黑巖小說

第26章（第1頁）

王海丟下的那一沓“緊急任務(wù)”像一座小山壓在林婉兒桌上，意圖再明顯不過，讓她無暇他顧，最好在城西地塊的調(diào)研上徹底搞砸。

林婉兒看著那堆資料，臉上沒什么表情，只是默默將它們在桌角壘放整齊。她沒有抱怨，也沒有去找任何人理論，只是重新坐回電腦前，將注意力暫時從令人不安的財務(wù)疑點上移開，專注于眼前必須完成的工作。

她知道，沈夢琪的反撲來了。越是這種時候，越不能自亂陣腳。

接下來的幾天，林婉兒幾乎成了項目部最后離開的人。她高效地處理著王海丟過來的瑣碎任務(wù)，同時見縫插針地繼續(xù)城西地塊的資料收集和分析。她利用張勉經(jīng)理幫她爭取到的有限權(quán)限，盡可能調(diào)閱相關(guān)檔案，甚至在下班后，通過公開渠道搜集了大量關(guān)于城西地塊的政策導(dǎo)向、周邊規(guī)劃、市場供需以及潛在競爭對手的信息。她像一塊海綿，瘋狂地吸收著一切可能有用的知識，并將它們整理、分析、內(nèi)化成自己的東西。

她不再去財務(wù)部，也不再向任何人提起那筆異常支付。但她心里清楚，那根刺還扎在那里。她只是暫時將它埋藏起來，等待合適的時機。

幾天后，項目部召開一次關(guān)于未來市場方向的內(nèi)部分析會。會議由經(jīng)理張勉主持，副經(jīng)理王海及部門骨干參加。沈夢琪也不知是心血來潮還是別有用心，以總監(jiān)身份列席旁聽。

會議按部就班地進行著，各個小組匯報著手頭項目的進展和市場反饋。輪到討論一些新興區(qū)域的發(fā)展?jié)摿r，王海按照沈夢琪的暗示，故意將話題引到了城西地塊，并帶著幾分嘲諷的語氣說道：“關(guān)于城西那邊，公司雖然有計劃，但前期調(diào)研復(fù)雜，難度很大啊。尤其是政策風(fēng)向和實際落地之間，往往存在變數(shù)。有些人可能初生牛犢不怕虎，但光有熱情是不夠的，還得有真才實學(xué)，不然就是白白浪費公司資源。”他說這話時，眼神有意無意地瞟向林婉兒。

張勉皺了皺眉，剛想開口。沈夢琪卻柔聲接話了，她看著林婉兒，臉上帶著看似溫和的笑意：“王副經(jīng)理也是就事論事。婉兒妹妹，你接手城西的調(diào)研也有一段時間了，雖然任務(wù)重，時間緊，但不知道有沒有一些初步的、方向性的想法呢？正好今天大家都在，不妨說出來一起探討一下，也許各位前輩能給你一些指導(dǎo)?！?/p>

她這話看似給林婉兒表現(xiàn)的機會，實則是將她架在火上烤。在沈夢琪和王?？磥?，林婉兒被那些瑣事纏身，根本不可能對城西地塊有深入的研究，此刻讓她發(fā)言，就是等著她出丑，坐實她“能力不足”的印象。

所有人都將目光投向了林婉兒。張勉眼中帶著一絲擔憂，王海是毫不掩飾的幸災(zāi)樂禍，其他同事則多是好奇和審視。

林婉兒放下手中的筆，抬起頭，目光平靜地迎上沈夢琪“鼓勵”的眼神，又掃過在場眾人，最后看向張勉：“張經(jīng)理，沈總監(jiān)，關(guān)于城西地塊，我確實有一些不成熟的想法，正好借這個機會向各位領(lǐng)導(dǎo)和同事匯報一下，請大家指正?！?/p>

她的鎮(zhèn)定自若，讓沈夢琪和王海都微微一愣。

林婉兒沒有拿任何稿子，她站起身，走到會議室前方的白板前，拿起記號筆，一邊畫著簡單的示意圖，一邊清晰而流暢地開始闡述：

“首先，關(guān)于城西地塊的政策定位。大家普遍認為該區(qū)域未來主打生態(tài)宜居和低密度開發(fā)。但我通過梳理最近半年市里發(fā)布的各項配套規(guī)劃發(fā)現(xiàn)，重點其實有所偏移?！彼诎装迳蠈懴聨讉€關(guān)鍵詞，“軌道交通S5線西延段規(guī)劃站點，距離地塊邊界僅一點二公里，預(yù)計三年內(nèi)動工。省級重點打造的‘科技創(chuàng)新走廊’西起點，就落在與我們地塊相鄰的高新園區(qū)。這意味著，城西地塊未來的核心價值，不僅僅是‘宜居’，更是‘宜業(yè)’的銜接點，是承接主城區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢和高端人才居住的首選之地?！?/p>

