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第一百三十六章 不邀而至的貴賓（第1頁）

不邀而至的貴賓

許建強九二年初帶著陸峰等人來到東洲，聯(lián)合樂宥等地方派，啟動新華通大廈的開發(fā)建設，期間總計籌措資金近五千萬投入進去。

目前新華通大廈物業(yè)銷售還不到一半，但地段好，建設檔次高，招商工作也做得很出色，目前招租入駐率接近七成，每年租金收入能覆蓋財務、運營等各方面的成本。

因此，泛華目前還持在手里的這些物業(yè)，可以算得上優(yōu)良資產了，估值也高達三千多萬。

在給樂宥拿走五百萬的分成之后，許建強估算這個項目最后能給他個人帶來上千萬的收益。

在這個年代，這絕對談不上有什么不滿意的。

只是新華通大廈剩余的物業(yè)，從去年底銷售變現的速度就驟然放緩。

現在銀行又嚴格限制地產行業(yè)貸新還舊。

許建強背景再強，也沒有辦法突破國家劃定的紅線。

他也要為明年年中到期的兩千五六百萬銀行貸款發(fā)愁。

許建強年初時看到風向變化，就考慮過股權融資，也早就開始進行相關的接洽。

然而，民間稍稍有一些規(guī)模的活躍資本，現在都視地產行業(yè)為畏途，即便還有一些資本敢涉足進來，條件都相當苛刻。

許建強也沒有覺得他之前通過孫仰軍他們接觸的幾家投資人，對泛華建設僅給出一千萬的估值是趁火打劫，畢竟當前國內驟遇寒冬的樓市就是這個行情。

許建強七八月份時，一直都在猶豫要不要答應這些投資人的條件，卻是蕭良的建議，叫他暫時放下股權融資這件事。

現在看來，他的決定再正確不過。

泛華建設倘若能在春節(jié)之前成功將二期市場完成改造、招商，意味著他們僅用四個月，就初步完成整個項目的開發(fā)、運營。

單純從現金流來看，鐘秀路市場年前最多只能給泛華建設帶來四五百萬的增量，但是整個項目對泛華建設的意義是完全不一樣的。

鐘秀路市場，完成改造及招商，總的預算要遠遠低于新華通大廈的投資。

即便后續(xù)還要源源不斷的投入升級改造及運營資金，但照當前的火爆程度看，出租率將以最快的速度實現預定目標，許建強持有鐘秀路市場二十年的經營權，每年少說能給泛華建設帶來至少四五百萬的凈收益。

這還是攤鋪租金保持不變，不計入廣告等附加收入的前提下。

這一塊的資產真就是熠熠生輝起來了。

他們在新華通大廈所持的物業(yè)看似價值三千多萬，但這部分物業(yè)還承擔了逾二千五百萬的抵押貸款，就凈資產而言，與綜批市場相當，但扣除財務（利息）、運營等成本后，每年可能僅能帶來一兩百萬的凈收益。

兩者相比，差距之大是一目了然。

這時候再搞股權融資，許建強給泛華建設都敢開出三千萬以上的估值；這還是友情價。

這其中巨大的變化，可以說就是蕭良的建議直接帶來的。

而蕭良的建議，絕非簡單的提一嘴。

除了前期建議泛華轉型利用舊廠區(qū)改造綜批市場，直接提供兩三處性價比最高的選擇外，在之后的改造方案、招租營銷乃至綜批市場接下來重點挖掘、發(fā)展的方向，都給出中肯而詳細的建議。

一向穩(wěn)重的許建強，看到蕭良夜里過來參加招待晚宴，也是忍不住找借口將應邀列席的區(qū)市領導丟到一邊，趕到大廳里先給蕭良一個熱情的擁抱。

許建強又招手喊孫仰軍、樂宥以及他們那桌幾個從省城應邀趕來的朋友過來，介紹蕭良，也有意炫耀了鐘秀路市場試營業(yè)三天來的招商成績：

“……有時候一個精彩絕倫的商業(yè)點子，真的能改變一切啊。以前我在秣陵不算目空一切吧，多多少少也有些瞧不起地方，但這幾年我與樂總、小蕭總交流合作，才發(fā)現地方上才是真正的藏龍臥虎啊?！?/p>

“許總就是會夸人，”