黑巖小說(shuō)

第3036章 先發(fā)一半，一會(huì)兒再發(fā)后面的（八千七）（第1頁(yè)）

商業(yè)街為什么能成功？

答案顯而易見，因?yàn)橛慰蛠?lái)到一座陌生城市，他們希望能感受到當(dāng)?shù)氐纳?，希望感受到城市文化，希望能在他們的眼睛里，嘴巴里，相機(jī)里留下這座城市的印象。

而一條兼具文化體驗(yàn)和商業(yè)消費(fèi)的商業(yè)街是他們的首要選擇。

曾經(jīng)駐扎在商業(yè)街上的商鋪也是投資客們的首選，高額的租金，轉(zhuǎn)手費(fèi)，巨大的人流量，濃厚的商業(yè)氛圍使這些街鋪的投資回報(bào)率極高。

不過(guò)，安迪也非常清楚，隨著互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，新的商業(yè)體系不斷出現(xiàn)，人們的消費(fèi)觀念逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變。

那些承載著城市記憶的商業(yè)街經(jīng)歷了一個(gè)從繁華到落寞的過(guò)程，不少商賈云集的商業(yè)街在今天淪為了小吃街。

“……真正有生命力的現(xiàn)代商業(yè)在于感受和體驗(yàn)?！?/p>

安迪和兩位領(lǐng)導(dǎo)站在料峭的初春冷風(fēng)中，看著行人稀少的京城坊中西合璧的建筑風(fēng)格的空曠店鋪，微笑著說(shuō)道，“如果，我拿下京城坊的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，第一件事就是讓星巴克把全天朝最大旗艦店開在這里，1樓賣咖啡，2樓賣茶，3樓賣酒……

勸業(yè)場(chǎng)那邊拐角處，我會(huì)弄一個(gè)裸眼3d大屏，立體逼真的畫面顯示效果，會(huì)帶給每一個(gè)人新穎震撼的視覺(jué)體驗(yàn)，不僅會(huì)成為戶外廣告的“新寵”，還會(huì)成為京城的新地標(biāo)，釋放出巨大的商業(yè)價(jià)值。

同時(shí)，我還會(huì)拿出一部分“留白”空間，為文化藝術(shù)活動(dòng)，展覽，論壇提供場(chǎng)地。

另一方面，據(jù)我了解，京城坊曾經(jīng)是天朝戲劇文化重地，百年歷史來(lái)包容了多樣文化與藝術(shù)，未來(lái)京城坊在國(guó)際交往發(fā)揮的作用，可能會(huì)超乎大家想象。

我要做的不是什么純商業(yè)街，而是要把京城坊做成“體驗(yàn)式商業(yè)”，那就是，你必須到這個(gè)地方體驗(yàn)了，才能去購(gòu)物，才能去消費(fèi)。出發(fā)點(diǎn)第一個(gè)肯定是場(chǎng)景化，第二個(gè)是定位身份，你和誰(shuí)去消費(fèi)？到哪去消費(fèi)，消費(fèi)什么？

你可以體驗(yàn)一個(gè)地方舊時(shí)代的盛衰興廢，同時(shí)可以滿足你的文化藝術(shù)的品質(zhì)需求，體驗(yàn)天朝式的生活方式。我要構(gòu)建一個(gè)更完整，更系統(tǒng)的文化與商業(yè)生態(tài)。”

看著安迪隨手指點(diǎn)江山的自信，傾聽著他描繪的藍(lán)圖，郭市長(zhǎng)和張區(qū)長(zhǎng)都不由的面容嚴(yán)肅的點(diǎn)著頭，他們或許不清楚安迪的整個(gè)規(guī)劃藍(lán)圖，但是管中窺豹，只是簡(jiǎn)單的幾個(gè)點(diǎn)的描述，就讓兩人看到了京城坊的未來(lái)。

“……城市更新適應(yīng)的是產(chǎn)業(yè)變遷的大背景，只有能夠創(chuàng)造就業(yè)，能夠同時(shí)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益的產(chǎn)業(yè)，才可以被選擇成為城市更新的規(guī)劃內(nèi)容。”郭市長(zhǎng)面色肅穆，望著京城坊的建筑，說(shuō)道：“我們市委市政府最希望看到的是，讓街區(qū)環(huán)境美起來(lái)，讓歷史風(fēng)貌得到保護(hù)，讓城市功能獲得改善以及讓文化實(shí)現(xiàn)傳承創(chuàng)新。傳統(tǒng)與現(xiàn)代要融合發(fā)展，讓城市留下記憶，才能讓人們記住鄉(xiāng)愁。

