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第27章 起訴！要回親媽老房（第1頁）

第27章：起訴！要回親媽老房

大年初二十二的下午，江城的陽光終于掙脫了連日的云層束縛，像被打磨過的金子般灑下來，把市中心“環(huán)球律師事務(wù)所”那棟玻璃幕墻大樓照得透亮。光線折射在門口的青銅法律女神雕塑上，連雕塑手中天平的紋路都清晰可見，透著一股“正義不缺席”的莊嚴(yán)感。林晚坐在安德魯律師的辦公室里，指尖輕輕摩挲著一份泛黃的房產(chǎn)證復(fù)印件——封皮是暗紅色的，印著燙金的“中華人民共和國房屋所有權(quán)證”字樣，邊緣因常年翻看微微磨損，里面的紙張泛著舊時光的米黃色，卻沒有半點褶皺，顯然是被精心保管了二十多年。房產(chǎn)證地址欄里，“江城老城區(qū)梧桐巷12號”的字跡工整有力，所有權(quán)人那一欄，“蘇清媛”三個字像一顆定心丸，牢牢印在紙上，登記日期是1997年6月，正是蘇清媛與林建國結(jié)婚前一年。

安德魯?shù)霓k公室延續(xù)了他一貫的專業(yè)風(fēng)格：深棕色的實木書架從地面頂?shù)教旎ò?，擺滿了燙金封面的法律典籍，連《民法典》都按章節(jié)分冊擺放，沒有一絲雜亂；桌面鋪著一塊墨綠色的皮質(zhì)桌布，上面繡著律所的暗紋logo，邊角用金線縫補過，透著低調(diào)的精致；桌角整齊疊著三個黑色文件盒，分別貼著“房產(chǎn)證據(jù)”“租金流水”“被告信息”的標(biāo)簽；墻上掛著他的國際律師執(zhí)業(yè)證書和倫敦法律協(xié)會的會員徽章，玻璃相框被擦得一塵不染。他戴著金絲眼鏡，手里捏著一把銀色放大鏡，正逐字逐句看著房產(chǎn)證復(fù)印件，鏡片后的眼神嚴(yán)肅卻專注，連呼吸都放得很輕，生怕錯過任何細(xì)節(jié)。

“林女士，”安德魯放下放大鏡，指尖輕輕點在房產(chǎn)證的“共有情況”一欄——那里清晰寫著“單獨所有”，“根據(jù)這份原件和您提供的蘇清媛女士婚前財產(chǎn)公證書（1997年5月公證，編號0628），梧桐巷12號的房產(chǎn)，屬于蘇清媛女士的婚前個人財產(chǎn)，與林建國先生無任何關(guān)系。蘇清媛女士2005年去世后，您作為她唯一的法定繼承人，依法享有這套房產(chǎn)的全部所有權(quán)。而林建國先生在未經(jīng)您同意、且無任何遺囑授權(quán)的情況下，擅自占有房屋并對外出租，已構(gòu)成對您繼承權(quán)的侵犯；同時，他近10年收取的租金，屬于法律規(guī)定的‘不當(dāng)?shù)美袡?quán)要求全額追討，包括相應(yīng)的利息?！?/p>

林晚的指尖輕輕拂過“蘇清媛”三個字，心里泛起一陣溫?zé)岬乃嵋狻@是媽媽留在世上最具體的痕跡之一，小時候她總在那套兩層小樓里奔跑，一樓客廳的紅木茶幾上，永遠(yuǎn)放著媽媽泡的菊花茶；二樓的小臥室里，窗邊有個白色的書桌，她就是在那里寫作業(yè)、聽媽媽講《安徒生童話》。可蘇清媛去世后，林建國把她趕到大姑家，轉(zhuǎn)頭就把房子租了出去，連媽媽掛在客廳的照片都被扔掉了?，F(xiàn)在，她終于有能力把媽媽的房子拿回來，守護好這份僅存的念想。

