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第558章 地產(chǎn)謀略，展鴻圖（第2頁）

南城的房地產(chǎn)市場正處于上升期，如果能以低成本獲取土地，這將是眾興轉(zhuǎn)型的理想。

“你提供的這種模式，在法律上沒有問題嗎？”楊鳴謹(jǐn)慎地問道。

王雅琴微微一笑：“嚴(yán)格來說，這是一種衙門與企業(yè)的創(chuàng)新合作模式，并不違反現(xiàn)有法規(guī)。當(dāng)然，操作中需要注意形式和程序的合規(guī)性?！?/p>

楊鳴點點頭，他理解這些話外之音。

在國內(nèi)的商業(yè)環(huán)境中，形式上的合規(guī)與實質(zhì)上的靈活操作常常并行不悖。

“關(guān)于具體執(zhí)行，我有幾個問題，”楊鳴道，“首先，如何確保分成協(xié)議的穩(wěn)定性？畢竟衙門人員可能變動?！?/p>

“這就需要將協(xié)議納入正式的衙門文件，比如區(qū)域開發(fā)總體規(guī)劃或者特定項目批復(fù)文件。”王雅琴解釋道，“同時維護好與關(guān)鍵人物的關(guān)系，確保即使人員變動，政策也能延續(xù)。”

“其次，招拍掛環(huán)節(jié)如何應(yīng)對其他開發(fā)商的競爭？”

“這涉及到信息優(yōu)勢，”王雅琴的聲音壓低了些，“作為一級開發(fā)商，你對地塊的了解遠超其他競爭者。同時，招拍掛的具體條件設(shè)置也可能有一定的針對性，比如要求投標(biāo)方具備特定的資質(zhì)或經(jīng)驗，這些都可以創(chuàng)造優(yōu)勢。”

楊鳴若有所思：“最后，如果這個模式成功，后續(xù)還有哪些發(fā)展方向？”

王雅琴眼中閃過一絲贊賞，顯然對楊鳴的長遠思考感到滿意：“成功一次后，你可以將這種模式復(fù)制到南城其他區(qū)域，甚至周邊城市。隨著規(guī)模擴大，可以考慮引入外部資金，比如pe或信托，進一步放大杠桿。長期來看，如果項目積累足夠多，甚至可以考慮包裝上市?！?/p>

夜色已深，兩人的談話卻越發(fā)熱烈。

楊鳴不斷提問和記錄，偶爾分享南城的具體情況。

在這個過程中，兩人的距離似乎越來越近，不僅是物理上的，更是在思想和目標(biāo)上的契合。

當(dāng)時鐘指向午夜，楊鳴終于起身告辭。

王雅琴將一疊資料和幾張手寫筆記整理好，交給他。

“這些是我根據(jù)經(jīng)驗總結(jié)的一些要點，希望對你有幫助。”她的語氣平靜專業(yè)，但眼神中閃爍著某種期待，“我后天回明遠匯報工作，下周可能會來南城考察市場，到時候可以具體看看情況。”

楊鳴接過資料：“好，恭候大駕?！?/p>

……

走出別墅區(qū)，楊鳴上了車，才想起來今晚是過來吃飯的，結(jié)果飯并沒有吃到。

“鳴哥，順利嗎？”朗安發(fā)動車問。

“嗯，收獲不小?！睏铠Q看著副駕駛座上的那疊資料，“老五那邊有消息了嗎？”

“有了，關(guān)于王雅琴的背景調(diào)查已經(jīng)摸清楚了。”

“好?！?/p>

楊鳴點點頭，閉上眼睛，思路越來越清晰。

這一趟，果然沒有白來！