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第1048章 兩百米高的成就感（第3頁）

這片住宅群主要是為橡樹園以及錦湖旗下建在建的中芯微芯、晶屏電子等企業(yè)員工以及給橡樹園創(chuàng)業(yè)園內(nèi)的創(chuàng)業(yè)企業(yè)員工及家屬提供住房，世紀(jì)錦湖直接提供精裝修房，建成之后就迅速形成近萬人的居住規(guī)模，為住宅社區(qū)配套地、建成高層公寓樓中間的人工河商業(yè)街規(guī)模雖然不大，卻也十分的熱鬧。

這片住宅群的東片則是寫字樓群，八棟二十六層到三十二層地寫字樓此時都已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，最北側(cè)的兩棟樓外立面都已經(jīng)做好外立面裝飾，玉黃地石材與藍(lán)色玻璃幕墻，使得寫字樓看上去氣派非凡，正在進(jìn)行內(nèi)部裝潢，再過一兩個月就能投入使用。

當(dāng)初規(guī)劃建設(shè)橡樹園實驗園時，考慮到園區(qū)內(nèi)部的景觀以及不破壞燕歸湖景的整體和諧，超過兩百畝的實驗園區(qū)占地，才建了不到九萬平方米的建筑，如今已經(jīng)容納了包括研究人員在內(nèi)的超過四千名工作人員，已經(jīng)有些飽和了。

即使在啟動橡樹園計劃之時就考慮到將來錦湖地研發(fā)體系的規(guī)模最終要達(dá)到兩萬名研發(fā)人員左右，但是誰也沒有考慮到會發(fā)展這么迅速。

寫字樓群北面最先建成地兩棟樓其中一棟也都讓錦湖整棟購下，首先會將材料分析及微電子設(shè)計測試與支持中心等對外開放的部門搬過來，一些新地研發(fā)部門會直接設(shè)立在這里。

另一棟寫字樓則主要提供給從創(chuàng)業(yè)園成長起來按照標(biāo)準(zhǔn)必須要出園的中小企業(yè)。

比較租用其他地區(qū)地寫字樓、辦公樓，高新區(qū)以及市政府對進(jìn)駐湖東商圈的中小企業(yè)在稅費(fèi)政策上還是保持相當(dāng)優(yōu)越的優(yōu)惠條件，一是繼續(xù)扶持這些中小企業(yè)的發(fā)展，一是促使中小企業(yè)進(jìn)駐湖東商圈寫字樓，使湖東商圈盡可能早的形成商業(yè)辦公規(guī)模。

不考慮未建的寫字樓與商業(yè)建筑，這塊區(qū)域即將建成的八棟寫字樓總建筑面積就高達(dá)二十八萬平方米，出租壓力還是很大的。

再過去就是規(guī)劃中占地面積約六萬平方米的湖東商圈中心市民休閑廣場，此時已經(jīng)完全開挖，世紀(jì)錦湖將在廣場地下建建鄴當(dāng)前最大規(guī)模的地下商場，目標(biāo)是吸引大型的綜合性超市及大型餐飲公司入駐，再往東則是未來湖東商圈的商業(yè)區(qū)——商業(yè)區(qū)的建設(shè)對居住規(guī)模要求很高，世紀(jì)錦湖先要加快周邊住宅群的建設(shè)，商品住宅市場已經(jīng)漸漸有了熱度，其他地產(chǎn)開發(fā)公司也更熱衷于住宅建設(shè)，整體速度倒是不慢。

羅君親自拉張恪出來，倒不是商談湖東商圈的建設(shè)進(jìn)度——就是找張恪談這些事，張恪也會將這些事情推到邵至剛他們頭上去。

“這里做為建鄴第二副城市中心，市里其實更希望這里能建成新的城市中心——新市街那里已經(jīng)不堪重負(fù)，府南河路又受地形狹小的限制，很難有大的發(fā)展，唯有這一片區(qū)域，我們可以重新的規(guī)劃藍(lán)圖……你說這里是不是需要有一兩座地標(biāo)建筑將投資與建設(shè)的熱情提振起來？”羅君站在湖東商圈北面的東華大道，看著東華大道北面的一片空地問張恪，這片空地上暫時種滿了手臂粗細(xì)的白楊樹。

