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第400章 決斷和安排（第1頁）

在時(shí)裝秀結(jié)束后，作為香奈兒的廣告代言人之一的伊萬卡參加了慶祝酒會，對安迪來說這無疑是十分無聊的，而伊萬卡因?yàn)樽约旱钠放坪芸炀蜁鲜校磥砗贤狡诤?，也將不會在代言香奈兒?/p>

所以，兩人在酒會上露了一面，和一些熟人打了個(gè)招呼后，就選擇了離開，期間安迪和伊萬卡與香奈兒亞洲區(qū)總裁以及周公子聊了幾句。

周公子對于安迪的普通話和對兔國文化的了解非常的震驚，也留下了及其深刻的印象，這讓她回國后與自己的一些好友感嘆了好長一段時(shí)間。

“砰！”

“謝特！”

會議室里隨著安迪憤怒的拍了下桌子，氣急敗壞的罵了一聲后，所有人都低頭假裝沒聽到老板彪臟話。

安迪平息了下自己的邪火，沖著負(fù)責(zé)這次收購《新聞周刊》，隨著凱瑟琳飛去華盛頓進(jìn)行談判的李穎揚(yáng)了揚(yáng)手中的文件，“艾蜜莉，你確定沒搞錯(cuò)？整棟大廈都屬于新聞周刊？”

“沒有問題，老板，只是這棟大廈已經(jīng)有接近60年的歷史，在1998年的時(shí)候被華盛頓郵報(bào)公司向銀行抵押貸款3億1千5百萬，除了兩億留給《新聞周刊》拓展分支機(jī)構(gòu)，收購一些子刊，其余的都被郵報(bào)集團(tuán)抽走了，貸款明年到期。”

李穎面色嚴(yán)肅的肯定回答道。

“該死的，那可是摩天大廈，六七十層高，竟然只貸款了3億多點(diǎn)？”安迪對此實(shí)在是有點(diǎn)無語了。

“咳咳，老板，這些大廈在那個(gè)時(shí)候的價(jià)值評估是沒問題的，那時(shí)曼哈頓第八大道111號的chel色a大廈的售價(jià)也不過才3億美元。。?！?/p>

安迪訕訕的看了一眼有點(diǎn)小尷尬的阿爾維特列，好吧，他是有點(diǎn)激動(dòng)了，雖然記得前世1美元收購《新聞周刊》的這個(gè)梗，知道事情不會那么簡單，現(xiàn)在到了自己頭上，果然，一件件的麻煩事都出現(xiàn)了。

“也就是說，我現(xiàn)在等于用了三億一千五百萬加一美元收購了《新聞周刊》和一棟有60年歷史的摩天大廈？”

安迪低頭看著手里文件上的數(shù)字說道。

“還有銀行利息以及報(bào)社虧損的部分。。。”李穎補(bǔ)充道。

安迪抬起頭，用幽怨的眼神看了她一眼，把頭轉(zhuǎn)向阿爾繼續(xù)問道：“你怎么看？”

“目前看來，老板，如果你接手《新聞周刊》這個(gè)爛攤子，絕對會讓很多人看成傻瓜，但老板你別忘了，新聞周刊大廈所在地可是在曼哈頓，即使地產(chǎn)泡沫破裂，房價(jià)暴跌，紐約上東區(qū)的房價(jià)也不會有多大變動(dòng)，或許還會小幅度的逆市上漲也說不定。

之前我還真看不上這家報(bào)社，現(xiàn)在我認(rèn)為，老板我們需要盡快確定下來這筆收購，不必過多糾纏郵報(bào)抽調(diào)的那一億美金，因?yàn)檫@棟大廈絕對會讓老板你得到幾倍的回報(bào)！”阿爾維特列翻開手中的文件夾，開始闡述著自己的觀點(diǎn)。

“依據(jù)！”安迪追問道。

“在得知這個(gè)情況后，智囊團(tuán)連夜收集數(shù)據(jù)，做出了這兩張圖表。。?！?/p>

阿爾拿出兩張圖表交給助手，接著就有人迅速的拉上窗簾，關(guān)燈，打開幻燈機(jī)。

“這是1997到2004年的曼哈頓地區(qū)的寫字樓走勢圖，1997年以后，以納斯達(dá)克為代表的科技股泡沫推升資本市場的繁榮，金融機(jī)構(gòu)對寫字樓的需求大增，寫字樓的價(jià)格在2001年達(dá)到了頂峰，直到911以后，才開始大幅調(diào)整，2004年觸底。

接下來就是諸如美聯(lián)儲持續(xù)的擴(kuò)展性貨幣政策等原因推動(dòng)了美國房地產(chǎn)價(jià)格的急劇上升，這個(gè)在坐的都知道未來一段時(shí)間會發(fā)生什么，但是就目前來看，寫字樓的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了最高點(diǎn)，我想等危機(jī)到來后，會應(yīng)聲而落，但是各位，現(xiàn)在的寫字樓的年租金已經(jīng)達(dá)到了每平方英尺6958美元，而空置率只有不到53！

作為世界第一大城市紐約的中心城區(qū)，曼哈頓的寫字樓市場比美國其他市場，甚至在全球來說都有更高的成熟性，穩(wěn)定性，突出表現(xiàn)為空置率低，波動(dòng)時(shí)回暖迅速。

老板，我敢保證，即使爆發(fā)危機(jī)，兩年，最晚三年后，曼哈頓的寫字樓的租金依然會回到現(xiàn)在的價(jià)格。

再以剛才提到的chel色a大廈為例，98年賣出三億美金，2004年的資產(chǎn)評估已經(jīng)高達(dá)8億美元，同樣是一座有著幾十年歷史的大廈，我相信新聞周刊大廈的價(jià)值只會高而不會低！”

安迪微瞇著眼睛，看著屏幕上的數(shù)據(jù)，揮了揮手，立刻有人關(guān)掉機(jī)器，拉開窗簾，目光看向李穎，“對方的條件你認(rèn)為能接受嗎？”

“如果不追究那一億一千五百萬美元的話，這筆收購一點(diǎn)都沒有問題，郵報(bào)集團(tuán)現(xiàn)在是急需想要擺脫這個(gè)包袱，通過接觸我發(fā)現(xiàn)郵報(bào)的掌權(quán)人對于報(bào)業(yè)的未來并沒有多少信心，更多的是以收縮狀態(tài)來經(jīng)營郵報(bào)，過于謹(jǐn)小慎微。我看到的是一家暮氣沉沉的老牌報(bào)業(yè)集團(tuán)。”