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第七百七十八章 夠黑（第1頁）

"寒暄沒有過太久，陸劍川總算是無奈的把今天的目的說了出來。

“老弟，你可真沉得住氣，兜半天圈子，卻一點也不好奇我找你的目的。”

陸恒嗤笑一聲，心中其實早就猜到他找自己的原因。

“有什么好奇的，不就是開口要錢嘛。多少？說！”

陸劍川對于陸恒的爽快，也十分高興，二話不說的就比了個一個手指。

“一千萬！第一期的工程款是我出的，花得都差不多了，也該你們這邊出了?！?/p>

陸恒嗯了一聲，隨后疑惑道：“一千萬夠了嗎？畢竟我之前準(zhǔn)備的投資是兩千萬，我還以為你要一口氣全部拿去呢?！?/p>

事實如此，當(dāng)初陸劍川、陸恒、陳瀟、蘇倫四人定下的入股比例，分別是百分之三十，百分之三十、百分之二十、百分之二十。

這里面陳瀟、蘇倫只投錢，當(dāng)甩手掌柜，等著以后分紅。

而陸劍川和陸恒的投入就比較多，兩人一個出人、出錢、出力，另外一個出錢、出地皮，也正是如此，他倆的分紅股份也多許多。

尤其是陸恒，還特的要到了一期小工程作為自己公司的辦公大樓。

陸劍川擺擺手，笑道：“夠了，現(xiàn)在房地產(chǎn)生意可不是前幾年那么搞了。國家弄了個商品房房屋預(yù)售制度，在房屋蓋好之前，就可以弄樓盤來賣，消費者們可以提前購買。這么做的好處，你我可想而知，我們售樓方這邊可以提前收回成本，再進(jìn)行投資，減少大量資金的投入。而消費者們則可以在買的時候相對便宜一點，畢竟行情一直在變化，說不得到以后交房的時候，房價又飆升一截?！?/p>

“喔？”

陸恒眉毛一挑，他倒是沒想到這一茬，畢竟之前給家里在蒼首陽光天城買房的時候，買的是現(xiàn)房，有完整的房屋產(chǎn)權(quán)文件。

“那你準(zhǔn)備什么時候開盤預(yù)售？”

陸劍川嘿嘿一笑，搓著手說道：“快了，快了。房屋銷售許可證已經(jīng)在辦理了，接下來就剩下樓盤價格確定了，也就是普通人經(jīng)常討論的多少錢一平米。我呢，根據(jù)在這一行的經(jīng)驗，定了一個大概的價格，正準(zhǔn)備找齊你們?nèi)齻€，一起討論討論呢?！?/p>

“多少錢一平？”

陸劍川不假思索的敘述道：“八千一平怎么樣？除開你那棟辦公樓，包括第一期工程在內(nèi)，其他都是三十層的規(guī)模，按照各種戶型計算下來，第一期樓盤開售，預(yù)算師傅給出了一億六千萬的利潤。這里面扣除你我一共投進(jìn)去的三千萬，還可以賺個一億三千萬。當(dāng)初我們六期工程一共投資一億四千萬，規(guī)劃的是一期回本，兩期略賺，三期大賺，四期五期得根據(jù)兩三年后的市面房價來估算，不過肯定也是白賺的。按照這么算下來，我們第一期開盤預(yù)售，差不多也將就回本了，差的那點，就算是當(dāng)做給與那些提前購房消費者的優(yōu)惠了。”

按照這時候崇慶本地的房價來看，八千一平確實比較合理。

在外地人，甚至本地人來看，很多人都不敢想象崇慶居然是四大直轄市之一，原因就在于房價這一塊兒。

與他并列的另外三個直轄市，分別是上海、天津、北京，這三個地方的房價有多高？

高到許多人壓根就沒法想象，動輒幾萬、十幾萬一平，有些地方，甚至只是個過道，就敢收你幾百萬，真的，就是這么不講理。