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904【至尊鑲鉆土豪金】（第1頁）

換成幾年前或者幾年后，像劉長明這樣在官面上吃得開的人，拿到地后很容易就能從銀行貸出錢來?？筷P(guān)系拿地、用地在銀行貸款、然后動工建樓、再賣房子回籠資金，很多地產(chǎn)商都是這樣操作的，幾乎是無本萬利的買賣。

兩年前劉長明也打的這個算盤，但就在去年，海南的房地產(chǎn)泡沫震驚全國。朱老總親自發(fā)話，終止房地產(chǎn)公司上市、全面限控制銀行資金進入房地產(chǎn)行業(yè)。

因為房地產(chǎn)泡沫，四大國有商行的壞賬達到300億，這些錢放在十年后不算什么，但在90年代初絕對是天文數(shù)字。朱老總一發(fā)話，銀行不但不貸款給房地產(chǎn)商，甚至有些辦好的地產(chǎn)貸款也被終止了。

劉長明的玫瑰園別墅項目就是如此，本來辦好了貸款，但后續(xù)資金直接被銀行卡住不給。沒了銀行的支持，賣樓花也賣不動，玫瑰園項目的資金鏈一下子就斷了，劉長明沒辦法只得到處找凱子接盤。

“康先生你來看，這是京城的地圖。從市中心到昌平，其實只有一點點的距離，對有車的富豪來說并不算偏僻，”劉長明拿出一大堆的地圖、照片和效果圖出來，“玫瑰園的規(guī)劃設(shè)計，我是特地請國外知名設(shè)計師做的。您看看效果圖，花園洋房、綠水環(huán)繞，環(huán)境比城里好一萬倍。我們要把玫瑰園做成品牌，做成京城的半山別墅區(qū)，住在里面的人非富即貴，絕對能成為明星項目……”

劉長明很健談，說話一套一套地，非把康劍飛忽悠入局不可。

康劍飛笑問：“既然玫瑰園項目這么有前途，劉總何必找我來做，少一個人分錢不是更好嗎？”

劉長明尷尬笑道：“明人不說暗話，國家政策問題，銀行的貸款拿不到了?？迪壬谴蟾缓?，手里隨便漏點錢出來，都夠玫瑰園別墅順利完工?！?/p>

康劍飛灑然一笑：“我雖然不懂房地產(chǎn)，但也知道這玩意兒很考驗資本和營運能力。玫瑰園項目太大，劉總你又是第一次做房地產(chǎn)，說實話我不想跟一個新手合作開發(fā)房地產(chǎn)?！?/p>

劉長明臉上笑容一滯，如果康劍飛是質(zhì)疑玫瑰園項目，他還能接著忽悠。但康劍飛直接質(zhì)疑他經(jīng)營房地產(chǎn)的能力，明說不想跟你這個新手一起玩，這讓劉長明如何回應(yīng)？

康劍飛站起來準備離開餐廳，說道：“如果你想脫手這個項目，我還有一點興趣，但如果你想跟我合作，那就抱歉了。你，呵呵，還沒那個資格！”

劉長明氣得臉色半紅不白，就在康劍飛即將離開餐廳時，他喊道：“康總，等一下！”

“想好了？”康劍飛回頭問。

“想好了?！眲㈤L明無力地點點頭。

因為前兩年的海南房地產(chǎn)泡沫，現(xiàn)在國家明擺了打壓房地產(chǎn)，沒有雄厚的資金很難玩得轉(zhuǎn)。劉長明將自己經(jīng)商十年賺的錢都砸進了這個項目，現(xiàn)在弄得不上不下，有人接盤他怎么可能不答應(yīng)。

……

前些年開發(fā)武當(dāng)山、丹霞山等旅游區(qū)，胡俊才也順手建了一家叫信達地產(chǎn)的公司，主要做景區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)項目。

康劍飛跟劉長明談妥以后，砸了些錢入股胡俊才的信達地產(chǎn)，然后以信達地產(chǎn)的名義，花2500萬從劉長明和另一位股東手里，盤下玫瑰園項目45的股份。至于這個項目剩下的55股份，屬于昌平縣政府房地產(chǎn)開發(fā)公司所有，后者是用地皮入股的。

劉長明等于白折騰了兩年，不但沒賺頭，反而賠了百來萬?？祫︼w還算仁至義盡，沒有壓價太狠，不然他這項目只能爛在地里。

胡俊才家里，大著肚子的葉子珊親自下廚炒菜。

康劍飛和胡俊才則坐在客廳下象棋，胡俊才橫了個炮，問道：“怎么突然想起做房地產(chǎn)了？”

康劍飛裝逼地說：“又不是沒做過，南鑼鼓巷商業(yè)步行街就是我的手筆?！?/p>

胡俊才鄙視地說：“得了吧，你就出個主意，那是鄭家的人在弄。這次你倒好，不聲不響地就接下玫瑰園這個爛盤子，占地50萬平米的地產(chǎn)項目，夠咱們折騰好些年了。”

“不急，別墅慢慢修，越往后越值錢?！笨祫︼w跳馬吃掉胡俊才的兵。