子，大家聽聽就好，反正出了這個(gè)門，我是不會(huì)承認(rèn)說過這番話的。”

葉陽微微一笑，見大家都看著自己，也不賣關(guān)子了，直接說道：“首先，我們要確定一點(diǎn)，欠債還錢天經(jīng)地義，銀行貸款，我們肯定是要還的。

不過，不用現(xiàn)在就去還，也不用全部還。

因?yàn)闃潜P項(xiàng)目，是把地抵押在銀行的，并沒有把地上面的房子抵押給銀行。

也就是說，地的歸屬權(quán)在銀行那里，但是房子的歸屬權(quán)，在購(gòu)房者手中。

假設(shè)，我們暫時(shí)沒有能力償還銀行的貸款，銀行最多有權(quán)利收走那塊地，但是沒有權(quán)利拆除上面已經(jīng)建成的房子。

即便他們有這個(gè)膽量，敢來拆房子，那么購(gòu)房者會(huì)眼睜睜的看著，自己花了一輩子積蓄買來的房子，被銀行拆掉？

還不跑到銀行，反過來把銀行都拆掉？

這也是市委領(lǐng)導(dǎo)，要求一定保證樓盤項(xiàng)目，按時(shí)交接的原因。就是擔(dān)心，購(gòu)房者鬧事，會(huì)發(fā)生惡性群體事件。

想想，市委領(lǐng)導(dǎo)都有這樣的顧忌，銀行會(huì)不怕？

所以，只要你們接手的是商品房住宅項(xiàng)目，就不用去考慮背后貸款的問題。你們接手的是房子，而不是地。

至于，銀行真要收回這塊地的問題，我也給你們想好了。

這塊地是精誠(chéng)地產(chǎn)去銀行抵押貸的錢出來，那就是銀行和精誠(chéng)地產(chǎn)的債務(wù)關(guān)系，和你們沒有任何關(guān)系。

如果銀行惱羞成怒，拿不走地，而查封公司賬戶，也無所謂。反正，精誠(chéng)地產(chǎn)公司賬戶上，壓根就沒錢。

當(dāng)然，我這一套理論只有在商品房住宅項(xiàng)目上，才行得通。其他的商業(yè)項(xiàng)目，精誠(chéng)地產(chǎn)肯定連同地，和開發(fā)項(xiàng)目去銀行做了貸款。

那么，銀行就有權(quán)把地和地上面的開發(fā)項(xiàng)目，一并收走。

只要我們區(qū)分清楚，哪些項(xiàng)目是抵押了地，哪些項(xiàng)目是地和商品項(xiàng)目一起抵押的，就不會(huì)踩雷。

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