黑巖小說

第372章 歷史總有相似之處（第1頁）

“讓每個(gè)人鍋里都有一只雞，有大房子住?！薄_斯福

當(dāng)年羅斯福種下的美國夢，讓美國人對(duì)住宅和房地產(chǎn)有著不可抗拒的執(zhí)念。

大蕭條以后的五十多年里，老美的經(jīng)濟(jì)路一直走的比較謹(jǐn)慎，直到1990年前后，華盛頓決定要重新恢復(fù)經(jīng)濟(jì)繁榮。

解除對(duì)各種儲(chǔ)蓄放貸公司的監(jiān)管，美國金融業(yè)迎來了第二春，那個(gè)時(shí)候華爾街投資銀行都能上市了。

而且政府開始鼓勵(lì)人們多買房，拉動(dòng)內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)增長，銀行嘗試降低或者免除首付款要求，比如說調(diào)整利率，分期還款之類的。

很多初出茅廬的投機(jī)分子一下子涌入了房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)熱就此開始興起。

老美政府為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，甚至規(guī)定賣房子免除資本增值稅，最高可達(dá)50萬美元。

這個(gè)舉措大大的推動(dòng)了房間上漲，同時(shí)在美國人的概念里房地產(chǎn)市場一片前途無限光明。

房產(chǎn)商開始在電視節(jié)目上大肆鼓吹，努力的讓人們相信投資房地產(chǎn)是致富短的唯一途徑。

那個(gè)時(shí)候不管是華爾街精英，還是尋找避稅天堂的商人，又或者是上流社會(huì)的貴婦，普通白領(lǐng)，紛紛涌入房地產(chǎn)行業(yè)，大家想靠著倒騰房子來達(dá)到人生巔峰。

（呵呵，是不是感覺似曾相識(shí)？）

就算是這樣政府覺得對(duì)購房力度刺激仍然不夠，政府又出臺(tái)了很多法律，甚至有法律規(guī)定，銀行貸款沒有達(dá)到政府規(guī)定的數(shù)額，將對(duì)銀行進(jìn)行罰款。

銀行為了完成上頭交代的貸款定額，開始像一些信用存在問題的邊緣購房者提供貸款，就是傳說中的次級(jí)貸款，銀行放款貸款標(biāo)準(zhǔn)，不對(duì)借款人的收入證明加以確認(rèn)，還發(fā)明了無財(cái)產(chǎn)證明貸款，無比例限制貸款，無文件無文書貸款等等各種可笑的玩法。

在銀行各種政策的刺激下，房價(jià)又開始直線上漲，當(dāng)時(shí)的政府和人們都沒想到他們正在走一條不歸路。

華爾街的銀行家們多聰明，為了在中間賺到更多的錢，發(fā)明了很多帶有劇毒的金融工具，比如說債務(wù)抵押劵什么，好吧，簡單來說就是杠桿。

反正銀行借的錢越多，杠桿就越高，安迪以前是對(duì)金融可以說基本處于小白狀態(tài)，不過通過幾個(gè)月的自學(xué)，大量閱讀相關(guān)專業(yè)的書籍，他也有了自己的認(rèn)識(shí)，對(duì)于杠桿，他最認(rèn)可的一句話就是：杠桿有時(shí)候可以讓人上天堂，但是更容易讓人下地獄！

就這樣，美國房產(chǎn)史上第一個(gè)大大的泡沫就這樣正式開始了，而且一走就是10多年，直到現(xiàn)在2007年。

2000年美國股市互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅，01年911，導(dǎo)致美國經(jīng)濟(jì)開始走入低潮期，美聯(lián)儲(chǔ)為了降低失業(yè)率，振興經(jīng)濟(jì)，多次下調(diào)利率。

在利率降低后，債券等傳統(tǒng)固定收益類產(chǎn)品收益率很低，股市也在低迷期，熱錢沒地方投資，把有錢人急得是不行不行的，一股腦又沖進(jìn)了房地產(chǎn)。

房價(jià)又開始漲，而且絲毫沒有一點(diǎn)停歇的意思，好萊塢的明星們，史泰龍，爛片王凱奇等，好吧，安迪的三個(gè)女人也是這股大潮中的一員，塞隆，利馬，約翰遜。

紛紛加入到這一場房地產(chǎn)投機(jī)盛宴中，于此同時(shí)，新聞報(bào)道里，各種經(jīng)濟(jì)投資專家，紛紛舉牌亮觀點(diǎn)，告訴大家房價(jià)不會(huì)跌。

人吧，呵呵，都是社會(huì)性動(dòng)物，社會(huì)上一些因素對(duì)我們影響都非常大，既然媒體一直在大肆宣揚(yáng)房價(jià)不會(huì)跌，同時(shí)政府沒有任何舉措，那么大部分有從眾心理的人都會(huì)相信房價(jià)不會(huì)跌。

小型貸款機(jī)構(gòu)數(shù)量迅速增加，市場行情好著呢，房地產(chǎn)都成了美國人的主旋律，雖然房價(jià)高的嚇人但是買房子人的熱錢卻依舊高漲。

房地產(chǎn)泡沫越來越大，美聯(lián)儲(chǔ)意識(shí)到問題的嚴(yán)重性，但是也不敢輕易行動(dòng)，要知道，真相是一種美麗又可怕的東西！需要格外謹(jǐn)慎的對(duì)待。

從04年到06年，美聯(lián)儲(chǔ)謹(jǐn)慎的不斷的小步上調(diào)利率，但是也沒啥卵用，雖然調(diào)高利率壓制了通貨膨脹，但是長期住房抵押利率仍然在下降。

安迪放下手中的咖啡杯，輕輕揉著自己的眉心。

一場已經(jīng)掩也掩蓋不了的崩盤終于要開始了。