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第320章 府天大廈的出路（第2頁(yè)）

府天大廈的大理石外飾面已經(jīng)做好，確實(shí)是海州市當(dāng)前最氣派地高層建筑。

前街大道拓寬之后，府天大廈的位置也變得相當(dāng)優(yōu)越，只是周?chē)慕ㄖ歼€沒(méi)有建起來(lái)，看上去有突兀。

車(chē)子停到府天大廈后面的停車(chē)場(chǎng)，謝劍南看到東邊的古街有幾棟宅子在裝修改造，巷子口有一棟建筑整個(gè)的給包在保護(hù)帳里，似乎動(dòng)作還不小，他問(wèn)趙錦榮：“東邊不拆？”

“市里沒(méi)有說(shuō)不拆，不過(guò)一時(shí)半會(huì)也拆不了……”趙錦榮不知道太詳細(xì)的東西，但是也能看到些端倪，“市里的意思，西片的拆遷，產(chǎn)生大量的拆遷戶(hù)還沒(méi)有安置好，等西片地拆遷戶(hù)安置完，再考慮拆東片，感覺(jué)上好像拆不下去了……”

趙司明說(shuō)道：“怎么可能不拆，破破落落的，有什么好看的，再說(shuō)市里早就定下地規(guī)劃，不能說(shuō)改就改啊……”

“破破落落，我看倒不會(huì)，”謝劍南見(jiàn)識(shí)當(dāng)然比趙司明要高，“有人想借府天大廈的東風(fēng)呢?！?/p>

趙錦榮點(diǎn)點(diǎn)頭，有人想借府天大廈地東風(fēng)，不過(guò)他們對(duì)旁邊的舊宅子進(jìn)行改造修繕，未嘗對(duì)府天大廈沒(méi)有好處，他說(shuō)道：“市里早就定下的規(guī)劃，正因?yàn)闊o(wú)法說(shuō)改就改，所以市里也沒(méi)有馬上就要改，這可能是拖字訣而已……”

謝劍南見(jiàn)趙錦榮倒看得明白，問(wèn)他：“趙總知道那幾棟老宅子是誰(shuí)拿下來(lái)的，他們可能比趙總知道更多的內(nèi)幕消息……”

“查過(guò)，沒(méi)查出背后的人，之前丹井巷有兩棟宅子是錦湖買(mǎi)下來(lái)的，還是在府天大廈動(dòng)工之前，那時(shí)候鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，都說(shuō)沙田要拆遷了，后來(lái)沙田西片果然拆遷搞開(kāi)發(fā)，正泰集團(tuán)是錦湖的大股東，謝總不清楚？”

丹井巷的兩棟宅子早在正泰插手錦湖之前就轉(zhuǎn)了出去，謝劍南當(dāng)然不清楚，他這時(shí)倒留了心，說(shuō)道：“海州要說(shuō)誰(shuí)能比趙總更早知道些消息，我看也只有錦湖的那些人……”不過(guò)投資修繕古宅，顯然不及拆掉直接開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)錢(qián)快，這點(diǎn)卻是他不能理解的，就像給新光廠新廠開(kāi)出那么高的并購(gòu)價(jià)一樣，藏在越秀背后的那些人的心思，謝劍南始終琢磨不透，這也是他心里雖然不甘心卻同意先從錦湖撤出來(lái)的原因。

趙錦榮點(diǎn)點(diǎn)頭，他也這么想，不過(guò)錦湖一直沒(méi)有參與海州市的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，邵至剛雖然在錦湖掛著董事一職，但是在沙田西片拿地的世紀(jì)地產(chǎn)卻是邵至剛的私人公司，與錦湖沒(méi)有任何關(guān)系。

對(duì)府天大廈的種種條件，謝劍南心里早就有數(shù)，過(guò)來(lái)走了一圈，也基本上能拿定主意，出來(lái)時(shí)，他回頭對(duì)趙錦榮說(shuō)：“地上三層八千平米的地方，海泰可以租下來(lái)，大樓建得差不多了，也可以往細(xì)里談了……”

趙錦榮有些失望，他是希望海泰直接買(mǎi)下來(lái)，錦城集團(tuán)的資金周轉(zhuǎn)有些吃緊。

謝劍南將趙錦榮臉上的難色看在眼里，問(wèn)道：“怎么了，趙總有什么難處？”

趙錦榮笑了笑，說(shuō)道：“我與你二叔認(rèn)識(shí)快十年了，有些事也不瞞你，雖然這里的升值潛力很大，但是錦城還沒(méi)有到手里攢物業(yè)的時(shí)候，現(xiàn)在銀行對(duì)放貸款控制又是極緊……”

趙錦榮這么說(shuō)，是承認(rèn)錦城的資金吃緊了，但是海泰做家電連鎖，對(duì)資金的占用量相當(dāng)大，門(mén)店能租則租，不會(huì)輕易購(gòu)置物業(yè)的，萬(wàn)一選址失當(dāng)，連退出都會(huì)變得極其困難。

謝劍南笑了笑，說(shuō)道：“趙總有沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)產(chǎn)權(quán)式商鋪……”

“謝總在外面留學(xué)歸來(lái)，見(jiàn)識(shí)比我多，愿聞其詳……”

要想與錦湖、越秀制衡，錦城集團(tuán)倒是不錯(cuò)的伙伴，謝劍南也樂(lè)意幫他們解決財(cái)務(wù)上的窘境，九六年初產(chǎn)權(quán)式商鋪在國(guó)內(nèi)還極為罕見(jiàn)，他解釋道：“府天大廈地上三層是整體式商鋪，要想整體出售的難度很大，就算錦城要賣(mài)給我們海泰，我也不會(huì)給你們好價(jià)錢(qián)，”趙錦榮聽(tīng)到這里就笑了起來(lái)，錦城急于脫手，給壓價(jià)是必然的，他聽(tīng)謝劍南繼續(xù)說(shuō)下去，“國(guó)外對(duì)這種整體商鋪有種新的銷(xiāo)售模式，即商鋪整體委托給經(jīng)營(yíng)商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，比如說(shuō)這三層商鋪出租給我們海泰開(kāi)家電連鎖店，但是三層商鋪的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割成幾百份獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)分別出售，投資者不直接經(jīng)營(yíng)，只是以一部分產(chǎn)權(quán)來(lái)獲得定期的租金與產(chǎn)權(quán)增值，也是所謂的包租出售……我看你們要方便出售的話(huà)，可以跟投資者約定一個(gè)比較誘人的租金回報(bào)率，比如說(shuō)10，或者12……對(duì)于一些比較保守的投資人，既然看到商業(yè)地產(chǎn)的增值，又可以拿到比銀行利息高得多的租金，只要宣傳到位，還是很有誘惑力的。”

趙錦榮眼界不及謝劍南開(kāi)闊，但是很有見(jiàn)識(shí)，聽(tīng)謝劍南這么說(shuō)，眼睛一亮，確實(shí)是好主意，笑著說(shuō)：“售價(jià)抬高一些，可以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)先返回兩年的租金……”

謝劍南笑了笑，趙錦榮倒是知道做生意坑人的三昧。