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第678章 準媽媽查理茲（第2頁）

“好了，先把獎勵給你！”完全沒有了睡意的美艷影后，支撐起身體，嫵媚的瞇起了美眸，舔了下紅唇，爬了過去。。。

幫查理茲蓋好毯子，看著她嘴角上翹的弧度和恬靜的睡容，微微一笑，安迪拿起一旁的t恤和短褲穿上，小心翼翼的打開房門走了出去，走進了走廊另一頭的書房。

坐在電腦前，打開自己的電子郵箱，開始查看起簡報來，其實他也知道，簡報上沒有什么重要的事情，不過，時刻了解每一家公司的日常，對于他來說，卻是十分在意的。

看到天朝李穎發(fā)來的簡報，對于京東的風投已經(jīng)落實到位了，說實話，京東公司目前真的不怎么適合投資，畢竟經(jīng)濟危機的大環(huán)境下，再加上這個劉強東燒錢真的是一把好手，他相信，拿到投資的劉強東，這1000萬美元也就夠他燒半年的。

安迪在之前的電話里，已經(jīng)和李穎強調(diào)過，要警告劉強東進行盲目的建立物流中心，尤其是同時建設幾個城市的物流中心，那妥妥的會再次發(fā)生資金緊缺，出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況。

雖然安迪知道，也就是因為京東遍地的物流中心，才會讓京東即使經(jīng)營虧損，也有那么多的風投愿意拿出錢讓他去燒，畢竟京東的物流中心所有的土地還是很值錢的。

這一次發(fā)來的簡報，是李穎把劉強東的“亞洲一號”物流倉儲計劃做了個簡單的介紹，對此，安迪自然清楚其中的土地價值，但是這個攤子太大，也不是一蹴而就能夠鋪開的。

剛開始京東做電商，為什么沒有人投資，而到了后來咬緊牙關(guān)垂死掙扎著在全國幾個大城市建成了物流倉儲基地后，風投都一個個自己找上了門，即使京東每年都在巨額虧損，也沒有嚇跑風投？

還不是京東手里握著的全國各大城市成百上千畝的工業(yè)用地！

隨著電子商務及零售業(yè)的高速發(fā)展，直接催生現(xiàn)代物流的迅速崛起，也提高了對第三方物流服務以及專業(yè)倉儲設施的需求。

根據(jù)李穎簡報中的調(diào)查研究報告顯示，工業(yè)地產(chǎn)相對于住宅和商業(yè)地產(chǎn)具有投資回報較高、投資回報穩(wěn)定、土地增值潛力大以及更容易獲取政府支持等特征。

而物流地產(chǎn)尤其在收益穩(wěn)定和投資回報率這兩點上優(yōu)勢突出。

物流地產(chǎn)平均投資回報率保持在8的水平，遠遠高于商業(yè)地產(chǎn)4-6的水平。

此外，物流地產(chǎn)隨著土地資源的稀缺，越來越成為重要資源，土地升值也會給物流地產(chǎn)投資帶來巨大回報。

而京東最終完成倉儲布局后，手里已經(jīng)握有了大量的物流地產(chǎn)，別看阿里的杰克馬對于京東這種模式叫囂著看不上，但到最后，還不是弄出一個菜鳥，也到處的囤積物流地產(chǎn)！

物流倉儲地產(chǎn)賺取利潤很牛逼，這是肯定的，也是一條正確的道路，但是安迪對于京東來說這是個股東，他要的是穩(wěn)步持續(xù)的發(fā)展和利益回報，對于像劉強東這種，沖勁太大的創(chuàng)業(yè)者，實在是有點心驚膽顫的，沒有那個資金規(guī)模，就想一飛沖天，不出問題才怪。

其實，劉強東當?shù)弥诿绹耐顿Y大老板，沒有反對阻止他的亞洲一號倉儲計劃，而只是建議他量力而行，不要把攤子鋪的太大的時候，在所有人都反對他建立物流倉儲中心，讓他自己也產(chǎn)生動搖的時候，猶如一劑強心針，讓他堅定了實施這個計劃的決心。

當打著哈欠，慵懶的查理茲從臥室里出來的時候，已經(jīng)是下午三點了，和安迪膩歪了一會兒后，塞皇就拖著瑜伽毯在客廳的落地窗邊開始做起了孕期體操。

很多人懷孕之后對運動有所顧忌，并不是懷疑運動的好處，而是擔心孕期運動會造成某些危險。

安迪其實也是有點擔心的，不過想到塞皇比任何人都在乎她肚子里的孩子，自然不會去做任何有危險可能的事情。

“不用擔心，這套動作，是非常安全的，也是經(jīng)過再三驗證過的，它可以增加腹肌、腰背肌和骨盆底肌肉的張力和彈性，使關(guān)節(jié)、韌帶松弛柔軟，也能緩解我的疲勞和壓力，增強自然分娩的信心。”

塞皇仰臥著，左右搖擺著腳腕，轉(zhuǎn)頭看了安迪一眼解釋道。