黑巖小說

第280集：度假酒店項目調研（第1頁）

逐浪中高端：度假酒店市場的深耕之旅

會議室的百葉窗將正午的陽光切割成均勻的條狀，落在男孩攤開的行業(yè)報告上。他指尖劃過"度假酒店市場增長率"那道陡峭上升的曲線，抬頭看向對面六位剛組建的調研團隊成員——三位來自酒店管理專業(yè)的應屆生，兩位有五年以上行業(yè)經驗的分析師，還有一位曾任職于國際咨詢公司的市場專家。

"我們的時間窗口只有三個月。"男孩將馬克杯往桌心推了推，杯壁上的水汽在紅木桌面上洇出淺痕，"從明天開始，分三組覆蓋周邊三百公里內所有地級市。記住，不僅要看那些掛牌的五星級酒店，更要留意那些藏在景區(qū)邊緣、被低估的物業(yè)。"

團隊里最年輕的林薇突然舉手，她攤開的筆記本上已經畫滿了思維導圖："陳總，您說的中高端市場，具體要怎么界定？是看房價還是服務標準？"

男孩從文件袋里抽出一疊表格分發(fā)下去："參考這組數據——客房均價在八百到兩千五之間，配備獨立餐飲體系和至少三項特色體驗項目，且年度復購率超過15%。滿足這三個條件的，才是我們要聚焦的標的。"他特意在"特色體驗項目"幾個字下方畫了波浪線，"現在的游客不缺地方住，缺的是能記住一輩子的體驗。"

一、市場迷霧中的指南針

首周的調研像在濃霧里行軍。一組人奔赴太湖沿岸時，正趕上梅雨季的連綿陰雨。王鵬舉著傘站在某溫泉度假酒店的露臺上，看著遠處被雨水模糊的湖景，筆記本上記滿了矛盾的信息——前臺說周末客房供不應求，可停車場里本地牌照的車輛不足三成。

"這地方離市區(qū)車程兩小時，卻沒有任何親子設施。"剛入職半年的實習生小周蹲在兒童游樂區(qū)門口，用手機拍下褪色的滑梯和積灰的海洋球池，"昨天跟保潔阿姨聊，說去年夏天就沒人維護過這些。"

王鵬突然想起男孩出發(fā)前的叮囑："留意那些被忽略的細節(jié)。泳池水質、早餐冷盤的更換頻率、客房拖鞋的厚度，這些比官方宣傳冊更能說明問題。"他轉身走向酒店的中式餐廳，隔著玻璃看見廚師正將預制菜倒進炒鍋，抽油煙機的轟鳴聲里，似乎藏著這家酒店評分持續(xù)下滑的答案。

與此同時，負責數據分析的張悅在辦公室里熬紅了眼。她將近三年的行業(yè)報告輸入模型時，發(fā)現了一組耐人尋味的數據：周邊城市中高端度假酒店的平均入住率在68%，但那些主打"文化沉浸"標簽的酒店，入住率比平均值高出22個百分點。更關鍵的是，這類酒店的客單價能做到普通度假酒店的1。8倍。

"陳總，您看這個。"張悅將折線圖投屏到會議室，"去年下半年開始，非遺體驗在地文化這些關鍵詞的搜索量環(huán)比增長了170%。但市場上真正能落地的項目不足30%，大多只是掛個名頭。"

男孩指尖在桌面上輕輕敲擊，目光停留在圖表角落的注釋——某古鎮(zhèn)度假酒店因引入非遺傳承人駐場，使淡季入住率提升至75%。"這就是我們要找的缺口。"他突然起身拉開窗簾，午后的陽光涌進來，照亮了白板上剛寫下的三個詞：文化賦能、體驗升級、區(qū)域深耕。

二、三百公里內的獵物

第二周的考察轉向周邊城市的近郊。男孩親自帶隊前往天目山沿線，導航在盤山公路上數次信號中斷，最終停在一片被竹林環(huán)繞的建筑群前。這是家掛牌四星的度假酒店，灰色的樓體在翠綠山景中顯得格外突兀。

"十年前這里是當地最火的度假村。"接待的經理是位頭發(fā)花白的中年人，他領著眾人穿過空曠的大堂，水晶吊燈上蒙著薄灰，"后來新老板接手，非要改成歐式風格，把原來的茶田改成了草坪，老客都不來了。"

男孩在露臺駐足良久，遠處云霧在山巒間流動，山腳下隱約可見幾處散落的茶園。他突然問："那片茶田還能恢復嗎？"經理愣了愣，隨即苦笑："產權在村里，當年改草坪時鬧得很不愉快，現在想再談怕是難了。"

回程的車上，林薇翻著拍攝的視頻："硬件其實都還不錯，就是定位太混亂了。既有法式餐廳，又賣本地土菜，客人根本不知道該帶著什么樣的預期來。"男孩沒說話，只是在筆記本上畫了個簡易地圖，在天目山的位置打了個問號，旁邊標注著"產權糾紛風險"。

轉機出現在第三周的黃山腳下。當調研團隊穿過一片銀杏林，看見那棟白墻黛瓦的建筑時，連最挑剔的張悅都忍不住驚嘆。酒店背靠連綿的山巒，門前一條溪流潺潺流過，幾棵百年銀杏將影子投在青石板路上，與徽派建筑的馬頭墻形成奇妙的呼應。

"原來的主人是位老教授，十年前建這地方的時候，特意保留了原有的水系和古樹。"現任經營者是位四十多歲的女士，她指著大堂里懸掛的水墨畫，"這些都是本地畫家的作品，本來想打造成文化主題酒店，可惜資金鏈斷了，現在每個月都在虧。"

男孩仔細檢查了客房的細節(jié)：實木家具沒有明顯磨損，床品的支數達到了中高端酒店的標準，就連衛(wèi)生間的防滑墊都印著當地的山水圖案。他在露臺發(fā)現一個被廢棄的茶爐，旁邊堆著整齊的竹制茶篩，突然問："這里能做茶文化體驗嗎？比如讓客人跟著茶農去采茶？"

經營者眼睛亮了："后山就有三十畝老茶園！我早就想過，可沒錢請專業(yè)團隊來運營。"她從抽屜里拿出厚厚的賬本，"上個月入住率只有32%，再撐半年就只能掛牌轉讓了。"