黑巖小說

第1125章 杯酒釋恩仇（第1頁）

九七年亞洲會融危機爆發(fā)以來，香港樓市傾頹，說時雪崩也不大夸張，樓價給腰斬的豪宅高樓歷歷皆是，香港房地產(chǎn)業(yè)也遭受重挫，最為關(guān)鍵的，在新經(jīng)濟浪潮如此活躍的今天，香港樓市仍然看不到復(fù)蘇的跡象，甚至都有個別媒體將這一切推責給回歸的政治問題上。

香港樓市遭受重挫，內(nèi)地經(jīng)濟穩(wěn)健，種種政策又促使內(nèi)地房地產(chǎn)市場迅速崛起，即使受挫慘重但是根基深厚、元氣未傷的香港房企都紛紛轉(zhuǎn)向內(nèi)地中心城市尋求突圍，就連永盛影業(yè)、英王國際這些香港娛樂產(chǎn)業(yè)幕后的財東都紛紛擁到內(nèi)地投資房地產(chǎn)，唯有嘉信地產(chǎn)屋漏偏逢連夜雨，這兩三年間連遭重挫，在錦城地產(chǎn)上的投資被宏信狙擊，又遭科王、精典背叛，如今的市值跌破十八億港元，甚至不足鼎盛時的十分之一。

即使香港絕大多數(shù)樓盤市值都遭到腰斬，嘉信地產(chǎn)名下的商業(yè)地產(chǎn)價值都不止十八億港元，只是在亞洲金融危機爆發(fā)前夕，嘉信地產(chǎn)在香港正大肆擴張，受挫頗重，在亞洲金融危機中強行推出兩棟寫字樓都發(fā)生虧損，在中環(huán)永嘉大道開發(fā)一棟五十二層的摩天大樓在結(jié)構(gòu)封頂之后由于缺乏后續(xù)資金投入而爛尾，因此而產(chǎn)生的巨額財務(wù)成本而使嘉信地產(chǎn)這兩年來連續(xù)虧損。

只要永嘉大道的大廈能順利完工，嘉信地產(chǎn)或許還有機會擺脫眼下的危機，香港經(jīng)濟畢竟沒有受到多么慘烈的重創(chuàng)，即使樓價受挫，出售樓宇不利出租樓宇還是能持平運營，其他項目就能實現(xiàn)整體的盈利。

即使不能恢復(fù)到鼎盛期的市值水平，少說也能恢復(fù)到五六十億港元的市值水平。

永嘉大道項目要完工還需要投入十二三億港元的資金，只是現(xiàn)在香港樓市萋靡不振，再加上嘉信地產(chǎn)大股東葛明信、葛蔭均父子的商譽在香港金融界受到普遍的質(zhì)疑，哪家金融機構(gòu)愿意向他們提供這筆巨資？

這當然也不排除背后有人給嘉信地產(chǎn)設(shè)置障礙。

沒想到最后還是錦湖出手了，只動用六億港元就從匯豐銀行手里獲得葛氏父子質(zhì)押的嘉信地產(chǎn)30的股權(quán)。

謝劍南知道匯豐銀行也是嘉信地產(chǎn)的大股東，即使將葛氏父子質(zhì)押的股權(quán)出售給世紀錦湖地產(chǎn)，手里還直接持有嘉信地產(chǎn)15。

匯豐銀行額外購買公司債向嘉信地產(chǎn)提供12億港元的資金并不是用于永嘉大道項目的后續(xù)工程，而是用于收購世紀錦湖地產(chǎn)在海州的部分商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)，這一點讓謝劍南頗感意外，但是他心里清楚錦湖與匯豐銀行肯定還會有更大的后續(xù)動作。

3月12日，謝劍南從馬來西亞考察通訊市場后返回香港，錦湖入主之后嘉信地產(chǎn)第一次股東大會也已經(jīng)召開完畢，正式向香港聯(lián)合證券交易所遞交更名申請，將上市公司更名為世紀錦湖地產(chǎn)集團（香港）公司，正式成為是世紀錦湖地產(chǎn)控制的上市公司，而錦湖則更深的隱藏在背后，孫尚義出任世紀錦湖的董事局主席，邵至剛擔任集團總裁。

