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第1643章 你真把姓楊那小子當(dāng)好人了（第2頁(yè)）

史小茂還是頗為感激楊辰給他爭(zhēng)取了一定的優(yōu)惠，比他預(yù)想中的多了兩三千萬(wàn)。

楊辰借著酒意對(duì)他說道：“既然你打算搞房地產(chǎn)，就一定要把資金搞的足足的，特別是有自有資金?！?/p>

“為什么呢？”史小茂有些不解，做生意都是借錢或貸款的，特別是房地產(chǎn)，除了拿地錢，基本上不用自己再出錢了。

楊辰拍了拍他的肩膀：“搞房地產(chǎn)，一定不要急，拿到地后，能拖則拖，蓋房子的時(shí)候，干一個(gè)月歇兩個(gè)月，房子蓋好之后，千萬(wàn)不要急著賣，先盡著那些邊角或槽鋼層賣，誰(shuí)來問就是死不降價(jià)，今天來了沒有下定決心，明天來就給他漲價(jià)，一個(gè)小區(qū)，不賣個(gè)三年五年十年八年，不算結(jié)束，這樣的話，就算能抵押能貸款，你自己也得有一部分資金?！?/p>

從香江來的某富商，借著國(guó)內(nèi)對(duì)他的優(yōu)待，長(zhǎng)期持有土地不開發(fā)，僅僅除個(gè)草，到期逼的沒辦法了就動(dòng)動(dòng)土，或者干脆轉(zhuǎn)讓給自己的其它公司，囤積土地，一直不開發(fā)，大多數(shù)地塊持有時(shí)間都超過二十年。

等到他不看到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)撤走出，一轉(zhuǎn)手至少幾十億的利潤(rùn)，利潤(rùn)率至少都是百分之幾百。

因?yàn)樗玫氐臅r(shí)候，都是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的低潮期，拿地成本非常低，而且拿的都是黃金地段，賣的時(shí)候都是高點(diǎn)，而且還非常搶手。

因?yàn)樗奶厥馍矸?，?guó)內(nèi)也不好嚴(yán)厲打擊他，最多不給他提供融資，或者收他點(diǎn)閑置費(fèi)，這個(gè)對(duì)他來說都是毛毛雨。

其實(shí)國(guó)內(nèi)的那些大型房地產(chǎn)企業(yè)也是這么玩的，但是他們的資金沒有這位富裕，這位因?yàn)槠渌纳庖捕际乾F(xiàn)金奶牛，所以不缺現(xiàn)金，融資比例非常低。

而其它的房企，用的是融資，都是有成本的，所以無法象他這樣持久。

楊辰這也是喝了點(diǎn)酒，再加上幾年來的合作還算愉快，所以對(duì)史小茂指點(diǎn)一番，要是正常情況下，他絕對(duì)不會(huì)說的。

因?yàn)槭沸∶贿@樣做，其它的房地產(chǎn)開發(fā)商也會(huì)這樣做，而且史小茂以后也會(huì)學(xué)會(huì)的，楊辰還是一片好心吧。

史小茂很感激楊辰，再次提出：“辰哥，你做生意我是信服無比，要不咱們還是聯(lián)手吧，我給你打下手，你說什么就是什么。”

其實(shí)說完楊辰就感覺說的有點(diǎn)多了，趕緊搖頭又?jǐn)[手：“你知道的，我志不在此，你好好賺錢就是了?！?/p>

史小茂也知道，楊辰真沒有什么心思在生意上了，于是只好告辭而去。

當(dāng)天沒有什么，又過了一天之后，他回家正好碰到史雨君，就把最近發(fā)生的事情告訴了父親。

史雨君皺眉想了一會(huì)，對(duì)他說道：“你覺得你把江俊杰甩開了，認(rèn)為他是個(gè)包袱，你有沒有想過，實(shí)際上是人家把你甩開了？”

史小茂搖了搖頭：“不是，辰哥說了，以后四方建設(shè)就是過去時(shí)了，他無心于此，他一收手，自然就散了。”

史雨君微微一笑：“那么其它三個(gè)人也都跟你一樣徹底分了？”

史小茂想了想，最后搖了搖頭：“沒有動(dòng)靜?！?/p>

史雨君看了看兒子：“看，人家把你踢出來了，因?yàn)槟悴缓先毫?。?/p>

史小茂搖頭說道：“不會(huì)的，辰哥不會(huì)騙我的。”

史雨君哼了一聲：“就數(shù)這小子最狡猾，你們四個(gè)加在一塊都玩不過他，你真把那姓楊的小子當(dāng)好人了?！?/p>