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第1704章 馮雅預(yù)言（第3頁(yè)）

陳默想看看，這位馮雅能有多少自己的見識(shí)。

只要是別錯(cuò)的太離譜，有自己的理解，助理這個(gè)位置她就可以勝任了。

然而，馮雅卻是微微一笑，直接開口出王炸：

“我跟陳總您的意見恰恰相反。我認(rèn)為目前房地產(chǎn)的泡沫并不大，紅興房地產(chǎn)在未來10年應(yīng)該極盡所能的進(jìn)行業(yè)務(wù)擴(kuò)張！”

陳默心中一動(dòng)，表面卻裝作皺眉：“何出此言？如今房?jī)r(jià)過高，房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)變成了老百姓最迫切的期望，甚至高過了解決貧困家庭的溫飽問題，超過了子女教育，醫(yī)療和養(yǎng)老問題。

房子上漲會(huì)造成物價(jià)上漲，讓大家生活成本變高。

房子太貴，租售比嚴(yán)重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要蹦盤。

房子是用來住的，不是用來炒的。

基于這三點(diǎn)，我沒有理由不認(rèn)為官方很快會(huì)出調(diào)控措施，抑制房?jī)r(jià)下跌?！?/p>

馮雅不緊不慢道：“針對(duì)您說的這三個(gè)重點(diǎn)，我來一一解答?！?/p>

“第一，房住不炒問題。

其實(shí)這是一個(gè)偽命題。房子包括房屋以及房屋所屬的土地兩個(gè)部分。房屋本身只有居住價(jià)值，而土地所具備稀缺性，決定了土地的投資價(jià)值。

房地產(chǎn)貴的不是房屋，而是房屋

只要是具有投資價(jià)值，那必定會(huì)吸引炒作其價(jià)值的人，除非它沒有這方面的價(jià)值亦或者投資價(jià)值少?！?/p>

“第二，您說房子太貴，租售比嚴(yán)重不合理，空置率高，人均收入太低，早晚要蹦盤。

這個(gè)問題比較大，房?jī)r(jià)是不是太貴了？有沒有泡沫？

我們首先從國(guó)民的收入結(jié)構(gòu)來分析。

我國(guó)的國(guó)民收入，是典型的金字塔結(jié)構(gòu)。

既然是金字塔，最底端的中低收入者占據(jù)了金字塔的最大比例，但是您要知道，金字塔頂端即便只有10的人口，那也是13億的龐大數(shù)字，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了絕大多數(shù)西方國(guó)家的人口總和。

當(dāng)?shù)褪杖胝邆兣]灑汗水，期望自己能年薪過3萬(wàn)，5萬(wàn)，8萬(wàn)的時(shí)候，他們可能做夢(mèng)也想不到精英們手里擁有多少財(cái)富。

這就造成了十分巨大的認(rèn)知偏差，低收入人群認(rèn)識(shí)的都是低收入人群，以為所有人都跟他們一樣沒錢，買不起房。

但精英人群們考慮的根本不是買不買得起房子的問題，而是買多少套，買的房子金融屬性如何，值不值得的問題。

因此，盡管在大夏精英人群所占比例不大，但是絕對(duì)數(shù)量足夠大，而且精英平均收入甚至遠(yuǎn)高于某些發(fā)達(dá)國(guó)家的收入水平。

我認(rèn)為，未來10年，還得漲，從前10年看后10年，按照經(jīng)濟(jì)科技發(fā)展的速度，漲價(jià)的幅度甚至可能比之前更猛。

帝都現(xiàn)在均價(jià)1萬(wàn)，核心區(qū)域3萬(wàn)，很可能10年后，均價(jià)5萬(wàn)，核心區(qū)域10幾萬(wàn)。

因?yàn)檫@里的房子，本就不是賣給普通人的，從古至今，能住在帝都的就沒有幾個(gè)普通人?！?/p>

聽到這的時(shí)候，陳默已經(jīng)連吞幾口口水了。

2005年的馮雅，預(yù)言的未來房?jī)r(jià)趨勢(shì)……全對(duì)！