黑巖小說

第537章 一級市場，有機(jī)遇（第1頁）

一級市場，有機(jī)遇

蘇柳明眼睛一亮，立刻領(lǐng)會到其中的差別。

“楊總，我明白陳市的意思了。他是看到我們在二級市場上難以和那些巨頭競爭，所以引導(dǎo)我們轉(zhuǎn)向一級市場。這實際上是一種照顧?！?/p>

老五疑惑地問：“一級市場有什么好處？我記得一級市場利潤不是更??？”

蘇柳明搖頭解釋：“表面上是這樣，但實際情況復(fù)雜得多?，F(xiàn)在南城財政高度依賴土地出讓金，每年的預(yù)算指標(biāo)和工程都靠賣地支撐。衙門需要有實力的企業(yè)先行投入，完成拆遷、土地整理這些工作，然后再由衙門回購。在這個過程中，如果有陳市罩著，各種審批流程和資金支持都會順暢很多?！?/p>

他停頓片刻，繼續(xù)道：“更重要的是，只要簽下合同，我們就可以用土地作為抵押向銀行貸款，解決拆遷過程中的資金問題。等土地整理完成，衙門再按合同約定回購，整個過程既不愁買、也不愁賣，風(fēng)險可控，利潤也相當(dāng)可觀?！?/p>

楊鳴點點頭：“就像安康大道和人才公寓一樣，看似虧本，實則是在鋪路?！?/p>

老五恍然大悟：“所以陳市這是在還咱們的人情？”

楊鳴的目光落在地圖上那個被圈出的新槐街區(qū)域，嘴角微微上揚：“可以理解為對等交換。他出刻意引導(dǎo)，我們拿項目資源，各取所需罷了。”

蘇柳明補充道：“而且一級市場的競爭遠(yuǎn)沒有二級市場激烈。很多開發(fā)商不愿意介入拆遷這類復(fù)雜工作，畢竟要面對各種糾紛和壓力。但對我們來說，處理這類問題恰恰是……”

他突然意識到自己說了什么，話音戛然而止，有些尷尬地看了看眾人。

楊鳴不以為意，反而輕笑一聲：“是啊，恰恰是我們的強項?！?/p>

他沒有再說什么，而是用手指輕輕敲擊桌面，思索著。

既然選擇了這條路，那就不能只做一個小角色。

片刻后他開口道：“新槐街這個項目，我們接了。但這只是個開始，我要的是在南城一級市場上占據(jù)主導(dǎo)地位，成為最大的城市更新運營商?！?/p>

蘇柳明眼中閃過一絲興奮：“如果按這個思路，我們可以將新槐街項目作為樣板，一旦成功，就能以此為基礎(chǔ)獲取更多項目資源。從長遠(yuǎn)看，隨著城市化進(jìn)程加速，舊城改造的需求只會越來越大?！?/p>

楊鳴點頭：“不只是新槐街，我要的是整個南城?！?/p>

老五和朗安交換了一個眼神，他們知道，當(dāng)楊鳴用這種語氣說話時，就意味著一個新的征程即將開始。

楊鳴接著說：“蘇總，你去準(zhǔn)備一份詳細(xì)的可行性分析，包括資金需求、人員配置、時間節(jié)點，越細(xì)越好。老五，你負(fù)責(zé)和相關(guān)部門對接，了解政策細(xì)節(jié)和可能的支持措施。朗安，你……”

他停頓片刻：“你去摸一下新槐街的底細(xì)，看看里面都有些什么人，什么背景，可能會遇到哪些阻力?！?/p>

朗安輕輕點頭，沒有多問。

他明白楊鳴話中的言外之意。

“三天后，我要看到初步方案?！睏铠Q最后補充道，一如既往的簡潔有力。

眾人起身準(zhǔn)備離開，楊鳴叫住了蘇柳明：“等一下，還有件事?！?/p>

蘇柳明回過頭，推了推眼鏡：“楊總，還有什么指示？”

（請）

一級市場，有機(jī)遇

“你聯(lián)系一下獵頭公司，我們需要招聘一批有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的人才，特別是在舊城改造和土地整理方面有實操經(jīng)驗的。不惜成本，務(wù)必把最好的人才挖過來?！?/p>