黑巖小說

第30章（第1頁）

沈氏集團(tuán)頂層的多功能會議室內(nèi)，氣氛莊重而嚴(yán)肅。橢圓形的長桌旁，坐著沈氏集團(tuán)的核心管理層，包括沈父（雖然剛從外地趕回，略顯疲憊，但依舊強(qiáng)打精神主持）、幾位副總、各部門總監(jiān)，以及特邀列席的幾位大股東。今天會議的一項(xiàng)重要議程，就是審議公司未來三年的戰(zhàn)略發(fā)展方向，其中城西地塊的開發(fā)規(guī)劃是重中之重。

沈夢琪和林婉兒都出席了會議。沈夢琪坐在靠近沈父的位置，一身香檳色職業(yè)套裝，妝容精致，臉上帶著慣有的、自信得體的微笑。林婉兒則坐在靠后的列席位置，穿著簡潔的深灰色西裝，神色平靜，面前放著整理好的匯報材料。

會議進(jìn)行到戰(zhàn)略議題，關(guān)于城西地塊的開發(fā)思路，出現(xiàn)了分歧。以沈夢琪為代表的一派，主張延續(xù)沈氏過往的成功經(jīng)驗(yàn)，打造高端低密度豪宅區(qū)，強(qiáng)調(diào)私密性和奢華感，目標(biāo)客群鎖定在頂尖富豪。

沈夢琪拿著激光筆，在投影幕布上展示著她精心準(zhǔn)備的方案效果圖和市場分析數(shù)據(jù)，侃侃而談：“……基于我們沈氏在高端住宅領(lǐng)域的品牌優(yōu)勢和成熟經(jīng)驗(yàn)，我認(rèn)為城西地塊最適合的定位就是頂級豪宅。目前市場數(shù)據(jù)顯示，頂尖富豪階層對稀缺資源的占有欲極強(qiáng)，愿意為獨(dú)特的自然景觀和絕對的隱私支付高昂溢價。我們的方案，正是精準(zhǔn)抓住了這一核心需求……”

她的方案華麗，效果圖美輪美奐，數(shù)據(jù)引用也看似詳實(shí)，贏得了幾位保守派高管和股東的點(diǎn)頭。

然而，她話音剛落，另一位負(fù)責(zé)市場研究的副總提出了異議：“夢琪總監(jiān)的方案固然穩(wěn)妥，但城西地塊面積巨大，全部定位為頂級豪宅，投資周期長，資金沉淀壓力大，而且目標(biāo)客群相對狹窄，市場風(fēng)險是否考慮充分？另外，我注意到最新的城市規(guī)劃導(dǎo)向和周邊產(chǎn)業(yè)布局，似乎更傾向于產(chǎn)城融合的概念?！?/p>

這時，沈父將目光投向了列席的林婉兒，沉聲開口：“婉兒，你負(fù)責(zé)城西地塊的前期調(diào)研也有一段時間了，聽說你有一些不同的想法？今天正好大家都在，不妨說說看?！?/p>

瞬間，所有人的目光都聚焦到了林婉兒身上。沈夢琪嘴角維持著微笑，眼底卻閃過一絲不易察覺的冷意和輕蔑。她根本不信林婉兒能拿出什么像樣的東西，尤其是在這么短的時間內(nèi)，面對如此復(fù)雜的項(xiàng)目。

林婉兒在眾人的注視下緩緩站起身，她走到臺前，接過了沈夢琪手中的激光筆。她的動作從容不迫，沒有絲毫怯場。

“謝謝董事長給我這個機(jī)會?！彼仁菍ι蚋肝⑽㈩h首，然后面向眾人，目光沉靜地掃過全場，“關(guān)于城西地塊，我的初步調(diào)研結(jié)論與沈總監(jiān)的方案有所不同?！?/p>

