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第1399章 地方融資難題（第2頁）

根據(jù)小區(qū)檔次高低，三四千是一個合理的區(qū)間，超過五千就是絕對的不合理。

目前定山縣的主流房價兩千出頭了，已經(jīng)不算低了，但是相比起有些礦產(chǎn)資源縣，也不算高，應該是某些人把賺的錢都轉走的緣故。

后期很多人攻擊地方政府用土地財政推高了房價，其實是想將矛盾轉移，因為比起來在房價中建筑成本、土地成本都不是關鍵。

三分之一的建筑成本、三分之一的土地成本，房價上漲推高了土地的價格，并不是土地的價格推高了房價。

后期房地產(chǎn)企業(yè)虧損或漲價的主要原因是融資成本過高，導致他們不能捂盤惜售，想多賺錢，只能通過漲價來提高盈利。

特別是國家限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道后，很多房企去國際金融市場上發(fā)行高息債券，如同飲鴆止渴，明明市場已露出頹勢，借高息資金，就象給脖上套上絞索，只會越來越緊。

只能說資本貪婪起來后，自己都控制不住自己。

這可能是他們覺得，就算是爆雷，也牽涉不到他個人身上，都是公司的事，有些人甚至把國籍變更了，更覺得跟自己無關了。

楊辰對于房地產(chǎn)市場過度開發(fā)的惡果非常清楚，別的地方他無能為力，只能多寫幾篇文章進行呼吁，甚至，他自己還要投入這個市場，不然的話這么好的掙錢機會，總不能白白讓給別人。

但是在他自己的管轄范圍內(nèi)，他是想盡量減輕這種情況，一個小地方，只要房地產(chǎn)市場開發(fā)的特別早的，后期那波猛攻上漲，就會不會太嚴重。

至少被坑的人，略微少點。

至于什么經(jīng)濟適用房、公租房、廉租房，不能說沒有作用，微乎其微，更多的是淪落為某些人手中的權力尋租工具，甚至有些人，拿著廉租房專招小姑娘、小媳婦的。

但該建也得建，不能指望這個把房價打下去，只能說解決部分低收入還非要來縣城住的那部分人的居住問題。

楊辰的這個規(guī)劃只有很少幾個人知道，一來是他感覺對局勢的掌握還不夠；二來定山縣的財政確實不足以支撐。

即使是楊辰引入這么多項目，短期內(nèi)也解決不了這個問題，還得尋求外部資金的支持。

楊辰想過成立城投公司，通過發(fā)行債券的方式來解決這個問題，在后期是一種很常見的方式，可是經(jīng)咨詢之后，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在上面對地方政府發(fā)行債券還持警惕態(tài)度，別說定山縣一個縣了，就是清沅市都不會得到批準。

這種情況下，就得引入定向資金了，而這是楊辰原本想竭力避免的，因為債券發(fā)行是公開的。

要不也通過這幫南韓人倒個手？不過想想還是算了，楊辰對他們還不能完全放心，真想這樣做的話，還不如自己去南韓設立個公司呢。

城投公司只是地方融資平臺的一種，但是目前很多還不被允許，有些還是明著允許，實則不允許，讓楊辰很有苦惱。

地方去上面辦個事，就跟普通人去政府部門辦事一樣，所以楊辰非常感同身受。