黑巖小說

第72章 歷史性的握手（第2頁）

“我不要求你別的，我只希望，你別負(fù)了紫苑，否則，我饒不了你！”

“叔叔你放心吧！我陳默，一定會給紫苑整個世界！”陳默認(rèn)真道。

“嗯……”

宮銘沉默了一會兒，接著道：“宮氏接下來的發(fā)展，你怎么看？”

“房地產(chǎn)這個行業(yè)，在未來十幾年必定是全國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，接下來，我要利用資金優(yōu)勢，擴(kuò)大宮氏房地產(chǎn)的市場，以江北為中心，向全國擴(kuò)展，把宮氏做成全國最大的房地產(chǎn)公司！”陳默道。

“全國最大？”

宮銘苦笑道：“你知不知道光是要吞掉江北的房地產(chǎn)市場需要多少資金？

你的那些錢，砸進(jìn)去，能吞掉一半的市場就很不錯了！

更別說整個省，乃至全國的房地產(chǎn)市場了?！?/p>

宮銘的話，并沒有讓陳默感到意外。

這個時候的大多數(shù)房地產(chǎn)商，還是那套玩現(xiàn)金流的老思想。

“宮叔，如果只靠砸自己的錢去玩，那的確很難做到?！?/p>

“但是換一個思路，換一種玩法，就有可能了?！?/p>

陳默笑道。

“什么玩法？”

“比如說，咱們買完地之后，把地抵押給銀行，再把買地的錢給套出來，這不就等于沒花錢買地嗎？”

“然后在建設(shè)的時候，我們先支付30的預(yù)付款，讓承建方先墊資，等到建成后，驗(yàn)收過關(guān)，再給他們尾款，那時候咱們的資金就回籠的差不多了?！?/p>

“還有，房子沒建好的時候，咱們就可以搞預(yù)售！預(yù)售的房子，可以給一些優(yōu)惠折扣?！?/p>

“這樣，賣房子的錢，在房子還沒建好的時候，就已經(jīng)全部到咱們手上了?！?/p>

“我們再拿這筆錢去買地，接著去銀行做抵押，這樣套娃式的擴(kuò)張，很快江北的房地產(chǎn)市場就能被咱們吞下了！”

陳默說的正是不久之后許多房地產(chǎn)公司管用的套路。

在后世的人看來，已經(jīng)司空見慣，但是在2000年的時候提出來，讓宮銘頓時感覺打開了新世界的大門！

“這……這就等于是一直拿銀行的錢蓋樓！萬一中間有任何一條資金鏈斷裂了的話，那豈不是……”

宮銘吞了口口水，質(zhì)疑道。

實(shí)際上，他已經(jīng)瘋狂心動了！

做大生意的，怎么可能怕欠銀行錢？

“如果資金鏈斷了，就再找銀行借錢。

欠了銀行那么多錢，每天睡不著覺的應(yīng)該是銀行的人，而不是我們！”陳默笑道。

如果欠的錢，數(shù)額巨大，銀行的人根本不敢讓陳默他們破產(chǎn)！

肯定會想盡辦法幫他們搞錢！

這一點(diǎn)，后世已經(jīng)驗(yàn)證過了。