“安德魯律師，我不僅要拿回房子，還要讓他把這10年的租金一分不少地吐出來?！绷滞淼难凵駡远?，語氣里沒有半點猶豫，“我昨天讓張師傅去梧桐巷打聽了，那里現(xiàn)在是江城的網(wǎng)紅打卡地，周邊商鋪租金漲得厲害。我媽那套房子是兩層小樓，一樓60平米，租給了一家連鎖奶茶店，簽了5年租約，每月租金1。8萬；二樓40平米，隔成兩個單間租給了民宿，每月每間6000塊，算下來每月租金至少2。8萬。就算扣除他偶爾維修的費用，10年下來，他至少賺了300萬，我只按200萬追討，已經(jīng)留了余地。這些錢本來就該是我的，是媽媽留給我的，他沒資格占著?！?/p>

“您的訴求完全符合法律規(guī)定，且證據(jù)充分?！卑驳卖敶蜷_筆記本電腦，調(diào)出一份excel表格，屏幕上清晰列著“租金明細(xì)”——是他的團隊前一天熬夜整理的，“我們的調(diào)查員已經(jīng)核實，林建國從2014年3月開始出租這套房產(chǎn)：2014-2019年，一樓租給個體奶茶店，每年租金20萬；2019年至今，一樓租給連鎖品牌，每年租金22萬；二樓從2016年開始做民宿，每年租金14。4萬。所有租金均通過銀行轉(zhuǎn)賬打入林建國的農(nóng)業(yè)銀行卡（卡號6228********1579），我們已經(jīng)拿到了近5年的銀行流水，前5年的流水也向法院申請了調(diào)查令，很快就能調(diào)取。另外，我們還找到了2019年的租賃合同原件復(fù)印件，上面的出租方簽名是‘林建國’，還蓋了個偽造的‘蘇清媛’私章——我們已經(jīng)找司法鑒定機構(gòu)初步鑒定，私章與蘇清媛女士生前使用的完全不符，屬于無效處分?！?/p>

他頓了頓，從文件盒里拿出一份《民事起訴狀》初稿，推到林晚面前：“接下來，我們將向江城市中級人民法院提起兩個并列訴訟請求：第一，確認(rèn)梧桐巷12號房產(chǎn)所有權(quán)歸您所有，要求林建國在判決生效后15日內(nèi)騰退房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；第二，追討2014年3月至2024年3月期間的不當(dāng)?shù)美饨?00萬元，同時要求他按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（lpr）支付利息，暫計至起訴日約18萬元。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第1122條‘遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)’，以及第985條‘得利人沒有法律根據(jù)取得不當(dāng)利益的，受損失的人可以請求得利人返還取得的利益’，結(jié)合您手中的房產(chǎn)證、公證書、租賃合同等證據(jù)，您的勝訴概率超過95%，幾乎沒有敗訴風(fēng)險?！?/p>

林晚看著起訴狀上“原告：林晚”“被告：林建國”的字樣，心里的一塊石頭終于落了地。以前她總覺得“打官司”是很遙遠(yuǎn)的事，可現(xiàn)在為了媽媽的房子，為了自己的合法權(quán)益，她一點都不害怕——有確鑿的證據(jù)，有專業(yè)的律師，她沒什么好退縮的。

“那就麻煩安德魯律師盡快準(zhǔn)備材料，提交法院立案。”林晚的語氣比剛才更堅定，“我希望能盡快開庭，早點拿回媽媽的房子——我想按照媽媽生前的樣子重新裝修，保留二樓的小書桌，再在院子里種上媽媽最喜歡的月季花，讓那套房子重新有‘家’的味道。”

“您放心，所有材料我們已經(jīng)準(zhǔn)備齊全?！卑驳卖攺某閷侠锬贸鲆环荽蛴『玫摹妒跈?quán)委托書》，上面詳細(xì)列明了“代為立案、代為出庭、代為簽收法律文書”等權(quán)限，“您只需要在這里簽上您的名字，后續(xù)所有法律程序都由我們團隊負(fù)責(zé)，您不用親自跑法院，每一步進展我們都會以書面形式同步給您。今天下午我們就會派律師助理去江城市中級人民法院立案，爭取一周內(nèi)讓法院受理?！?/p>

