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第192章 買下轉(zhuǎn)租白賺房產(chǎn)（第1頁）

“不過，咱們目前還在找辦公地點，即使找到了合適的寫字樓，裝修也要一年半載，在這期間總還是要租辦公室的，不能一直沾你那警察朋友的光。把這處產(chǎn)業(yè)租下來做個臨時過渡，倒也問題不大?！?/p>

韓富理給出了建議：“既然業(yè)主只要兩億，價格這么便宜，我建議你買下來。咱們公司再按年租金一億的價格，從你手中租兩年，租金提前一次付清。你看怎么樣？”

“??？！我不是這個意思啊！我就是單純覺得這是個不錯的投資項目，想優(yōu)先盡著咱們公司?！笔X得韓富理是不是誤會什么了？

“柳芭，你也說了那里死過人，可能還不只兩個！將來無論怎么宣傳，它都是不可能改變的事實。所以，這處產(chǎn)業(yè)雖然價值很高，那些古典建筑又不能拆了搞開發(fā)，還得投錢保護(hù)！除了自用，出售變現(xiàn)會非常困難。咱們是金融投資公司，可不是房地產(chǎn)投資公司?。〔荒茏儸F(xiàn)，就是失敗的投資?！?/p>

“可也是，只要聽說死過人，房價立刻從小腿打折！算了，我自己留著吧?！笔J(rèn)同了韓富理的說法。

三天后，石柳再次來到“貝勒府”，明老板已經(jīng)雇了清潔公司，把樓里清理了一番，至少灰土、蛛網(wǎng)什么的都沒有了。石柳裝模作樣的上下察看了一番就和明老板去了他的辦公地點準(zhǔn)備簽合同。沒想到的是明老板的辦公地點，就是石柳居住的高檔別墅區(qū)里的一棟別墅。明老板解釋說：“這個別墅區(qū)是我最后開發(fā)的一個項目，建成還不到二十年，賣出了一半，剩下一半出租。我現(xiàn)在也躺平了，每天的工作就是收房租?！?/p>

明老板的法律顧問拿出銷售合同，石柳帶來的法律顧問就是關(guān)柏。關(guān)柏緊張的逐條查看合同條款，還不時的用手機(jī)上網(wǎng)檢索法律條文，就某條合同條款和明老板的法律顧問爭論一番。兩個法律人搞了一個多小時，才把合同談妥，重新打印出來，給明老板和石柳簽字。石柳先付了一成的定金，開始辦理過戶手續(xù)再付五成，過戶手續(xù)辦完，再付余款。

房地產(chǎn)過戶有公示期，公示期內(nèi)沒有人提出異議，過戶就算通過了。

在公示期間，石柳就雇傭了家裝修公司對整棟樓進(jìn)行重新裝修，破損的玻璃要修補(bǔ)更換，二十年不用，已經(jīng)銹蝕不堪的空調(diào)需要更換，找國家電網(wǎng)和自來水公司恢復(fù)供電、供水……等等，亂七八糟的事情把石柳煩的不行，恨不得食品展快點結(jié)束，姜二哥能抽身出來。

食品展開幕那天，姜二哥問石柳：“柳兒妹子，這展會第一天，總該有個達(dá)曼戈人來露個面吧？”

伊坎加部長已經(jīng)謝絕出席了，石柳只能說：“他們部長說會派個助理來?！睂嶋H是派個力士變成黑人模樣到展會上當(dāng)背景板。

水果展示很成功，凡是試聽過的來賓都贊不絕口。畢竟這是水果熟透了才采摘下來的，而不是那種半生就摘下來，運到目的地再催熟的。姜二哥按照石柳的指示每個專業(yè)來賓送一提兜水果，等展會后兩天普通觀眾進(jìn)場參觀，就不免費贈送了，改為十元錢一兜，里面十種水果每種一個。賣的錢都給雇的幾個學(xué)生當(dāng)小費了。石柳對這幾個學(xué)生還是很大方的，展會期間水果免費隨便吃，工資按一天一千塊，五天五千給，還管午飯，還給小費。

這四個學(xué)生都是大四，來年七月份就該畢業(yè)了，畢業(yè)就面臨找工作的難題。所以，見石柳這么大方，就都起了給石柳打工的心思。

可石柳現(xiàn)在還不準(zhǔn)備再開一間果品公司呢！于是石柳讓他們安心上學(xué)，明年畢業(yè)后如果還想給自己打工，再聯(lián)系自己。到時候會送他們?nèi)タ焱壬r學(xué)習(xí)這種一條龍的物流、倉儲和配送的冷鏈經(jīng)營模式，學(xué)成了回來創(chuàng)辦新公司。

聽石柳和學(xué)生說這話，姜二哥靈機(jī)一動：“柳兒妹子，要不你先把我送去學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)？”

“二哥，你著什么急，這生鮮配送公司今年還辦不起來呢，你想學(xué)明年和他們一起去好了?！?/p>

“柳兒妹子，我可比不了大學(xué)生?。∥业帽盔B先飛呀！”

“二哥，高層管理者會管人比會實操更重要，你不一定必須精通具體事務(wù)，懂個大概就行了?！笔黹_話題，“現(xiàn)在有個工作呢，我買了一處產(chǎn)業(yè)，正在重新裝修，你去替我監(jiān)督吧。這處產(chǎn)業(yè)其實分兩部分，一部分是棟西式五層樓，租給投資公司當(dāng)辦公樓。另外一部分是古典建筑群，是辮子王朝的一個貝勒府。我考慮也開發(fā)利用起來，你來幫我參謀參謀，看看是當(dāng)個旅游景點供人參觀，還是改造成賓館住宿。然后，你就把它管起來吧?！?/p>

“柳兒妹子，你也太能折騰了，這才幾天的功夫，你又買房產(chǎn)了？”

“本來是為投資公司找辦公地點的，可投資經(jīng)理說這處產(chǎn)業(yè)不適合金融公司的投資方式，我就自己買下來，再租給投資公司?！?/p>

“這是什么操作，我聽不懂?！苯鐫M臉困惑，“為什么投資公司自己不買，要從你手里租？”

“大致可以這樣解釋，投資公司很看重投資業(yè)績，業(yè)績體現(xiàn)在資金的流動效率和效益上。盡管這處產(chǎn)業(yè)買和租花一樣的錢，但買下將成為投資，很可能長期不能變現(xiàn)，在業(yè)績表長期掛著一處房產(chǎn)就會很難看。租呢，只不過是運營成本比較高而已。用咱們老百姓的話說，金融投資公司不愿意投資房產(chǎn)，最后變成了房東?！?/p>

“那你咋愿意當(dāng)房東？”

“我白賺一處房地產(chǎn)啊，何樂而不為呢。我收入太高，不花掉些，就得交稅啊?，F(xiàn)在首都這寸土寸金的三環(huán)邊上，能得這么處房地產(chǎn)，打著燈籠都難找了！我哪怕裝修一下自己住呢，也是賺的。我沒有別人對死過人的忌諱，我是道士，我不怕鬼，鬼怕我！”