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第1705章 你沒錢為什么不買套房子呢（第2頁）

當時瘋狂到什么程度，房產(chǎn)經(jīng)紀會問你，你沒錢為什么不買房呢？”

步海云不明白什么意思問道：“不是該有錢你為什么不買房呢，為什么要問沒錢為什么不買房?！?/p>

楊辰解釋道：“房產(chǎn)經(jīng)紀會告訴你，你現(xiàn)在沒錢，但你以后肯定會有錢呀，為什么不先買套房子享受呢，現(xiàn)在政策多好，可以零首付，還可以低息貸款，你先買套房子住著，慢慢還錢不就行了。”

“而且房價漲的這么快，漲價的速度都超過你的利息，到時候?qū)嵲诓恍校惆逊孔右毁u，還能賺一筆，前兩天有個流浪漢，都經(jīng)我的手買了兩套房子，現(xiàn)在已經(jīng)住進去，多合適，你不抓緊時間買，萬一等國家政策一變，還有這么好的事嘛，現(xiàn)在不買后悔一生?！?/p>

“就這樣，漂亮國的房地產(chǎn)市場極其繁榮，比咱們國內(nèi)火爆多了，一個流浪漢，毫無收入的情況下，名下就有好幾套房。”

“不會吧？他拿什么還呀？再說了，銀行為什么要貸給他呀？”步海云不敢相信地問道。

楊辰一步一步給他解釋：“第一，為他提供貸款服務(wù)的，不是銀行，是房利美、房地美、國際集團、新世紀金融公司這一類金融機構(gòu)?！?/p>

“第二，他是以房屋為抵押貸的款，如果還不上，可以再把房子收回去呀?！?/p>

“只要房價一直在漲，就不會有太大的問題?！?/p>

步海云皺著眉頭，他想到了國內(nèi)的房價，好像也有人有類似的理論，拼命貸款買房，買了房等房價上海，還不上的時候就賣一套房子，但是他要說的是：“就是不懂什么經(jīng)濟學理論，也該知道這個世界上沒有只漲不跌的事物，到時候不就產(chǎn)生虧損了嗎？”

楊辰笑了笑：“所以，資本家是非常聰明的，特別是漂亮國的資本家，擅長搞金融創(chuàng)新是出了名的。”

“當時的房產(chǎn)中介，為了賺錢，首先推的是有正經(jīng)工作，也有還款能力的客戶，這類客戶一般叫A級客戶，把錢貸給他們，也放心?！?/p>

“但是A級客戶都貸過之后，該怎么辦，為了賺錢，也是為了推廣業(yè)務(wù)，他們找到了那種低收入人群或無收入人群，這類客戶因為不符合貸款條件，叫B級客戶，也叫次級客戶。”

“為了鼓勵他們貸款買房，資本家們搞出了三種貸款。一是叫忍者貸款，貸款給那些沒有收入，沒有工作，沒有固定資產(chǎn)的借款人；二是叫騙子貸款，給那些夸大年薪，謊稱有資產(chǎn)的人。三是叫掠奪性貸款，這是一種性質(zhì)惡劣的帶有誤導和欺騙性的貸款，利用部分借款人了教育水平比較低、不懂金融知識的特點，誘騙他們借高成本、長期的貸款，為此，他們開發(fā)了一種誘導性的利率，前兩年，讓你零利率，根本不用還錢，然后再逐漸增加利息，流浪漢們一般都是這種貸款，現(xiàn)在兩年期基本上都到了?！?/p>

“不過賣給他們貸款的資本家也知道，這些客戶還不上錢，為了轉(zhuǎn)嫁風險，于是他們就發(fā)明了貸款證券化，就以剛才那個流浪漢為例，他欠三百萬的貸款，二十年時間，一共要還五百萬元，于是資本家們就把這筆貸款打包賣給別人，四百萬賣給你，你只要愿意等上二十年，你就能拿到五百萬?！?/p>

“對于貸款公司們來說，貸出去三百萬，收回了四百萬，還賺一百萬，對于購買這個貸款的人來說，二十年的時間，賺一百萬，對于缺少投資門路的人來說，也能接受，反正有房當?shù)盅?，肯定賠不了錢?！?/p>

“看，這個問題的解決思路完美不？簡直可以說是無懈可擊?！睏畛絾柕?。

步海云點了點頭：“還是建立在房價一直上漲的基礎(chǔ)上。”