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第1418章 簡(jiǎn)單粗暴（第2頁(yè)）

馬特波莫看著會(huì)議桌上鋪散開(kāi)的美元，目光和身邊的幾人對(duì)視了下，微微皺眉，然后看向了喝著咖啡，表情淡然的安迪史密斯。

“咳，史密斯先生，我們那棟房產(chǎn)，可不止五百萬(wàn)美元，這個(gè)價(jià)錢。。?！?/p>

說(shuō)著，微微搖了搖頭，不過(guò)最后還是本能的看了一眼桌上的五百萬(wàn)美元。

“盡管2006，2007年美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，但進(jìn)入今年后就開(kāi)始暴跌，地產(chǎn)價(jià)格又跌回2005年的水平。

其中僅今年10月份，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格就比9月下跌了22％。

與2007年10月的峰值相比，美商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格已下挫超過(guò)16％，美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破滅了，這棟門店，我是準(zhǔn)備擴(kuò)展星巴克業(yè)務(wù)的，所以才會(huì)在這個(gè)時(shí)候購(gòu)買。

根據(jù)西雅圖當(dāng)前的投資回報(bào)率roi，caprate，凈現(xiàn)金收入，dscr

等來(lái)綜合評(píng)定，五百萬(wàn)無(wú)疑是個(gè)非常合理的價(jià)格，漫天要價(jià)和開(kāi)出低價(jià)，有這些數(shù)據(jù)在，根本就沒(méi)有意義。

我很有誠(chéng)意，你們同意，我們馬上完成交易！

“好吧，史密斯先生，您可以稍等一會(huì)兒?jiǎn)?？我們需要?wèn)詢一下其他股東的意見(jiàn)，說(shuō)實(shí)話，這真的有些突然?！?/p>

“沒(méi)問(wèn)題，請(qǐng)便?！?/p>

安迪微笑著放下手中的咖啡杯，做了個(gè)請(qǐng)的手勢(shì)。

“實(shí)在抱歉，請(qǐng)您稍等，我們很快就回來(lái)?！?/p>

馬特波莫一臉歉意的站起來(lái)，帶著身邊的兩人微微點(diǎn)頭示意后，快步走出會(huì)議室的大門，路過(guò)那一堆美元時(shí)，都不自覺(jué)的瞥了一眼。

安迪心中不由暗笑，要知道，在美國(guó)，除了du販，很少有人能拿出大筆的現(xiàn)金，就算是一般的中產(chǎn)家庭也不一定能夠拿出1000美元的現(xiàn)金，美國(guó)人已經(jīng)習(xí)慣了使用支票及信用卡，所以，哪怕是這些人，恐怕也很久沒(méi)有看到這么多美元推在一起了。

其實(shí)，這筆交易，自從對(duì)方看到現(xiàn)金，把所謂的非賣品拋到腦后時(shí)，安迪知道，已經(jīng)差不多成功了，因?yàn)樗o出的這個(gè)價(jià)格，確實(shí)是非常的公道。

派克市場(chǎng)，畢竟不是在西雅圖商業(yè)最繁榮的南湖聯(lián)盟區(qū)，年輕時(shí)尚街區(qū)的國(guó)會(huì)山區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)富人區(qū)的皇后安妮區(qū)，反而是在沒(méi)有什么住宅的工業(yè)區(qū)。

五百萬(wàn)的價(jià)格，也是因?yàn)槟菞澐慨a(chǎn)的占地面積，金融危機(jī)肆虐之下，美國(guó)房地產(chǎn)連連暴跌，未來(lái)不知需要多少年才能復(fù)蘇，作為一家專門搞地產(chǎn)投資的信托公司，絕對(duì)會(huì)做出聰明的抉擇。

安迪端著咖啡杯，一邊舒服的靠在老板椅的椅背上，一邊嘴角帶著淡淡的微笑輕啜著杯中的咖啡，經(jīng)過(guò)兩年的適應(yīng)，他已經(jīng)徹底愛(ài)上咖啡這種飲料了。

一杯咖啡見(jiàn)底，安迪剛剛放下咖啡杯，會(huì)議室的大門就被推開(kāi)，馬特波莫一臉微笑的帶著兩人返回，重新入座。

“好吧，史密斯先生，我們同意這筆交易。。?！?/p>

“明智的抉擇！這是雙贏，合作愉快！”安迪英俊的臉上淡笑不變，語(yǔ)氣中充滿了自信，一副本就該如此的模樣，伸手和馬特波莫握了下手。

馬特波莫也是點(diǎn)頭笑了笑，“合作愉快！”

雙方達(dá)成共識(shí)，兩邊的律師快速湊在一起準(zhǔn)備查驗(yàn)合同和資料，而安迪的保鏢們也上前重新打開(kāi)皮箱，把一摞摞的美元快速裝回箱子中，跟著奧特萊斯房地產(chǎn)信托公司的財(cái)務(wù)人員去外面驗(yàn)鈔。

馬特波莫?jiǎng)t是陪著安迪有說(shuō)有笑的閑聊著，半小時(shí)后，雙方在律師的見(jiàn)證下簽署了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，沃爾沃汽車經(jīng)銷商也趕了過(guò)來(lái)，有些懵逼的重新簽署了和新房東的租賃合同。

臨走時(shí)，更是被安迪的一句“來(lái)年要漲房租了！”給差點(diǎn)噎死。。。

被馬特波莫拒絕過(guò)兩次的霍華德舒爾茨在得知，年輕的董事長(zhǎng)只用了一個(gè)半小時(shí)就把這棟‘非賣品’用五百萬(wàn)現(xiàn)金買下后，驚訝的連連苦笑。

簡(jiǎn)單粗暴，卻效果顯著，用現(xiàn)金砸倒了對(duì)方！