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第1247章 暴利的房地產(chǎn)市場（第2頁）

一段時間沒見，張恪見徐學平的精神倒還不錯，只是人卻愈見消瘦，眉目間總有化不開皺紋，心里隱約明白他近期在擔心些什么問題。

“中央推出加快推進商品房改革的決議，本意是希望以房地產(chǎn)為龍頭，從而帶動整個國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，最終實現(xiàn)國富民強的目標。只是地方政府卻會難免會有急攻近利的急燥心理，直接通過大量倒賣地皮獲利，在短時期實現(xiàn)gdp數(shù)據(jù)大幅增長的所謂優(yōu)秀政績，對由此引起的房價爆漲而引發(fā)的民生問題完全沒有思想準備，有些地方甚至是視而不見?！?/p>

徐學平對這個問題估計是考慮有段時間了，與張恪擺下棋盤，落子開局沒多久，便將自己近來一直考慮的問題說出來。

在九十年代到二千年之間，國內(nèi)最大的民生問題是由國企改革，引發(fā)的下崗與再就業(yè)問題。

但這是一個劇烈且持續(xù)時間較短的陣痛問題，隨著國民經(jīng)濟的進一步發(fā)展，更多的新崗位創(chuàng)造出來消化大部分的失業(yè)人群，這個問題便逐漸不再成為中央和各級政府心痛的事情。

而在時間進入到二千年以后，一路上漲的房價問題，引發(fā)廣泛的民生問題和劇烈社會矛盾，則將成為長期困擾中央和地方政府頭痛的問題。

張恪知道一旦整個國民經(jīng)濟被架到房地產(chǎn)這頭猛獸之后，這個問題并不會隨著經(jīng)濟的發(fā)展而消失，并且有欲演欲烈的趨勢，讓人完全看不到解決的辦法和出路。

“這個問題現(xiàn)在還僅僅只是開始，目前地方政府炒賣地皮只是房價上漲的第一把推力，而之后會有大量聞腥而來的中外投機資金進入房地產(chǎn)市場，再加上大量不務(wù)正業(yè)的國有企業(yè)，地方上的各種炒房團，甚至一些小有身價的個人，都會投身到這似乎比搶銀行更來錢的房地產(chǎn)市場，這些糾集在一起的勢力，通過銀行和金融機構(gòu)，最終會把整個國民經(jīng)濟與房地產(chǎn)綁架在一起，將房價最終推至不可控制的局面，引發(fā)嚴重的社會問題?！?/p>

相對于徐學平現(xiàn)在的擔憂，張恪更清楚想著幾年后，直接以幾何倍數(shù)直線上升的房價，如果講出來，會讓現(xiàn)在的人象聽到天方夜譚那樣，完全無法接受。

現(xiàn)在以千元計的房價，已經(jīng)讓大部分家庭感覺無法承受，更何況是以萬計的房價。

徐學平聞言剛要落子的手停懸在那里，他之前只是從政府的職責來考慮房價上漲引起的社會問題，卻沒有象張恪那樣，深刻透徹的明白房地產(chǎn)經(jīng)濟隨之而來的巨大轉(zhuǎn)變。

“你說的這些還真是讓人不寒而栗，卻是可以預(yù)見的。資本論早有定論，如果有百分之五十的利潤，資本就會鋌而走險；有百分之百的利潤，就敢踐踏人間一切法律；而以現(xiàn)在的發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)市場又何只百分之百的利潤，有些甚至是空手套白狼也不為過?！?/p>

徐學平明顯對房地產(chǎn)有過具體的調(diào)查。

絕大部分房地產(chǎn)開發(fā)商，在開發(fā)房產(chǎn)的過程中，只需要依靠極少量的自有資金就可以開始運作，首先通過各種正當或不正當手段獲得地皮，然后通過將基本是完全賒帳的方式，由建筑公司或工程隊墊資建房，等房子建好后，售出房子再付工程款和政府的土地轉(zhuǎn)讓金。

還有更嚴重的，因為早期政府對房子的預(yù)算沒有嚴格的要求，一些房地產(chǎn)商在房子還只是開始打樁，甚至還沒開工就開始預(yù)售，這種情況直接引發(fā)了一度大量炒樓花的狂潮。

直到這種情況發(fā)生后，政府才出臺商品房預(yù)售需要在主體結(jié)構(gòu)沒有封頂后的一系列嚴格要求。

而還有另外一種嚴重的情況，則是房產(chǎn)商獲得地皮后長時間不見破土動工，直接捂著地皮，等過個半年一年，或者更久一些，直接以翻一番甚至是當初購入價格的幾倍出手，而房產(chǎn)商所需要支付只是這段時間為向政府支付轉(zhuǎn)讓金，從銀行所貸款的那部分利息而已。

一切都暴利引發(fā)的瘋狂！

唐學謙一早到省政府處理完事情，不到中午吃飯時間，也早早趕回來，參與到徐學平與張恪對房地產(chǎn)經(jīng)濟影響的討論中。