黑巖小說

第145章 貸款供房（第1頁）

為了說服潘老太爺支持他進(jìn)行這項(xiàng)改善工坊工人的生存環(huán)境項(xiàng)目，陳遠(yuǎn)文不得不絞盡腦汁想出各種有利于工坊股東的借口，連騙帶哄地使盡手段。

首先，他從必要性進(jìn)行分析。他講述了棚戶區(qū)和家屬區(qū)的惡劣環(huán)境可能引發(fā)的鼠疫和通過蚊蟲傳播的疾病。

為了加強(qiáng)說服的效果，他說自己曾經(jīng)從某本外國的書籍里看到記載，在一百多年前的歐洲，也就是中世紀(jì)，發(fā)生的一場(chǎng)大瘟疫（又稱黑死?。?，也就是后世真實(shí)歷史上存在的事例。

在14世紀(jì)四五十年代在歐洲爆發(fā)的鼠疫大流行事件，1347-1353的6年間造成約2500萬人死亡，占當(dāng)時(shí)歐洲總?cè)丝诘娜种?。該疫情就是由鼠疫桿菌引發(fā)，通過嚙齒動(dòng)物及跳蚤傳播的。

徐知府聽到由老鼠引發(fā)的大瘟疫居然把整個(gè)歐洲的人口都滅掉了三分之一，原本事不關(guān)己，準(zhǔn)備高高掛起的他，徹底坐不住了，那必須地整治，而且必須要快，他恨不得工坊明天就派人去衙役處理棚戶區(qū)的買地和安置流民事宜。

而身為資本家的潘老爺子雖然聽了后眉頭緊鎖，但是依然不動(dòng)如山。

陳遠(yuǎn)文不得不出動(dòng)他的其次了，他的其次就是安定工坊民心，利用低息貸款購房把工坊工人的后半生和工坊的利益捆綁在一起，這樣也不用擔(dān)心工人泄密和三心兩意了，而且貸款年限還可以長(zhǎng)達(dá)30年，用一份小錢就可以把工人的至少兩代人都心甘情愿地綁定在工坊。

陳遠(yuǎn)文可以斷言，有了這個(gè)房子，工人們一定會(huì)迸發(fā)工作的熱情，再?zèng)]有陳遠(yuǎn)文了解天朝上國的老百姓對(duì)房屋和土地的迷之熱愛了。

最后，陳遠(yuǎn)文又從投入和產(chǎn)出方面，給潘老太爺算了一筆賬，像工人的房子，因?yàn)榻y(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一購材和統(tǒng)一建造，其實(shí)比單打獨(dú)斗自己建房要省很多，批發(fā)和零售的區(qū)別相信潘老太爺深有體會(huì)。

陳遠(yuǎn)文算過一筆賬，建這樣的一百平左右的平房小院，用普通紅磚的話，也就十五兩左右，因?yàn)榈厥枪し坏模蛩悴挥?jì)算地價(jià)，算是工人的福利，房子因?yàn)楣し槐Ｃ芴厥庑?，?guī)定了只能在工坊工人之間內(nèi)部轉(zhuǎn)讓或工坊回購。

15兩的房款，如果0首付的話，供10年5%的年利率，每月大約要給160文錢，如果是供30年，每月大約80文錢，工坊的學(xué)徒都有500文月錢，熟手工人一般有2兩銀子，理論上，只要每月每戶人家有一個(gè)在工坊工作的成年勞動(dòng)力就能供得起這個(gè)房子。

工坊的現(xiàn)有工人＋棚戶區(qū)應(yīng)該不超過100戶，啟動(dòng)成本就是1500兩左右，陳遠(yuǎn)文剛看了過去一個(gè)季度的工坊收入，每月高達(dá)10萬兩，扣除人工、材料、包裝和運(yùn)輸?shù)瘸杀荆麧?rùn)高達(dá)8萬兩，他最近這一季就掙了2萬多兩，把他都嚇著了。

雖然這應(yīng)該是因?yàn)橥该鞑Ａ偝鰜?，望遠(yuǎn)鏡、放大鏡和化妝鏡等技術(shù)壟斷的原因，之后以權(quán)貴之家的能力，這個(gè)秘密遲早會(huì)流傳出去，以后競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多了，利潤(rùn)就會(huì)下降，到時(shí)就看誰的創(chuàng)新能力強(qiáng)了。

由于太過于暴利，他良心有點(diǎn)痛，所以很愿意拿一些出來做改善工人生活和修橋鋪路等善事。

其實(shí)他本來是想著作為福利把房子免租給工人住的，但又擔(dān)心養(yǎng)成一堆白眼狼，而且人的心態(tài)很奇怪，免費(fèi)的東西通常都不懂珍惜，所以他才搞這個(gè)低息貸款計(jì)劃。

他打算自掏腰包家屬區(qū)添上私塾，請(qǐng)落魄童生教孩子們識(shí)字和算術(shù)，對(duì)潘老太爺?shù)恼f法是為工坊培養(yǎng)下一代高素質(zhì)的工人。

潘老太爺對(duì)陳遠(yuǎn)文這種小富則安、錢多咬手、悲天憫人的讀書人做派早就見怪不怪。也好，和這樣的人合作，永遠(yuǎn)不用擔(dān)心他會(huì)因?yàn)槔鏇_突而對(duì)合作伙伴捅刀子。

潘老太爺點(diǎn)頭同意這個(gè)方案，他示意靜立一旁的潘管事立刻按照陳遠(yuǎn)文的意見寫一個(gè)方案，列出每一項(xiàng)的開支，再把方案呈交給內(nèi)務(wù)府那邊審核同意后就盡快啟動(dòng)。

考慮到內(nèi)務(wù)府的摳搜作風(fēng)，潘老太爺建議購買棚戶區(qū)的費(fèi)用和建房費(fèi)用由之前陳遠(yuǎn)文和徐知妍的共同構(gòu)建的福利賬戶里撥付，但是因?yàn)樯婕凹覍賲^(qū)的地權(quán)，還是得請(qǐng)示占有6成股份的內(nèi)務(wù)府。