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第1121章 真實的意圖（第2頁）

“錦湖大規(guī)模介入是九七年年初，才三年時間過去，燕歸湖這邊的氣象就不亞于府青路了，要有什么遺憾的話，就是最近聽到有人抱怨這一帶的房價漲得很快……”

從九九年年初中央推動城鎮(zhèn)職工住房福利改革以來，經(jīng)濟發(fā)達的中心城市商品房市場就迅速給拉動起來，房價上漲得厲害，建鄴市九九年底的商品房均價猛跳到每平方米兩千，相比較去年上漲幅度超過30。

很多市民就叫苦連天，大聲質(zhì)疑城鎮(zhèn)職工住房福利改革的正確性。

張恪看了陶晉一眼，他的話雖然這么說，從他的眼睛里總是看不到他對此事的真實態(tài)度。

說道：“國企改制正在加速，城鎮(zhèn)職工住房福利制度不改也不行；不改，這個制度也只是讓少部分人有機會占有更多的社會財富，畢竟最后只有事業(yè)機關(guān)干部與國有企業(yè)的員工等少部分人才能享受分房的福利——商品化、市場化卻又注定商品房價格將飛漲，現(xiàn)在還剛剛是開始……”

“現(xiàn)在還只是開始？”陶晉微微動容地看了張恪一眼，又無奈地淡淡一笑，說道，“我們這一代人的想法比較單純些，‘安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏’不知道是何等的盛景！”

張恪跟著笑了笑。

他之前很少有機會單獨跟省委書記見面，總感覺這老頭跟只成精的老狐貍似的只知道躲在洞里、躲在暗處，沒想到他在離開東海前夕專門找自己出來竟然討論這樣的話題，讓人感慨唏噓說道：“愛達在國內(nèi)發(fā)展中高端手機業(yè)務(wù)的指導(dǎo)思想就是‘一億人理論’，這個理論同樣適用于國內(nèi)的商品房市場。雖然全國人均收入水平還很低，但在國民收入金字塔上層的一億人平均收入?yún)s不低，說什么現(xiàn)在城市房價超過90的承受范圍，這是麻痹人敏感神經(jīng)的一種安慰之辭罷了。不說遠的，就說建鄴吧，錦湖經(jīng)研中心做過一份關(guān)于建鄴的中高端收入家庭對自住房滿意程度的調(diào)查，差不多有70、80的中高端收入家庭有改善住房的需求，除此之外，建鄴每年有近三萬對城市男女青年登記結(jié)婚。就算建鄴的城市規(guī)模不再擴大，至少還需要新建一千萬平方米的商品房住宅市場才能達到均衡發(fā)展，但是建鄴去年住宅竣工總面積甚至都不足六十萬平方米……”

“你們對每個關(guān)心的行業(yè)都研究得很透徹啊，”陶晉緩緩的往前走，說道，“對此你有什么好的建議？”

“錦湖哪有資格對整個行業(yè)指手劃腳？”張恪笑了笑，說道，“針對如此龐大的市場需求，世紀(jì)錦湖地產(chǎn)也有向商品住宅市場大力進軍的計劃，我對世紀(jì)錦湖的要求很簡單，不往繁華地段擠，在郊區(qū)大規(guī)模開發(fā)公共設(shè)施完善的綜合性住宅小區(qū)；謝絕投資性甚至投機性的購房，將住房賣給實實在在有居住需求的購房者；對外公布開發(fā)成本，商品住宅不追求超過資本金10的超額利潤……”

“……”陶晉細(xì)細(xì)琢磨著張恪的話，笑著說，“別人巴不得利潤越高越好，世紀(jì)錦湖卻要自己給自己設(shè)套子？”

“所求不同，”張恪笑了笑，又略加解釋的說道，“應(yīng)該說追求的側(cè)重點不同，除了直接從購房者頭上剝奪更多利潤之外，我們一向以為追求邊際效益利潤最大化才是大資本運作的真正魅力所在，”張恪轉(zhuǎn)身指向西邊豎起的高層建筑群，“無論是公寓樓還是寫字樓的銷售，世紀(jì)錦湖的利潤水平都很低，以期迅速達到一定的人流規(guī)?！桥c寫字樓的附屬商業(yè)建筑都在世紀(jì)錦湖手里，商業(yè)地產(chǎn)的增值以及租金收益就是世紀(jì)錦湖所追求的邊際效益……整個湖東商圈項目，純商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面積超過五十萬平方米。一般說來，為了這五十萬平方米商業(yè)地產(chǎn)有更穩(wěn)定的租金收益，低利潤開發(fā)五百萬平方米的住宅社區(qū)都是值得的，關(guān)鍵是要足夠的資本實力能支撐住如此大規(guī)模的開發(fā)……”

“錦湖有造城的魄力，但是也唯有錦湖有造城的魄力，也唯有錦湖才能做嘻笑怒罵皆成文章啊，”陶晉微微一嘆，說道，“之前想著要盡可能維持公正，不能讓資源都流向錦湖，造成省內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的失衡，有些事情并沒有給錦湖以最堅定的支持。我留在東海的時間不會超過一個月，我猶希望錦湖日后的發(fā)展道路能一如既往的精彩紛呈，我會經(jīng)常抽空回來看一看的，你以及錦湖的其他人到北京，也可以來看望我這個糟老頭子……”

這大概是陶晉這些年來說得最親熱的一句話了，陶晉離任還將擔(dān)任全國人大副委員長，就算陶晉不說這番肺腑之方，就算是討人嫌，經(jīng)過北京，有機會也是要去看望他的。

……………………

在東湖廣場走了一圈，又走回東華大道，陶晉就坐車走了。

“省長人選確定了沒有？”

看著陶晉乘坐的奧迪車消失在夜幕里，邵至剛站在張恪身邊問了一句。

陶晉卸任，李遠湖接替省委書記之職已成定局，但是誰來接替李遠湖的省長之位卻沒有絲毫的消息傳出來，抑或由李遠湖暫時省委書記、省長兩個挑子一起挑也說不定，關(guān)于羅君的職務(wù)調(diào)動始終沒有消息傳出來，這也就意味羅君今年職務(wù)不會有變動，也意味著東海省更有可能空降一名省長過來。

“……”張恪搖了搖頭，陶晉最后將話說得這么透，都沒有暗示東海省長之位中央會有什么安排，看來陶晉此時也沒有把握，或許中央根本就沒有讓陶晉與李遠湖推薦省長名單，如此看來中央會進一步的平衡東海省地方上的政治勢力，這種情多想無益，還不如靜坐等底牌揭開，他跟邵至剛說道，“陶書記離開東海之際還是關(guān)心東海的民生，我跟他承諾了三點：世紀(jì)錦湖要大規(guī)模進入商品住宅市場，首先要在繁榮區(qū)域之外開發(fā)大型綜合性住宅社區(qū)，要抑制投資性、投機性的購房行為，要向公眾公布開發(fā)成本，不追求超過10的超額利潤……”

等房地產(chǎn)開發(fā)漸成潦原之勢，等房地產(chǎn)成為權(quán)貴狂歡的盛宴之后，世紀(jì)錦湖地產(chǎn)再特立獨行的公布住宅開發(fā)成本、主動限制投資性購房、放棄超額利潤勢必將成為整個地產(chǎn)圈群起而攻之的對象，但是在盛宴還沒有開席之前，世紀(jì)錦湖就直接展露旗幟鮮明的特質(zhì)，除了要堵日后他人的嘴之外，也希望此時的決定能對整個產(chǎn)業(yè)有更深遠的影響，讓房地產(chǎn)業(yè)少些瘋狂。