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第192章 買(mǎi)下轉(zhuǎn)租白賺房產(chǎn)（第1頁(yè)）

“不過(guò)，咱們目前還在找辦公地點(diǎn)，即使找到了合適的寫(xiě)字樓，裝修也要一年半載，在這期間總還是要租辦公室的，不能一直沾你那警察朋友的光。把這處產(chǎn)業(yè)租下來(lái)做個(gè)臨時(shí)過(guò)渡，倒也問(wèn)題不大?！?/p>

韓富理給出了建議：“既然業(yè)主只要兩億，價(jià)格這么便宜，我建議你買(mǎi)下來(lái)。咱們公司再按年租金一億的價(jià)格，從你手中租兩年，租金提前一次付清。你看怎么樣？”

“??？！我不是這個(gè)意思??！我就是單純覺(jué)得這是個(gè)不錯(cuò)的投資項(xiàng)目，想優(yōu)先盡著咱們公司?！笔X(jué)得韓富理是不是誤會(huì)什么了？

“柳芭，你也說(shuō)了那里死過(guò)人，可能還不只兩個(gè)！將來(lái)無(wú)論怎么宣傳，它都是不可能改變的事實(shí)。所以，這處產(chǎn)業(yè)雖然價(jià)值很高，那些古典建筑又不能拆了搞開(kāi)發(fā)，還得投錢(qián)保護(hù)！除了自用，出售變現(xiàn)會(huì)非常困難。咱們是金融投資公司，可不是房地產(chǎn)投資公司啊！不能變現(xiàn)，就是失敗的投資?！?/p>

“可也是，只要聽(tīng)說(shuō)死過(guò)人，房?jī)r(jià)立刻從小腿打折！算了，我自己留著吧。”石柳認(rèn)同了韓富理的說(shuō)法。

三天后，石柳再次來(lái)到“貝勒府”，明老板已經(jīng)雇了清潔公司，把樓里清理了一番，至少灰土、蛛網(wǎng)什么的都沒(méi)有了。石柳裝模作樣的上下察看了一番就和明老板去了他的辦公地點(diǎn)準(zhǔn)備簽合同。沒(méi)想到的是明老板的辦公地點(diǎn)，就是石柳居住的高檔別墅區(qū)里的一棟別墅。明老板解釋說(shuō)：“這個(gè)別墅區(qū)是我最后開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目，建成還不到二十年，賣(mài)出了一半，剩下一半出租。我現(xiàn)在也躺平了，每天的工作就是收房租?！?/p>

明老板的法律顧問(wèn)拿出銷(xiāo)售合同，石柳帶來(lái)的法律顧問(wèn)就是關(guān)柏。關(guān)柏緊張的逐條查看合同條款，還不時(shí)的用手機(jī)上網(wǎng)檢索法律條文，就某條合同條款和明老板的法律顧問(wèn)爭(zhēng)論一番。兩個(gè)法律人搞了一個(gè)多小時(shí)，才把合同談妥，重新打印出來(lái)，給明老板和石柳簽字。石柳先付了一成的定金，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)再付五成，過(guò)戶手續(xù)辦完，再付余款。

房地產(chǎn)過(guò)戶有公示期，公示期內(nèi)沒(méi)有人提出異議，過(guò)戶就算通過(guò)了。

在公示期間，石柳就雇傭了家裝修公司對(duì)整棟樓進(jìn)行重新裝修，破損的玻璃要修補(bǔ)更換，二十年不用，已經(jīng)銹蝕不堪的空調(diào)需要更換，找國(guó)家電網(wǎng)和自來(lái)水公司恢復(fù)供電、供水……等等，亂七八糟的事情把石柳煩的不行，恨不得食品展快點(diǎn)結(jié)束，姜二哥能抽身出來(lái)。

食品展開(kāi)幕那天，姜二哥問(wèn)石柳：“柳兒妹子，這展會(huì)第一天，總該有個(gè)達(dá)曼戈人來(lái)露個(gè)面吧？”

伊坎加部長(zhǎng)已經(jīng)謝絕出席了，石柳只能說(shuō)：“他們部長(zhǎng)說(shuō)會(huì)派個(gè)助理來(lái)?！睂?shí)際是派個(gè)力士變成黑人模樣到展會(huì)上當(dāng)背景板。