林晚接過安德魯遞來的鋼筆——是一支銀色的萬寶龍，筆帽上的六角星徽閃著細(xì)光，她握著筆，指尖微微用力，在委托書的“委托人”一欄寫下“林晚”兩個字。字跡工整又有力，每一筆都像是在跟過去那個軟弱、被欺負(fù)的自己告別，也像是在跟天堂的媽媽承諾：“媽，我會守護好您留下的東西，不會再讓任何人欺負(fù)我們。”

離開律師事務(wù)所時，安德魯特意送她到樓下停車場，幫她拉開車門，語氣比平時更溫和：“林女士，有件事需要提醒您：林建國先生收到法院傳票后，大概率會通過電話、微信甚至上門的方式聯(lián)系您，可能會用‘親情’綁架您求和，也可能會用‘鬧事’威脅您撤訴。您不需要跟他爭辯，更不用理會他的威脅，直接拉黑所有聯(lián)系方式即可，所有溝通都由我們律師團隊出面，避免您受到不必要的騷擾。”

“我知道了，謝謝您的提醒?！绷滞碜M奔馳mpv，對著安德魯點頭道謝，“有任何消息，麻煩您及時跟我說?！?/p>

果然，當(dāng)天晚上7點多，林晚正和張瑤在“老重慶火鍋”店里吃火鍋——紅油鍋底咕嘟咕嘟冒著泡，毛肚、鴨腸擺在冰盤里，香氣飄滿了整個包間。她剛夾起一片毛肚準(zhǔn)備涮，手機突然響了，來電顯示是“未知號碼”——她心里清楚，肯定是林建國，之前拉黑了他的手機號，他現(xiàn)在換了新號碼打過來。

林晚按下接聽鍵，還沒來得及說話，林建國的怒吼聲就像破鑼似的從聽筒里炸出來，震得她耳膜發(fā)疼：“林晚！你這個白眼狼！你是不是瘋了！竟然敢去法院起訴我！還想要回梧桐巷的房子和租金？我告訴你，那房子是我跟你媽婚后一起買的，是夫妻共同財產(chǎn)！你憑什么一個人要？你是不是被那個洋鬼子律師騙了！”

林晚把手機拿遠(yuǎn)了點，夾著毛肚在紅油鍋里“七上八下”涮了涮，蘸了點香油蒜泥，語氣平靜得像在說別人的事：“房子是我媽婚前1997年買的，有房產(chǎn)證和婚前財產(chǎn)公證書，上面寫得清清楚楚是‘單獨所有’，跟你沒有半點關(guān)系。你在我媽去世后霸占房子，出租賺錢，這是侵犯我的繼承權(quán)；你收的租金，是不當(dāng)?shù)美?，我起訴你要回來，天經(jīng)地義。還有，安德魯律師是國際知名律師，比你懂法多了，你就別在這里造謠了?！?/p>

“你胡說！那公證書是假的！房產(chǎn)證也是假的！”林建國的聲音突然發(fā)顫，帶著明顯的慌亂——他其實知道房子是蘇清媛婚前買的，只是這么多年霸占著，早就當(dāng)成了自己的財產(chǎn)，現(xiàn)在突然要被拿走，他慌了神，“我告訴你林晚，這房子我住了這么多年，租客都認(rèn)識我，你別想把我趕走！你要是敢逼我，我就去你南園的別墅鬧，去你那個什么星辰科技鬧，讓所有人都知道你是個不孝女，讓你在江城待不下去！”

“你盡管去鬧?！绷滞砝湫σ宦?，咬了一口脆嫩的毛肚，“我別墅有24小時保安，還有物業(yè)的監(jiān)控，你根本進不去；星辰科技有專業(yè)的法務(wù)團隊，你敢去鬧事，他們會直接報警。再說了，我正好可以把你侵占我媽房產(chǎn)、偽造私章、挪用租金的證據(jù)，全交給媒體和你住的小區(qū)居委會，讓你鄰居、你現(xiàn)在的老板都看看，你到底是個什么樣的人——到時候丟人的不是我，是你。”

