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第151章 設(shè)局商業(yè)地產(chǎn)（第2頁）

這會(huì)兒杜飛在門口探頭探腦，他看見唐學(xué)謙跟張恪他爸坐在店里面，吃了一驚，扭頭就走。

“這不是杜小山他家小子？”唐學(xué)謙眼亮嘴快，將他給喊住。

杜飛硬著頭皮走進(jìn)來。

……………………

杜小山這次順利進(jìn)入常委，周富明大概想不到杜小山與唐學(xué)謙早有默契。

張恪介紹邵至剛、吳天寶、盛青給唐學(xué)謙認(rèn)識(shí)，所幸盛青表現(xiàn)出來地氣質(zhì)儒雅。不會(huì)引起其他的聯(lián)想。

唐學(xué)謙跟張知行過來吃夜宵也不是順路，聽到這里熱鬧場面的匯報(bào)，反正要找地方吃夜宵，就繞過來看一看。

張恪本來想跟邵至剛說事，但是吃過夜宵，只能先跟爸爸回家去睡覺。

過了幾天，才從邵至剛那里。得知盛青、吳天寶都想涉足盜版制碟。他們對邵至剛的主意有些依賴。邵至剛還沒有想到參與進(jìn)去。

四鳳橋飲食廣場的成功，其實(shí)將前門商貿(mào)區(qū)的繁榮延伸到四鳳橋以南。

他當(dāng)時(shí)沒能說服張將新光舊廠的那塊地拿下來，但是并不意味著他對商業(yè)地產(chǎn)沒有興趣，但是他這時(shí)缺乏撬動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的資本。

邵至剛找張恪討論過這事，但是張恪覺得時(shí)機(jī)沒有成熟。

九五年是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪高通脹期地第三年，九四年商品零售價(jià)格上漲217，一列緊縮政策，為了及時(shí)穩(wěn)定形勢，采取極其嚴(yán)格的行政措施，包括限期收回違規(guī)拆借貸款，加強(qiáng)對銀行貸款額度的控制，重新審定投資項(xiàng)目等等，加上央行提高存貸款利率，在這樣的環(huán)境下，民營企業(yè)或者個(gè)人從銀行貸款是相當(dāng)困難的事情，就算搞來常規(guī)貸款，高額地貸款利息也不是一般企業(yè)能夠承受的，這也是九十年代中期，民營企業(yè)發(fā)展緩慢的一個(gè)原因。

邵至剛想在九五年就從銀行獲得撬動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的巨額資本難度極大，他都沒有可抵押的實(shí)體資產(chǎn)，沒有人會(huì)為他擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就算錦湖憑借徐學(xué)平的關(guān)系，也要有很好的借口，才能從銀行貸出真金白銀。

張恪收購原為益隆鎮(zhèn)所屬地集體企業(yè)愛達(dá)電子轉(zhuǎn)為完全的私營企業(yè)，靠著各種關(guān)系，拿愛達(dá)電子的資產(chǎn)抵押實(shí)打?qū)嵉膹你y行貸兩百萬沒有問題，但是貸兩千萬，只怕要海州市委開常委會(huì)討論覺得愛達(dá)電子的確需要而且值得市里鼎力支持才可能辦到。

與民營企業(yè)相比，國有企業(yè)向銀行借貸的難度相對低一點(diǎn)，而且中央各部委內(nèi)部掌握著許多低息或免息的中長期貸款指標(biāo)。

從九三年開始，國內(nèi)對污染嚴(yán)重的造紙產(chǎn)業(yè)進(jìn)行大規(guī)模地整治，國有造紙廠的技改資金可以向國家發(fā)改委審請低息貸款指標(biāo)，但是指標(biāo)畢竟有限，要想獲得更大的份額，就要各顯神通。

地方上會(huì)支持集體造紙業(yè)進(jìn)行技改，提供低息貸款，私營造紙廠要是拖不過去，只能面對被關(guān)停的命運(yùn)。

錦湖對海州造紙產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，也必須有效的利用這些條件，才可能從發(fā)改委搞到低息貸款的指標(biāo)，首先定位于海州市內(nèi)國有造紙廠。

國有造紙廠才能審請專項(xiàng)使用的低息貸款，但是要從發(fā)改委手里搞到這些指標(biāo)，除了海州市積極要求省里做工作，還需要錦湖動(dòng)用其他關(guān)系。

一直要等到九八年之后，國家經(jīng)濟(jì)狀發(fā)生根本性好轉(zhuǎn)，中央對貸款地控制才不那么嚴(yán)格，跟“國退民進(jìn)”地節(jié)拍吻合，邵至剛地人生軌跡不發(fā)生改變的話。

也是到那時(shí)才能通過丁向山地關(guān)系，接二連三的利用銀行貸款收購破產(chǎn)或?qū)⑵飘a(chǎn)的國有企業(yè)。

但在九五年，邵至剛只有利用自行積累或者通過民間借拆的方式獲得資金，而通過這種方式籌集的資金量極為有限，肯定無法支撐他炒作商業(yè)地產(chǎn)地愿望。

四鳳橋飲食廣場走到這一步，維持正常運(yùn)營的事情有人各司其職，也沒有其他地方重新啟動(dòng)類似項(xiàng)目的時(shí)機(jī)。邵至剛真是清閑下來。

目前還沒有到進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)機(jī)，就算四鳳橋項(xiàng)目獲得成功，也并不意味著就是進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)機(jī)，九七年東南亞金融風(fēng)暴，對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)影響最大的就是商業(yè)地產(chǎn)；但是由于九七東南亞金融風(fēng)暴令東南亞各國制造業(yè)慘受打擊，反而讓國內(nèi)的制造業(yè)迎來最佳地發(fā)展時(shí)機(jī)。

提起商業(yè)地產(chǎn)，張恪一直想以錦湖的名義在沙田那邊收購幾棟宅子。