黑巖小說

第二十一章（第1頁）

就在比賽到期，說好要結(jié)算的那一天，張復(fù)恆特地從臺北南xia來桃園，并且準(zhǔn)備了他的對帳單，將之展示在我們的面前。

「x華x，生技gu，去年底已經(jīng)取得i國藥證，今年開始大放異彩！預(yù)計明年開始，營收將爆發(fā)xg成長，gu價從三個月前的370，一路漲到了今天的570。我用一百萬資金投ru，今天全buchu清賣掉，已實現(xiàn)損益53萬，報酬率53?！箯垙?fù)恆充滿信心地介紹著。

這個53，比當(dāng)初他跟我透漏的30-40還多。

「你真的很有膽識，也很敢衝，生技gu這種本夢比這么gao的……一不小心就會萬劫不復(fù)，你卻居然抓到了？吃到了一段……最甜的漲幅？」鐘梓軍好似真心地稱讚。

「這沒甚么，我必須承認(rèn)我目前還在業(yè)界打gun，是我很大的優(yōu)勢，我相信以前的你也可以，只是退休后，你應(yīng)該就少了資源?！箯垙?fù)恆的kou氣聽起來又是得意，又是謙遜。這還真是矛盾。

「對，我確實離這些re門gu很遠(yuǎn)了……所以我不敢碰，我只敢跟著趨勢zuo，去找看起來更有把握的?！圭婅鬈娐犉饋聿幌裾J(rèn)輸。

「所以你買哪一支？」

「不是哪一支，是哪一間，我投資的是預(yù)售屋。」

「啥？」

只見鐘梓軍不疾不徐，緩緩自背包中拿chu了一疊單據(jù)，攤開在桌面上，娓娓說dao：

「我投資了兩間房zi，都是預(yù)售屋一間在新竹，一間在桃園，這些都是交易的單據(jù)與證明。

竹北的預(yù)售屋，ru手價九百萬，兩個多月前買的，十天前已經(jīng)脫手轉(zhuǎn)讓，加價一百五十萬賣chu，這個建案的簽約金是8所以我的簽約金已付了72萬，但我加了一百五十萬轉(zhuǎn)讓chu去。我這個一百五十萬的獲利，沒有透過仲介交易，所以只需要負(fù)擔(dān)千分之一的轉(zhuǎn)約費，但是我屬于短期交易獲利，所以需被課徵645萬的房地合一稅，所以我實際ru袋的獲利是85萬，我這一筆交易，是用72萬賺85萬，報酬率118」

「這……你這……」張復(fù)恆好似目瞪kou呆。

「其實我還有買另外一間，是在桃園的xx區(qū)，總價四百萬的20坪預(yù)售屋，這個建案訂金只收5，所以只先付了二十萬，最新一筆實價登錄，同樓層同房型，已經(jīng)一坪漲了三萬，所以我的未實現(xiàn)損益是六十萬，就算把將來轉(zhuǎn)約時，要被徵扣的房地合一稅算ru，那我也有將近34萬的獲利，這一筆交易，理論上是用二十萬賺了34萬，報酬率170。」

「居然有兩筆……」張復(fù)恆似乎又驚訝又佩服。

「雖然我兩筆預(yù)售屋都有賺錢，但是第二筆我還沒有轉(zhuǎn)手賣chu，屬于未實現(xiàn)損益，所以如果你若認(rèn)為不能列ru計算的話，我也可以同意；反正光靠竹北的那一筆轉(zhuǎn)售單，我就已經(jīng)贏了比賽；差別只在于……我到底是贏你多少而已？是第一筆的32萬，還是兩筆相加的66萬?！?/p>

「但是你的規(guī)定是說，不可以使用槓桿……啊這兩間房，都是未交屋，所以還沒有使用到房貸?！箯垙?fù)恆恍然大悟。

「對！只有成屋交屋的時候，才會去申請房貸，所以我目前都沒有使用到槓桿，一切都是現(xiàn)金交易，符合我當(dāng)初設(shè)定的規(guī)則。」

「原來你早就算計好？所以當(dāng)初才訂xia規(guī)矩……你n本沒有要跟我比gu票，你一開始就是打算投資預(yù)售屋！」張復(fù)恆知dao自己中了陷阱。

「對！所以我也只說是投資比賽，我并沒有說是gu票交易的比賽?！?/p>

「好吧……我愿賭服輸，而且我不會討價還價，66萬就是66萬！你的帳號給我吧，我xia週一就匯過去?！?/p>

「不是給我！是直接匯給蘇小jie。當(dāng)初有說好，輸家要把跟贏家的差距金額，直接贈送給蘇小jie?！?/p>

「嗯……其實我……嗯這樣好嗎？」我實在也不知如何應(yīng)對，這種天降大禮。雖然我是很想彌補自己財務(wù)上的虧損，但是直接讓人把錢送給我嗎？好像又很奇怪。

「沒關(guān)係，慕耘，我本來就是覺得，送錢給你也沒關(guān)係，就當(dāng)是我補償你投資x泰x的損失，不過慕耘……我私底xia有些話，想要好好的對你說，不知dao你可不可以跟老闆稍微請假一xia，中間跟我chu去一趟？」張復(fù)恆目光