她頓了頓，觀察了一下眾人的反應(yīng)，尤其是看到張勉眼中閃過的驚訝和沈夢琪微微蹙起的眉頭，她繼續(xù)道：

“基于這個判斷，我認為我們前期規(guī)劃的重點，不能局限于傳統(tǒng)的低密度豪宅或普通住宅區(qū)。應(yīng)該更側(cè)重于打造一個融合了智慧社區(qū)、小型創(chuàng)新企業(yè)孵化器、以及高品質(zhì)生活配套的‘產(chǎn)城融合’示范區(qū)。這樣可以最大化利用未來的交通和產(chǎn)業(yè)紅利?！?/p>

接著，她又針對市場風(fēng)險提出了自己的分析：“當然，機遇與風(fēng)險并存。該區(qū)域目前最大的短板是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對滯后，尤其是教育和醫(yī)療資源。另外，地塊東南側(cè)存在一片待搬遷的老舊廠房，產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，拆遷成本和周期可能存在變數(shù)，需要在可行性報告中重點評估和預(yù)留足夠的風(fēng)險準備金?！?/p>

她引用了大量她搜集來的數(shù)據(jù)，包括周邊類似地塊的成交價、潛在客群的收入分布和置業(yè)偏好、甚至分析了幾個主要競爭對手可能采取的策略。她的分析條理清晰，邏輯嚴密，既有宏觀視野，又關(guān)注到具體執(zhí)行層面的細節(jié)和風(fēng)險，完全不像一個被瑣事纏身、倉促準備的新人所能達到的水平。

小主，這個章節(jié)后面還有哦，請點擊下一頁繼續(xù)閱讀，后面更精彩！整個會議室鴉雀無聲。連原本準備看笑話的王海，都張大了嘴巴，難以置信地看著白前提綱挈領(lǐng)、侃侃而談的林婉兒。這哪里是個什么都不懂的草包？這分明是對市場和項目有著極深理解和獨到見解的專業(yè)人士！

張勉眼中的擔憂早已被驚喜和贊賞取代。他沒想到，林婉兒在如此困難的條件下，竟然能做出如此扎實且有見地的分析報告！

沈夢琪放在桌下的手緊緊握成了拳，指甲幾乎要嵌進肉里。她臉上的笑容早已僵硬，心底的震驚和嫉妒如同毒蛇般噬咬。她萬萬沒想到，林婉兒不僅沒有在重壓下崩潰，反而表現(xiàn)得如此出色！這完全打亂了她的計劃！

林婉兒最后總結(jié)道：“綜上所述，我認為城西地塊潛力巨大，但挑戰(zhàn)也同樣嚴峻。建議公司組建專門的項目前期小組，整合設(shè)計、市場、成本、法務(wù)等資源，進行更深入的可行性研究和概念規(guī)劃，而不是將前期調(diào)研的壓力全部集中于一人身上。我的初步報告會在規(guī)定期限內(nèi)提交，但更詳盡的方案需要團隊協(xié)作?！?/p>

她說完，放下記號筆，平靜地走回自己的座位。

會議室里沉寂了幾秒鐘，然后響起了張勉帶頭的熱烈掌聲。其他同事也紛紛跟著鼓掌，看向林婉兒的目光徹底變了，充滿了敬佩和認可。

“非常好！”張勉毫不吝嗇地贊揚道，“林婉兒的分析非常深入，視角獨特，數(shù)據(jù)詳實，指出了關(guān)鍵問題和未來方向！這才是我們項目部需要的專業(yè)精神和分析能力！關(guān)于組建前期小組的建議，我會認真考慮并向上面匯報！”

他這話，無疑是狠狠打了沈夢琪和王海的臉。

沈夢琪臉色鐵青，卻不得不強擠出一絲笑容，附和道：“是啊，婉兒妹妹真是讓人刮目相看，下了不少功夫呢。”只是那笑容，比哭還難看。

王海更是訕訕地低下頭，不敢再看張勉和林婉兒。

會議結(jié)束后，張勉特意把林婉兒叫到一邊，語氣和藹地說：“小林，今天表現(xiàn)得非常出色！你放心，城西地塊的事情，我會全力支持你。那些不相干的雜事，我會跟王海說，盡量不讓他們再打擾你。你安心把調(diào)研報告做完，有什么需要直接跟我提?！?/p>

“謝謝張經(jīng)理?！绷滞駜何⑽⒕瞎?，臉上依舊是從容。