事情頗有戲劇性，在葛家分裂之前，孫尚義曾擔任嘉信地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁等高級職務(wù)，葛家分裂之后，孫尚義離開嘉信地產(chǎn)，沒想到這一圈轉(zhuǎn)回來孫尚義又代表錦湖擔任董事局主席，倒不知道葛明信、葛蔭均父子心里有什么感想。

這時間關(guān)于圍繞嘉信地產(chǎn)股權(quán)交易幕后的資本運作也漸漸給媒體追蹤報道浮出水面。

錦湖從匯豐銀行手里收購嘉信地產(chǎn)股權(quán)的六億港元資金是由香港國裕投資提供的融資，錦湖只不過將這部分股權(quán)抵押給國裕投資罷了。

國裕投資是嘉信地產(chǎn)的主要債權(quán)人，曾為嘉信地產(chǎn)的永嘉大道項目提供二十億港元的融資。

嘉信地產(chǎn)陷入困境也使國裕投資這筆二十億港元的債權(quán)陷入危機之中，除此之外，國裕投資還持有嘉信地產(chǎn)6的股份，嘉信地產(chǎn)徹底崩盤絕對不是國裕投資希望看到的局面。

匯豐銀行與國裕投資一直都在為嘉信地產(chǎn)尋找有實力的接盤人，錦湖不僅以世紀錦湖地產(chǎn)的名義入主嘉信地產(chǎn)，將其改組以利于向內(nèi)地房地產(chǎn)市場進軍，還將以錦湖商事的名義收購永嘉大道項目待項目建成后作為錦湖商事在香港的新總部。

只不過收購永嘉項目所需的三十億港元巨資，國裕投資與匯豐銀行將分別提供二十億港元、十億港元的融資；國裕投資倒是可以從嘉信地產(chǎn)收回之前借出的二十億港元。

謝劍南讀過這些財經(jīng)新聞，只是微微地嘆了一口氣。

錦湖從頭到尾就沒有花一分錢，錦湖商事得以收購永嘉大道一棟五十二層的摩天大樓作為新總部大廈，世紀錦湖地產(chǎn)控制一家香港上市公司持有30的股權(quán)，并將部分資產(chǎn)置入上市公司，母公司轉(zhuǎn)手又獲得十二億港元的流動資金。

香港國裕投資從愛達電子借殼上市時就是錦湖的合作伙伴，之前的合作體驗相當愉快，在亞洲金融危機時，也由于緊盯錦湖的操作而減少了許多損失，這次將錦湖拉進來，主要也是為了解決他們對嘉信地產(chǎn)的二十億港元債權(quán)危機問題。

這次的資本運作之后，事實上就是國裕投資將二十億港元的債權(quán)從嘉信地產(chǎn)名下轉(zhuǎn)移到錦湖商事名下，錦湖商事的公司債信用級別顯示要比瀕臨破產(chǎn)的嘉信地產(chǎn)高得多，再說等永嘉項目建成之后的資產(chǎn)抵押質(zhì)量也要比爛尾樓高得多，順利的將債權(quán)危機解決掉。

為了能促成這一點，國裕投資不得不多向錦湖提供六億港元的融資，以幫助其從匯豐銀行手里獲得對上市公司的控制權(quán)。

作為香港的老牌投資銀行，匯豐銀行近兩年來也看到內(nèi)地房地產(chǎn)市場的發(fā)展，只是找不到合適的合作對象與媒介；另一方面，匯豐銀行在嘉信地產(chǎn)上的股權(quán)投資也遭受重挫需要找到合適的合作對象幫他們解套。

匯豐銀行友才將葛明信、葛蔭均父子質(zhì)押給銀行的嘉信地產(chǎn)30的股權(quán)只以比市值稍高的價碼出售給錦湖。

除此之外，還以購買公司債的名義向錦湖入主后的嘉信地產(chǎn)提供十二億港元收購世紀錦湖地產(chǎn)在海州的部分商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)，改善上市公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

還與國裕投資聯(lián)合向錦湖商事提供三十億港元的貸款用來收購上市公司旗下永嘉大道爛尾項目，幫助上市公司解掉這兩年來最沉重的包袱。