電話那頭沉默了幾秒，接著傳來林建國帶著哀求的聲音，語氣軟了下來：“晚晚，咱們……咱們是父女啊，有話好好說行不行？房子……房子我可以給你，但是租金不能給你，那是我這10年的生活費，我還得養(yǎng)你劉梅阿姨，你總不能讓我們餓死吧？”

“你養(yǎng)劉梅阿姨，跟我沒關(guān)系?！绷滞砗敛涣羟榈卮驍嗨?，“租金是我媽房子賺的錢，本來就該是我的，你用我的錢生活了10年，現(xiàn)在該還了。法院怎么判，我就怎么要，你要是識相，就趕緊提前騰退房子，把租金準(zhǔn)備好，省得最后被法院強制執(zhí)行，還要交滯納金和罰款，更丟人?！?/p>

說完，她不等林建國再說話，直接掛斷電話，打開手機通訊錄，把這個“未知號碼”也加入了黑名單。旁邊的張瑤舉著一杯酸梅湯，興奮地跟她碰杯：“干得漂亮！就該這么懟他！以前他總欺負(fù)你，現(xiàn)在你終于能挺直腰桿跟他算賬了！我剛才都錄了音，要是他真敢去鬧事，這錄音就是證據(jù)！”

林晚喝了口酸梅湯，解了解火鍋的辣意，嘴角揚起一抹輕松的笑：“以前總覺得他是我爸，就算他再不好，也該留幾分情面，可他一次次得寸進尺，從找我要500萬贍養(yǎng)費，到現(xiàn)在被起訴了還想威脅我，我要是再忍，他只會更過分。現(xiàn)在用法律武器保護自己，我覺得特別踏實，也特別解氣——原來保護自己的合法權(quán)益，是這種感覺?！?/p>

張瑤夾了一筷子鴨腸，邊涮邊說：“對！這種極品親戚，就不能心軟！等你贏了官司，拿回老房子，咱們就去梧桐巷打卡，把那家奶茶店包下來，請店里的人喝奶茶，再在老房子的院子里煮火鍋，讓阿姨也嘗嘗咱們的開心！”

“好啊，”林晚笑著點頭，眼睛里閃著光，“到時候再請大姑來，咱們?nèi)齻€人在老房子里吃一頓飯，跟媽媽說一聲，她的房子，終于回到我手里了?！?/p>

火鍋的熱氣模糊了林晚的眼鏡片，可她心里的路卻越來越清晰——她不再是那個需要躲在大姑身后、害怕被生父拋棄的小女孩了。她學(xué)會了用法律保護自己，學(xué)會了主動出擊拿回屬于自己的東西，學(xué)會了對不合理的要求說“不”。媽媽留下的不僅是遺產(chǎn)，更是讓她堅強的勇氣，而她，正在用這份勇氣，守護好自己的新生活。

第二天早上8點，林晚剛起床，就收到了安德魯發(fā)來的微信：“林女士，案件已于昨日下午成功在江城市中級人民法院立案，案號（2024）鄂01民初第128號，法院已通過ems向林建國先生送達傳票，開庭時間初步定在3月15日上午9點。今晨9點，林建國先生的代理律師（本地小律所律師）已聯(lián)系我們，提出‘調(diào)解’請求，希望您能放棄租金追討，只拿回房產(chǎn)。我們已根據(jù)您的訴求拒絕調(diào)解，明確表示‘房產(chǎn)必須歸還，租金及利息必須全額追討’，后續(xù)將等待法院開庭審理，我們會提前一周將質(zhì)證材料發(fā)給您過目?！?/p>

微信下方還附了兩張照片：一張是法院的立案通知書，紅色的公章印在紙上，格外醒目；另一張是傳票的送達記錄，顯示“已簽收”。林晚看著屏幕，心里滿是踏實和期待——她知道，正義或許會遲到，但絕不會缺席。媽媽的老房子，很快就能回到她的懷抱；那些被侵占了10年的租金，也會物歸原主。而林建國，終將為他的貪婪、自私和對法律的漠視，付出應(yīng)有的代價。