而這樣的傳承和創(chuàng)新，我們希望是京城坊的堅(jiān)持和追求?？萍紕?chuàng)新引領(lǐng)，產(chǎn)業(yè)迭代賦能，創(chuàng)意設(shè)計(jì)助力，資產(chǎn)管理成就。在我們看來(lái)，城市更新的目標(biāo)是不斷的賦能城市的生命，再造城市的繁榮和活力的過(guò)程?！?/p>

“呵呵，這點(diǎn)，郭市長(zhǎng)可以放心，如果按照我的規(guī)劃進(jìn)行，到時(shí)候京城坊不僅會(huì)抓住人的需求，還會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)的風(fēng)口。

“安迪非常自信的笑道：“隨著消費(fèi)新模式，新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，首店經(jīng)濟(jì)，沉浸體驗(yàn)式購(gòu)物會(huì)成為新的潮流，各大商圈也一定會(huì)推出各種消費(fèi)新場(chǎng)景，逛商場(chǎng)不再只是吃飯購(gòu)物，還能娛樂(lè)休閑。在未來(lái)，人們對(duì)休閑，消費(fèi)場(chǎng)景的期待值會(huì)變得越來(lái)越高，希望體會(huì)到具有生活品質(zhì)和充滿文化屬性的消費(fèi)場(chǎng)所。

相信在這樣的消費(fèi)背景下，支持新型消費(fèi)發(fā)展，對(duì)保障居民日常生活需要，全面促進(jìn)消費(fèi)，培育完整內(nèi)需體系和構(gòu)建新發(fā)展格局都具有重要意義。”

而安迪這席話一出，讓郭市長(zhǎng)和張區(qū)長(zhǎng)都微微驚愕，在心中同時(shí)有了一種盛名之下無(wú)虛士的感慨，尤其是郭市長(zhǎng)，之前對(duì)于上面決定把京城坊賣給安迪史密斯，心中多少有點(diǎn)不爽的，畢竟之前他剛剛拒絕了，但是現(xiàn)在看來(lái)，交給外國(guó)的和尚來(lái)念經(jīng)，或許真的可以收獲更多。

“史密斯先生，作為城市必不可少的構(gòu)成部分，特色商業(yè)街對(duì)城市商業(yè)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用，是城市商業(yè)職能表現(xiàn)最集中，最突出的地方，也是城市商業(yè)文化和市民生活的窗口，有效結(jié)合了城市公共活動(dòng)和商業(yè)活動(dòng)。

而商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)與營(yíng)銷策略是一個(gè)綜合性的系統(tǒng)問(wèn)題，作為城市發(fā)展的名片，特色商業(yè)街己經(jīng)成為城市知名度和影響力的一個(gè)重要體現(xiàn)。

現(xiàn)代城市的規(guī)劃和建設(shè)，往往同特色商業(yè)街區(qū)的建設(shè)緊密相連，通過(guò)打造不同特色的商業(yè)街區(qū)，組團(tuán)多元發(fā)展，已成為現(xiàn)代城市建設(shè)的重要內(nèi)容。

而特色商業(yè)街區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，是多種因素共同作用的結(jié)果，產(chǎn)業(yè)形態(tài)的聚集，協(xié)調(diào)，轉(zhuǎn)型升級(jí)，都需要一定的條件，在這一過(guò)程中，除了自身的特色與管理，政府的支持與引導(dǎo)發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。想讓特色商業(yè)街區(qū)擁有名氣和商氣，讓城市擁有人氣和財(cái)氣，除了基建，特色，管理等必須要素，更要找到影響當(dāng)?shù)靥厣虡I(yè)街健康運(yùn)營(yíng)的問(wèn)題及改進(jìn)的方向，推動(dòng)城市特色商業(yè)街持續(xù)健康發(fā)展……”

郭市長(zhǎng)語(yǔ)重心長(zhǎng)的看著安迪說(shuō)道，安迪只是保持著微笑，并沒(méi)有說(shuō)話，他知道，對(duì)方下面肯定會(huì)提出條件，果然如他所料。

“我們歡迎外資企業(yè)積極進(jìn)入天朝市場(chǎng)，投資興業(yè)，共享天朝發(fā)展機(jī)遇，京城坊項(xiàng)目，可以談，不過(guò)，完全獨(dú)資，確實(shí)存在難度，能接受條件就是，你可以占據(jù)超過(guò)半數(shù)的股份，擁有獨(dú)立自主的運(yùn)營(yíng)權(quán)，廣安公司負(fù)責(zé)協(xié)助，協(xié)調(diào)……”

“呵呵，可以理解，這樣吧，可以成立一家新合資公司，共同控股百分之二十，剩下的百分之八十，由我獨(dú)資控股……”安迪知道如果想要完全獨(dú)資控股是不可能的，他也并非是不能妥協(xié)，然而他所說(shuō)的條件，在對(duì)方看來(lái)，依然十分的過(guò)分。