高樓建筑分高層與超高層，世紀(jì)錦湖規(guī)劃設(shè)計中的建筑樓群多為百米以下的高層建筑，超高層建筑的成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過高層，只有當(dāng)?shù)貎r過高時，為了分?jǐn)偼恋爻杀?，在?jīng)濟(jì)上才考慮建超高層建筑。

燕歸湖東岸區(qū)域的商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓價格為每畝還不到百萬，百米以下的高層建筑每平方米分?jǐn)偼恋爻杀静贿^百元，除了錢太多騷包，誰高興在這樣的地價成本上建超高層大樓？

看著羅君、王維均等人殷切地眼神，張恪真想告訴他們自己更喜歡趴在地上看別人建高樓玩，還想拿史玉柱地巨人大廈血淚史跟他們傾訴傾訴——地標(biāo)不是這么好建的。

早聽說市里決定要在湖東商圈北片建四到六棟一百五十米以上的超高層建筑群整體提升湖東商圈的形象與價值，沒想到這么快就攤派到錦湖頭上來，而且要錦湖承擔(dān)地標(biāo)的建造重任。

要是六棟超高層建筑中能任選，張恪情愿選最矮的一棟來建。

張恪只有先應(yīng)著羅君的語氣說道：“嗯，有一兩座地標(biāo)建筑的確能提高這里的形象……”

“是啊，盡快形成超高層建筑群規(guī)模，對世紀(jì)錦湖承建的湖東商圈項目也有極高地增值作用，”王維均非常熱切的說道，“你覺得這座地標(biāo)建筑要多高才合適？”

張恪寧可坐享其成的等著別人來幫湖東商圈項目增值，看了邵至剛一眼，心想他應(yīng)該提前有個底——邵至剛兩根手指快速的比劃了一下。

兩百米高啊！

張恪心里在悲鳴，兩百米高地超高層建筑少說也要投資十億進(jìn)去，要是建百米以下的高層建筑，相同建筑面積、同等裝飾規(guī)格，投資都不要一半，若是說要追求社會效應(yīng)，多出來地五個億再捐兩座公益圖書館所產(chǎn)生的社會效應(yīng)要高得多。

日后在新市街寸土寸金的地段會此起彼伏的豎起一棟棟超高層建筑，在燕歸湖東建兩百米的高樓暫時能拿東海第一高樓的虛名，不用三四年就會給別人相繼超越——這錢還真是舍不得往外掏。

看著王維均等著自己回答，張恪嘿然一笑，說道：“到底多高合適，這也很難說。一百米地高樓，上面再豎個一百米的尖塔，也算是二百米地超高層建筑，江北的新浦電視塔不是也有一百九十多米高——我想啊，要是讓錦湖來建，這主體少說要建一百三四十米才夠，畢竟主體與尖塔對半分地造型不會太好看——我對建筑方面也不懂，只是胡亂說說，羅書記、王書記心里想著這樓得有多高？”

王維均差點(diǎn)一口血噴出來，路南面最高的住宅公寓樓都接近一百米高，張恪心目中地理想地標(biāo)建筑竟然是一百米高的主體加一百米高的尖頂，新浦電視塔是差不多接近兩百米的超高建筑，可是新浦電視塔從下到上都只是個圓筒型尖塔，建筑面積才兩千多平方米，總投資只有兩千萬元—他跟羅君也只能面面相覷，心想著這工作還需要慢慢的去做。

羅君、王維均也不能留下來蹭晚飯，看過建筑工地就相繼離開。

看著羅君、王維均離開，張恪伸手做了個抹額頭的動作，長吁了一口氣，嘆道；“真是嚇得我一身的冷汗啊，這高樓哪里是這么好建的！”問邵至剛，“你們有沒有做過評估，我們在這里最高建多高的高樓才能保證利大于弊！”

“主體以上的尖頂不需要多大的投資，只是市里不會同意讓地標(biāo)高樓上加太高的頂，會讓兄弟城市恥笑……”邵至剛笑著說，“市里傳出風(fēng)聲說要在北面要建六棟超高層大樓里，我就想到錦湖逃不過一劫，我想不爭這第一高就好，一百六七十米，只要不超過兩百米，問題都不會太大……”

陳信生心里暫時也沒有底不好評價，只能先等世紀(jì)錦湖拿出方案來。

“那你們先拿個方案出來給大家討論一下，”張恪又跟邵至剛笑著說，“要真沒有什么問題，建一棟高樓就建一棟高樓，沒事站在兩百米的高空往下撒尿，還是蠻有成就感的?！?/p>