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第320章 府天大廈的出路（第2頁）

府天大廈的大理石外飾面已經(jīng)做好，確實是海州市當前最氣派地高層建筑。

前街大道拓寬之后，府天大廈的位置也變得相當優(yōu)越，只是周圍的建筑都還沒有建起來，看上去有突兀。

車子停到府天大廈后面的停車場，謝劍南看到東邊的古街有幾棟宅子在裝修改造，巷子口有一棟建筑整個的給包在保護帳里，似乎動作還不小，他問趙錦榮：“東邊不拆？”

“市里沒有說不拆，不過一時半會也拆不了……”趙錦榮不知道太詳細的東西，但是也能看到些端倪，“市里的意思，西片的拆遷，產(chǎn)生大量的拆遷戶還沒有安置好，等西片地拆遷戶安置完，再考慮拆東片，感覺上好像拆不下去了……”

趙司明說道：“怎么可能不拆，破破落落的，有什么好看的，再說市里早就定下地規(guī)劃，不能說改就改啊……”

“破破落落，我看倒不會，”謝劍南見識當然比趙司明要高，“有人想借府天大廈的東風呢。”

趙錦榮點點頭，有人想借府天大廈地東風，不過他們對旁邊的舊宅子進行改造修繕，未嘗對府天大廈沒有好處，他說道：“市里早就定下的規(guī)劃，正因為無法說改就改，所以市里也沒有馬上就要改，這可能是拖字訣而已……”

謝劍南見趙錦榮倒看得明白，問他：“趙總知道那幾棟老宅子是誰拿下來的，他們可能比趙總知道更多的內(nèi)幕消息……”

“查過，沒查出背后的人，之前丹井巷有兩棟宅子是錦湖買下來的，還是在府天大廈動工之前，那時候鬧得沸沸揚揚，都說沙田要拆遷了，后來沙田西片果然拆遷搞開發(fā)，正泰集團是錦湖的大股東，謝總不清楚？”

丹井巷的兩棟宅子早在正泰插手錦湖之前就轉了出去，謝劍南當然不清楚，他這時倒留了心，說道：“海州要說誰能比趙總更早知道些消息，我看也只有錦湖的那些人……”不過投資修繕古宅，顯然不及拆掉直接開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)來錢快，這點卻是他不能理解的，就像給新光廠新廠開出那么高的并購價一樣，藏在越秀背后的那些人的心思，謝劍南始終琢磨不透，這也是他心里雖然不甘心卻同意先從錦湖撤出來的原因。

趙錦榮點點頭，他也這么想，不過錦湖一直沒有參與海州市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，邵至剛雖然在錦湖掛著董事一職，但是在沙田西片拿地的世紀地產(chǎn)卻是邵至剛的私人公司，與錦湖沒有任何關系。

對府天大廈的種種條件，謝劍南心里早就有數(shù)，過來走了一圈，也基本上能拿定主意，出來時，他回頭對趙錦榮說：“地上三層八千平米的地方，海泰可以租下來，大樓建得差不多了，也可以往細里談了……”

趙錦榮有些失望，他是希望海泰直接買下來，錦城集團的資金周轉有些吃緊。

謝劍南將趙錦榮臉上的難色看在眼里，問道：“怎么了，趙總有什么難處？”

趙錦榮笑了笑，說道：“我與你二叔認識快十年了，有些事也不瞞你，雖然這里的升值潛力很大，但是錦城還沒有到手里攢物業(yè)的時候，現(xiàn)在銀行對放貸款控制又是極緊……”

趙錦榮這么說，是承認錦城的資金吃緊了，但是海泰做家電連鎖，對資金的占用量相當大，門店能租則租，不會輕易購置物業(yè)的，萬一選址失當，連退出都會變得極其困難。

謝劍南笑了笑，說道：“趙總有沒有聽說過產(chǎn)權式商鋪……”

“謝總在外面留學歸來，見識比我多，愿聞其詳……”

要想與錦湖、越秀制衡，錦城集團倒是不錯的伙伴，謝劍南也樂意幫他們解決財務上的窘境，九六年初產(chǎn)權式商鋪在國內(nèi)還極為罕見，他解釋道：“府天大廈地上三層是整體式商鋪，要想整體出售的難度很大，就算錦城要賣給我們海泰，我也不會給你們好價錢，”趙錦榮聽到這里就笑了起來，錦城急于脫手，給壓價是必然的，他聽謝劍南繼續(xù)說下去，“國外對這種整體商鋪有種新的銷售模式，即商鋪整體委托給經(jīng)營商進行統(tǒng)一經(jīng)營，比如說這三層商鋪出租給我們海泰開家電連鎖店，但是三層商鋪的產(chǎn)權進行分割成幾百份獨立的產(chǎn)權分別出售，投資者不直接經(jīng)營，只是以一部分產(chǎn)權來獲得定期的租金與產(chǎn)權增值，也是所謂的包租出售……我看你們要方便出售的話，可以跟投資者約定一個比較誘人的租金回報率，比如說10，或者12……對于一些比較保守的投資人，既然看到商業(yè)地產(chǎn)的增值，又可以拿到比銀行利息高得多的租金，只要宣傳到位，還是很有誘惑力的?！?/p>

趙錦榮眼界不及謝劍南開闊，但是很有見識，聽謝劍南這么說，眼睛一亮，確實是好主意，笑著說：“售價抬高一些，可以在購買時先返回兩年的租金……”

謝劍南笑了笑，趙錦榮倒是知道做生意坑人的三昧。