水果展示很成功，凡是試聽(tīng)過(guò)的來(lái)賓都贊不絕口。畢竟這是水果熟透了才采摘下來(lái)的，而不是那種半生就摘下來(lái)，運(yùn)到目的地再催熟的。姜二哥按照石柳的指示每個(gè)專業(yè)來(lái)賓送一提兜水果，等展會(huì)后兩天普通觀眾進(jìn)場(chǎng)參觀，就不免費(fèi)贈(zèng)送了，改為十元錢(qián)一兜，里面十種水果每種一個(gè)。賣(mài)的錢(qián)都給雇的幾個(gè)學(xué)生當(dāng)小費(fèi)了。石柳對(duì)這幾個(gè)學(xué)生還是很大方的，展會(huì)期間水果免費(fèi)隨便吃，工資按一天一千塊，五天五千給，還管午飯，還給小費(fèi)。

這四個(gè)學(xué)生都是大四，來(lái)年七月份就該畢業(yè)了，畢業(yè)就面臨找工作的難題。所以，見(jiàn)石柳這么大方，就都起了給石柳打工的心思。

可石柳現(xiàn)在還不準(zhǔn)備再開(kāi)一間果品公司呢！于是石柳讓他們安心上學(xué)，明年畢業(yè)后如果還想給自己打工，再聯(lián)系自己。到時(shí)候會(huì)送他們?nèi)タ焱壬r學(xué)習(xí)這種一條龍的物流、倉(cāng)儲(chǔ)和配送的冷鏈經(jīng)營(yíng)模式，學(xué)成了回來(lái)創(chuàng)辦新公司。

聽(tīng)石柳和學(xué)生說(shuō)這話，姜二哥靈機(jī)一動(dòng)：“柳兒妹子，要不你先把我送去學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)？”

“二哥，你著什么急，這生鮮配送公司今年還辦不起來(lái)呢，你想學(xué)明年和他們一起去好了?！?/p>

“柳兒妹子，我可比不了大學(xué)生??！我得笨鳥(niǎo)先飛呀！”

“二哥，高層管理者會(huì)管人比會(huì)實(shí)操更重要，你不一定必須精通具體事務(wù)，懂個(gè)大概就行了?！笔黹_(kāi)話題，“現(xiàn)在有個(gè)工作呢，我買(mǎi)了一處產(chǎn)業(yè)，正在重新裝修，你去替我監(jiān)督吧。這處產(chǎn)業(yè)其實(shí)分兩部分，一部分是棟西式五層樓，租給投資公司當(dāng)辦公樓。另外一部分是古典建筑群，是辮子王朝的一個(gè)貝勒府。我考慮也開(kāi)發(fā)利用起來(lái)，你來(lái)幫我參謀參謀，看看是當(dāng)個(gè)旅游景點(diǎn)供人參觀，還是改造成賓館住宿。然后，你就把它管起來(lái)吧?！?/p>

“柳兒妹子，你也太能折騰了，這才幾天的功夫，你又買(mǎi)房產(chǎn)了？”

“本來(lái)是為投資公司找辦公地點(diǎn)的，可投資經(jīng)理說(shuō)這處產(chǎn)業(yè)不適合金融公司的投資方式，我就自己買(mǎi)下來(lái)，再租給投資公司?！?/p>

“這是什么操作，我聽(tīng)不懂?！苯鐫M臉困惑，“為什么投資公司自己不買(mǎi)，要從你手里租？”

“大致可以這樣解釋，投資公司很看重投資業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)體現(xiàn)在資金的流動(dòng)效率和效益上。盡管這處產(chǎn)業(yè)買(mǎi)和租花一樣的錢(qián)，但買(mǎi)下將成為投資，很可能長(zhǎng)期不能變現(xiàn)，在業(yè)績(jī)表長(zhǎng)期掛著一處房產(chǎn)就會(huì)很難看。租呢，只不過(guò)是運(yùn)營(yíng)成本比較高而已。用咱們老百姓的話說(shuō)，金融投資公司不愿意投資房產(chǎn)，最后變成了房東?！?/p>

“那你咋愿意當(dāng)房東？”

“我白賺一處房地產(chǎn)啊，何樂(lè)而不為呢。我收入太高，不花掉些，就得交稅啊?，F(xiàn)在首都這寸土寸金的三環(huán)邊上，能得這么處房地產(chǎn)，打著燈籠都難找了！我哪怕裝修一下自己住呢，也是賺的。我沒(méi)有別人對(duì)死過(guò)人的忌諱，我是道士，我不怕鬼，鬼怕我！”