黑巖小說(shuō)

第129章 沙田古城（第2頁(yè)）

“我能出什么主意……”周復(fù)笑了笑。頭又湊了過(guò)來(lái)。

許鴻伯說(shuō)道：“疏港河水系與周邊河道整治之后，市民的關(guān)注焦點(diǎn)會(huì)迅速轉(zhuǎn)移到沙田上來(lái)，前門地商貿(mào)區(qū)太擁擠。而沙田太破舊，將沙田拆掉給前門讓地步，是很多人認(rèn)為理所當(dāng)然的事情，但是這小片核心區(qū)域應(yīng)該保留下來(lái)，不然海州連可以稱之為海州地那點(diǎn)地方也沒(méi)有了。市財(cái)政財(cái)力不足，也應(yīng)該將這片區(qū)域先保護(hù)起來(lái)，日后再收拾?！?/p>

“這個(gè)難度也很大啊，不整理收拾，這一片就像塊爛狗皮膏藥貼在這里，換誰(shuí)當(dāng)市長(zhǎng)都要有極強(qiáng)的承受能力才行。再說(shuō)周邊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，不成功則罷，要是成功，那這一塊核心區(qū)域就是塊大肥肉，誰(shuí)不眼饞著來(lái)咬一口？為什么疏港河疏浚工程能特事特辦破例增補(bǔ)進(jìn)今年地預(yù)算，利益相關(guān)啊，我就怕到時(shí)候就憑唐學(xué)謙一己之力，也無(wú)法保留這一片區(qū)域不開發(fā)?！?/p>

張恪說(shuō)的這些，許鴻伯心里都想得透徹，所以他才找張恪來(lái)試試口風(fēng)，沒(méi)有將這個(gè)舊城保護(hù)的方案直接交給張知行或者唐學(xué)謙。

海州市九四年的地方財(cái)政收入剛滿足十億，讓市政府一下子拿出十億來(lái)去執(zhí)行這個(gè)還有爭(zhēng)議的方案，那是絕不可能的事情。

張恪靜靜的看著這張手繪地地圖，清晰地標(biāo)注出沙田每一處重要的古建筑。

在國(guó)內(nèi)地城建思念中，還有一個(gè)思路，鑒于舊城改造的成本太高，另起爐灶擇址建設(shè)新城區(qū)。

但是這種思路需要處于經(jīng)濟(jì)周期的配合，很少有哪個(gè)地方能在經(jīng)濟(jì)緊縮周期里完成這個(gè)方案，這個(gè)思路不僅需要地產(chǎn)行業(yè)處于上升期，還需要銀行提供大量地建設(shè)資金才行，這要一直拖到九九年之后才有可操作性；等到那時(shí)候以海州的地方財(cái)政收入，對(duì)沙田進(jìn)行舊城改造，也不算太困難的事情。

張恪輕輕的敲了敲腦頭，自言自語(yǔ)的說(shuō)：“要有迫在眉睫的解決方案，那只有商業(yè)化運(yùn)作了……”

許鴻伯瞇著眼睛看著張恪，這小子過(guò)年才十七吧，搖了搖頭：“難度還不是不少，”周復(fù)咂咂嘴，也覺得不可能，聽許鴻伯在那里分析，“整個(gè)沙田差不多形成東西長(zhǎng)兩千米、南北長(zhǎng)一千米的規(guī)則矩形，我所畫出的核心區(qū)域在這個(gè)矩形的最東端，離前門有一千多米的距離，中間一片，是更加破舊的居住區(qū)，這里對(duì)于前門來(lái)說(shuō)，就是一塊飛地，跟緊挨前門的四鳳橋飲食廣場(chǎng)不同，誰(shuí)會(huì)到這里來(lái)投資商業(yè)項(xiàng)目？”

張恪意外的看了一眼許鴻伯：“許老師對(duì)商業(yè)地產(chǎn)也很熟悉??？”

“你才十七歲，我長(zhǎng)你兩輪多，沒(méi)吃過(guò)豬肉，也見過(guò)豬跑?；镜臇|西，就像商圈之類的概念，我還是清楚的。按照你說(shuō)的，要等西片拆除重建并獲得一定的發(fā)展之后，前門的商圈才可能擴(kuò)張到這里來(lái)。但是到那時(shí)，所有的地產(chǎn)商會(huì)發(fā)現(xiàn)將這里拆除重建會(huì)獲得更大地利益，他們會(huì)同意保留東片的建筑群?jiǎn)?？其?shí)在西片拆除重建完成之前。在前門商圈還沒(méi)有向外擴(kuò)張之前，稍有眼光的地產(chǎn)都會(huì)來(lái)?yè)寲|片的區(qū)域，根本不會(huì)留給你運(yùn)作的時(shí)間?！?/p>

張恪攤了攤手，說(shuō)道：“這本是你頭疼的問(wèn)題，你卻拿出來(lái)問(wèn)我？”

許鴻伯笑了笑，說(shuō)道：“你要這么說(shuō)，我也沒(méi)辦法，那篇文章還是你引出來(lái)的，我拍拍大腿，更沒(méi)有什么責(zé)任？”

張恪笑了笑。沒(méi)有說(shuō)話，對(duì)周復(fù)說(shuō)：“湊四個(gè)人打牌。下午怪無(wú)聊的?！?/p>

“不干活的人都是有的，我去看陳奇家里有沒(méi)有撲克牌?！敝軓?fù)說(shuō)著話就走了出去。

將周復(fù)支走。張恪問(wèn)許鴻伯：“你樂(lè)不樂(lè)意做回惡人？”

“要看那種類型了?！痹S鴻伯笑著說(shuō)。

“前門商圈向外擴(kuò)張要按照你說(shuō)地順序發(fā)生，保存這里是很困難，”張恪手指著許鴻伯想要保存的核心區(qū)域與西片之間地界線，這里是張恪年前陪唐婧擺地?cái)偟慕质校f(shuō)道，“引人入彀，要有人一開始就在這里投資商業(yè)地產(chǎn)。就能破開僵局?！?/p>

“投資商業(yè)地產(chǎn)。自然從邊緣往腹地推進(jìn)，誰(shuí)會(huì)從中間開花？”

“不一定。緊挨著前門地地價(jià)高，這里是沙田的街市，地價(jià)便宜不說(shuō)。還有一定的人流，假如市里規(guī)劃一兩年內(nèi)就將西片區(qū)域全部拆除，說(shuō)不定就有人搶著在這里下手。”

許鴻伯拍拍腦袋，說(shuō)道：“我所了解的商圈知識(shí)還是李明學(xué)講解給我聽的……”

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