她打開自己準(zhǔn)備的PPT，沒有炫目的效果圖，取而代之的是清晰的數(shù)據(jù)圖表、政策文件截圖和邏輯嚴(yán)密的分析框架。

“首先，我認(rèn)同剛才王副總提到的產(chǎn)城融合概念?！彼_門見山，激光筆指向幕布上的區(qū)域規(guī)劃圖，“大家請看，這是最新獲批的城市軌道交通S5線西延段規(guī)劃，距離地塊邊界僅一點(diǎn)二公里，預(yù)計三年內(nèi)動工，五年內(nèi)通車。這是省級重點(diǎn)打造的‘科技創(chuàng)新走廊’西起點(diǎn)，與我們地塊相鄰的高新園區(qū)已引入多家獨(dú)角獸企業(yè)和研發(fā)機(jī)構(gòu)。”

她切換頁面，展示出人口流入數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)人才畫像和住房需求分析：“這意味著，未來五年，該區(qū)域?qū)⒂咳氪罅扛邔W(xué)歷、高收入的年輕科技人才和創(chuàng)業(yè)者。他們的住房需求，并非傳統(tǒng)意義上的頂級豪宅，而是更傾向于交通便利、配套完善、具有一定社群屬性和智慧化水平的‘品質(zhì)生活+創(chuàng)新工作’融合社區(qū)。”

接著，她詳細(xì)闡述了自己構(gòu)想的“產(chǎn)城融合示范區(qū)”方案：包含中小戶型的智慧住宅、共享辦公空間、創(chuàng)新企業(yè)孵化器、高品質(zhì)的商業(yè)配套和綠色休閑空間。她引用了大量對標(biāo)案例的成功數(shù)據(jù)，分析了潛在客群的支付能力和規(guī)模，并對比了與傳統(tǒng)豪宅方案在資金回籠速度、風(fēng)險分散和長期社會效益上的優(yōu)勢。

“當(dāng)然，機(jī)遇與風(fēng)險并存。”林婉兒話鋒一轉(zhuǎn)，毫不避諱地指出了方案面臨的挑戰(zhàn)，“該區(qū)域目前基礎(chǔ)設(shè)施，尤其是優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療資源是短板，需要在規(guī)劃和前期投入中重點(diǎn)解決。另外，地塊東南側(cè)老舊廠房的拆遷問題，是潛在的重大風(fēng)險點(diǎn)，必須預(yù)留充足的準(zhǔn)備金和應(yīng)對預(yù)案。”

她的匯報條理清晰，數(shù)據(jù)扎實(shí)，論證充分，既展現(xiàn)了巨大的市場潛力，也坦誠了存在的風(fēng)險，并提出了具體的應(yīng)對思路。與沈夢琪那個看似完美卻有些脫離實(shí)際變化、風(fēng)險考慮不足的方案形成了鮮明對比。

會場內(nèi)一片寂靜，隨即響起了低低的議論聲。幾位原本支持沈夢琪方案的高管也露出了深思的表情。沈父看著幕布上那些詳盡的數(shù)據(jù)和清晰的分析，眼中露出了難以掩飾的驚訝和贊賞。他沒想到，這個流落在外多年、剛剛回歸的女兒，竟然對市場和項(xiàng)目有著如此深刻的理解和獨(dú)到的眼光！

本小章還未完，請點(diǎn)擊下一頁繼續(xù)閱讀后面精彩內(nèi)容！張勉經(jīng)理在下面忍不住微微點(diǎn)頭，臉上帶著欣慰的笑容。

沈夢琪臉上的笑容徹底僵住了。她聽著林婉兒邏輯嚴(yán)密、幾乎無懈可擊的闡述，看著父親和幾位股東眼中越來越濃的欣賞之意，一股冰涼的妒火混合著恐慌，瞬間燒遍了她的四肢百??！這怎么可能？！林婉兒她怎么可能在這么短的時間內(nèi)，做出如此專業(yè)、如此有深度的報告？！這完全超出了她的預(yù)料！