黑巖小說(shuō)

第152章 拆遷之痛（第2頁(yè)）

唐學(xué)謙不清楚張恪心里到底在打什么主意，張恪的話讓他頗為心動(dòng)。

四鳳橋飲食廣場(chǎng)的成功，令前門的繁榮延伸到四鳳橋以前，特別是四鳳橋飲食廣場(chǎng)高額地地租引起市里極大的關(guān)注，有價(jià)值的土地并不僅僅局限在前門之處，讓唐學(xué)謙看到快速推動(dòng)沙田舊城快速改造的希望。

即使如唐學(xué)謙這樣的睿智，也無(wú)法想象情況的復(fù)雜。

九十年代海州市的拆遷公司都為國(guó)有，張恪還記得有一家拆遷公司地主管單位竟然是市文物局，也就是這家拆遷公司毫不手軟地拆除大量原為市級(jí)文物保護(hù)單位地建筑。

市里撥給被拆遷者的拆遷費(fèi)用本來(lái)就不足，但是卻大量地給這些國(guó)有拆遷公司所截留。

當(dāng)時(shí)國(guó)有拆遷公司的利潤(rùn)是現(xiàn)在私營(yíng)拆遷公司所望塵莫及的。

巨額的利潤(rùn)截留在國(guó)有拆遷公司里，隨后又通過(guò)名目繁多的投資手段，被轉(zhuǎn)移到其他地方。

唐學(xué)謙能一下子就打破整個(gè)海州市官僚體系的傳統(tǒng)改變這種事實(shí)嗎？

張恪心想：夠嗆！

……………………

關(guān)于這一點(diǎn)，許鴻伯深處民間就有相當(dāng)深刻的認(rèn)識(shí)，當(dāng)然，就憑著這點(diǎn)，想勸阻唐學(xué)謙暫時(shí)放緩對(duì)沙田舊城的改造，也不可能，畢竟不止唐學(xué)謙，市里其他人也只看到舊城改造的好處，而看不到弊端，更不會(huì)承認(rèn)市里暫時(shí)還沒(méi)有能力阻止這些弊端發(fā)生。

張恪將唐學(xué)謙的思路往商業(yè)資本上引，可謂用心險(xiǎn)惡，只要許鴻伯不捅破，唐學(xué)謙日后不可能看出什么來(lái)，畢竟誰(shuí)也不會(huì)想到張恪能清楚的預(yù)測(cè)到今后幾年的發(fā)展脈絡(luò)。

再說(shuō)張恪這么做，是給唐學(xué)謙他日后有補(bǔ)救的機(jī)會(huì)，不至于抱憾終身。

不管出于怎么的考慮，四鳳橋的成功，很容易就將市里的思路引入張恪給他們?cè)O(shè)置的陷阱里。

市財(cái)政缺錢，但是中心區(qū)域的土地價(jià)值讓人眼冒金光，沙田舊城改造的傳言風(fēng)涌，正迎合他們這些人的心思，將整個(gè)沙田都拿出來(lái)改造，將能套取多少資金？

早在三月間，市常委會(huì)議就通過(guò)一份決議，停止無(wú)償劃撥土地的行政行為，在四城區(qū)大宗土地的劃撥需要通過(guò)常委會(huì)議。

這里面有周富明加強(qiáng)控制權(quán)的意圖，卻也是土地價(jià)值得到重視的體現(xiàn)。

就算唐學(xué)謙想放緩腳步都不可能，市里甚至出現(xiàn)一次性將沙田拆除的聲音，而且這種聲音的支持力度不小，就與年前啟動(dòng)疏港河疏浚工程的呼聲一樣，其中涉及到方方面面的利益關(guān)系。

在這種背景下，張恪的提議在唐學(xué)謙看來(lái)卻成了穩(wěn)妥的方法，雖然他更希望從臨近沙田的區(qū)域逐漸的向東推進(jìn)，但是有時(shí)候市長(zhǎng)的意見(jiàn)也是弱勢(shì)的。

做出沙田整體拆除的規(guī)劃，將沙田西區(qū)列入第一批整體拆除的計(jì)劃，在沙田街市先拿一塊地出來(lái)試探市場(chǎng)的熱度。

就是這塊地推出的方式，市里就弄出很多意見(jiàn)。

唐學(xué)謙希望仿照一些城市搞招標(biāo)白賣掛牌出讓的新模式，最終市常委形成的意見(jiàn)是采納傳統(tǒng)的劃撥方式，可以內(nèi)部比價(jià)，最終由市常委會(huì)議決定。

這不過(guò)是利益關(guān)聯(lián)者角力的結(jié)果，也不出乎張恪的意料。

四鳳橋的狂熱，讓很多人意識(shí)不到沙田香餌的風(fēng)險(xiǎn)，也沒(méi)有人會(huì)認(rèn)真考慮海州市的商業(yè)資本規(guī)模有沒(méi)有能力一次性完整消化沙田西片一百公頃的商業(yè)地段。

包括張知非的宏遠(yuǎn)公司、邵至剛等都蠢蠢欲動(dòng)，他們都來(lái)找張恪討論這事，張恪不動(dòng)聲色，憑借他們的實(shí)力，也不能讓市里放心將那塊地交給他們做試驗(yàn)田，包括后期的開發(fā)，市里更希望引進(jìn)外面的資本。

總之，他們要努力也就隨他們?nèi)チ耍膭?dòng)的又不是他們兩家，不過(guò)行動(dòng)最迅速的還是錦城集團(tuán)，錦城集團(tuán)采取在當(dāng)時(shí)看來(lái)是最合適的策略，他們找來(lái)跟錦城集團(tuán)一直有合作關(guān)系的新加坡新城地產(chǎn)集團(tuán)，兩家公司聯(lián)合起來(lái)拿地，這非常符合市里招商引資的思路，但是要求市里在土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用上給予優(yōu)惠。

錦城集團(tuán)動(dòng)作之迅捷，讓張恪懷疑他們很早就盯上沙田這塊地方，心里不由的在想：萬(wàn)家與周富明妥協(xié)，難道是趙錦榮在中間搓和的？

當(dāng)張恪看到錦城與新城地產(chǎn)聯(lián)合設(shè)立的錦城地產(chǎn)公司的外資比例，幾乎肯定這是一定的，錦城地產(chǎn)只是掛著合資的名頭，實(shí)際上是趙錦榮自家的一畝三分地。