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第494章 商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)（第1頁(yè)）

聽(tīng)張恪這么說(shuō)，邵至剛臉色倒也不變：“是差兩層。不過(guò)，五里溪廣場(chǎng)是規(guī)劃中的新商貿(mào)中心，過(guò)不了兩年，新通海那里就是海州市的旮旯地了。你不是一直抱怨新海通的基礎(chǔ)條件太差勁嗎？要什么沒(méi)什么，連個(gè)地方停車(chē)場(chǎng)都是后來(lái)改建的，樓里就兩部電梯，擁擠得很。我現(xiàn)在還記得你說(shuō)的標(biāo)準(zhǔn)，要在上下班高峰時(shí)，讓人員等待電梯時(shí)間不超過(guò)30秒……”

“難道你那棟樓里裝了六部電梯？”張恪問(wèn)道，按照歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的建筑標(biāo)準(zhǔn)，那棟樓差不多要裝六部電梯才行，想必邵至剛不會(huì)舍得下這么高的建筑成本。

“倒也沒(méi)有必要這么浪費(fèi)，四部電梯，實(shí)在等不及的可以走消防樓梯，最關(guān)鍵的，樓里的硬裝還剛剛開(kāi)始，恪少還來(lái)得及按照自己的想法更改設(shè)計(jì)啊……”邵至剛也從容不迫的描繪美好的前景。

“你們今天是過(guò)來(lái)賣(mài)樓的？”張恪拍了拍額頭，“好吧，說(shuō)說(shuō)你套現(xiàn)之后有什么打算?！?/p>

張知非說(shuō)道：“你不是已經(jīng)猜到了？”

張恪當(dāng)然記得邵至剛兩個(gè)月前跟他提起過(guò)這事，要不然剛才小叔一提到丹井巷也想不到邵至剛頭上，張恪拍了拍額頭說(shuō)道：“你們是不是打算將各自名下地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)也整合到一起去？”

“差不多是這個(gè)意思，主要想組建一家商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，宏遠(yuǎn)的安置房項(xiàng)目，那是你小叔的聚寶盆，他不舍得讓出來(lái)……”

“你們要是同意，我也不是不可以考慮……”張知非說(shuō)道。

宏遠(yuǎn)的安置房項(xiàng)目盈利前景明確，資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的價(jià)值會(huì)相對(duì)偏高，真要將宏遠(yuǎn)旗下所有資產(chǎn)都并入新的公司，邵至剛等人所占的股權(quán)比例就會(huì)大縮水，對(duì)邵至剛他們是不公平的。

所以要將宏遠(yuǎn)最大的一塊資產(chǎn)安置房項(xiàng)目剔除在外。

邵至剛這么說(shuō)，只是開(kāi)玩笑而已，他繼續(xù)跟張恪解釋他們地考慮，說(shuō)道，“沙田西片兩年的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證明，時(shí)機(jī)未到，也就成不了氣候，但是很顯然，商業(yè)地產(chǎn)必將崛起。關(guān)鍵是如何化解商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。我們有世紀(jì)餐飲娛樂(lè)集團(tuán)，若是我們開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)，都由世紀(jì)餐飲娛樂(lè)集團(tuán)來(lái)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)?；旧暇湍軐⑸虡I(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)降至最小……”

張恪聽(tīng)出些味道來(lái)：“你們打算重組新的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，專(zhuān)門(mén)為世紀(jì)餐飲娛樂(lè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)酒店、餐飲廣場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)？重組后的第一個(gè)目標(biāo)就是丹井巷？”邵至剛這人果然非同一般，前世的失利以致身陷牢獄也只是他急于求成才功敗垂成。

邵至剛點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“我想四鳳橋餐飲廣場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)能給我們足夠多地借鑒了。恪少一眼能看出四鳳橋區(qū)域的價(jià)值。卻堅(jiān)持只租不買(mǎi)，若是現(xiàn)在重估那片區(qū)域的地價(jià)，少說(shuō)也要上億……”

“有些便宜我不要……”張恪不以為意地笑了笑，“再說(shuō)我從愛(ài)達(dá)撈到的錢(qián)也不少?！?/p>

“這一點(diǎn)才是我佩服恪少的地方，四鳳橋的便宜不占，丹井巷地物業(yè)也是高價(jià)購(gòu)入，換成別人，誰(shuí)會(huì)嫌自己賺地錢(qián)多了？所謂大富天成就，這是我學(xué)也學(xué)不來(lái)的……”邵至剛說(shuō)道。

“受不了這話(huà)。我要打冷顫了?！睆堛”Ьo肩讓邵至剛不要說(shuō)這么肉麻兮兮的話(huà)。

“前兩個(gè)月時(shí)，我跟恪少就提起過(guò)來(lái)丹井巷開(kāi)發(fā)的事情，當(dāng)時(shí)就想著在丹井巷復(fù)制四鳳橋經(jīng)驗(yàn)，恪少一直遲遲未給答復(fù)，我就在想。我是不是有什么考慮未周全的地方？這兩個(gè)月也沒(méi)敢過(guò)來(lái)討恪少的嫌。倒是現(xiàn)在想明白了一些。我之前的格局太小，只局限于個(gè)別的項(xiàng)目。而沒(méi)有考慮到公司與公司之間的格局，恪少當(dāng)然不會(huì)看在眼里……”

“不是那回事，”張恪笑了笑，說(shuō)道，“國(guó)內(nèi)現(xiàn)在地商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還停留在商鋪?zhàn)赓U的傳統(tǒng)形式上，朝全面融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)為特色的新地產(chǎn)形式發(fā)展是必然趨勢(shì)，酒店地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、大型購(gòu)物中心地產(chǎn)、寫(xiě)字樓地產(chǎn)不過(guò)是其中具體的形式，然而再通過(guò)一定規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作，將整個(gè)區(qū)域內(nèi)地住宅地產(chǎn)也帶動(dòng)起來(lái)，才是完整地游戲規(guī)則……”邵至剛、張知非聽(tīng)了張恪這段話(huà)，倒是精神振奮，他們一直在考慮些問(wèn)題，卻遠(yuǎn)沒(méi)有張恪這句話(huà)說(shuō)得這么透徹，所謂“有些人與生俱知，注定要超越常人，讓人望之莫及”大概便是拿來(lái)形容張恪的吧。

張恪見(jiàn)邵至剛、小叔一付乖乖受教地模樣，心里嘆了一口氣，說(shuō)實(shí)話(huà)他自己也是蠻受用的。

國(guó)內(nèi)商業(yè)地發(fā)展從八十年代開(kāi)始起步，到九十年代中后期，已經(jīng)一些經(jīng)典的案例涌現(xiàn)，但是經(jīng)驗(yàn)與理論的總結(jié)還要拖到兩千年之后，特別零一年之后國(guó)內(nèi)明確房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位之后，大資金、大規(guī)模的開(kāi)發(fā)運(yùn)作才逐漸成為常態(tài)之后，才逐漸形成成熟的商業(yè)開(kāi)發(fā)理念。

自己這時(shí)候賣(mài)弄這些東西，高瞻遠(yuǎn)矚的斷語(yǔ)那自然是少不了的。