黑巖小說

第266集：新物業(yè)考察（第1頁）

雙城記：物業(yè)考察之旅

引擎的轟鳴聲漸漸被拋在身后，陳默搖下車窗，帶著水汽的風立刻涌了進來。莫干山的民宿開業(yè)半年，客房入住率穩(wěn)定在百分之八十五以上，周末更是常常一房難求。他知道，擴張的時機到了。副駕駛座上堆著一疊厚厚的資料，標注著十幾個新興旅游城市的名字，紅色記號筆在“桂林陽朔”和“杭州千島湖”兩處畫了圈——這是他此行的重點目標。

一、漓江畔的古村落

陽朔的雨總是來得突然。陳默站在興坪古鎮(zhèn)的廊檐下，看著青石板路被雨水沖刷得發(fā)亮。他已經(jīng)在這里停留了三天，每天沿著漓江徒步，用腳步丈量著兩岸的土地。手機里存著當?shù)叵驅(qū)Оl(fā)來的定位，顯示前方兩公里處有個叫“鯉魚洲”的古村落。

“后生仔，要去鯉魚洲？”賣姜糖的阿婆遞來一把油紙傘，“那里路不好走哦，去年才通的水泥路。”

穿過一片茂密的竹林，雨幕中漸漸露出灰瓦白墻的輪廓。三十多座明清時期的老房子依山而建，漓江支流繞村而過，村口的古榕樹枝繁葉茂，樹齡足有五百年。陳默撐開傘走進村落，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)房屋都掛著“危房”標識，木門斑駁，天井里長滿了青苔。

在村頭的曬谷場，他遇到了正在修補竹筐的李伯。老人皮膚黝黑，指關(guān)節(jié)粗大，得知陳默的來意，渾濁的眼睛亮了起來：“這些老房子，年輕人都嫌破舊搬走咯。你要是能修起來，是好事啊?！?/p>

陳默跟著李伯走進一座三進院落。正廳的雕花梁柱雖蒙著灰塵，卻依然能看出精致的工藝；后院有口老井，井水清澈見底；站在二樓的美人靠上，能望見遠處漓江的碧波和喀斯特山峰的剪影?！斑@房子是我太爺爺傳下來的，”李伯撫摸著斑駁的木墻，“前兩年有開發(fā)商想來拆了蓋酒店，我們沒同意。祖宗的東西，不能毀哦?！?/p>

接下來的兩天，陳默逐戶走訪了村里的十幾戶人家。他發(fā)現(xiàn)這里的老房子大多保留著明清建筑風格，青磚黛瓦、飛檐翹角，只是年久失修需要大規(guī)模修繕。更難得的是，村落尚未被商業(yè)開發(fā)，村民們?nèi)员３种驖O、織布的傳統(tǒng)生活方式。

“您看這樣行不行？”在村委會的長桌前，陳默鋪開圖紙，“我們不拆一棟老房子，所有修繕都按照‘修舊如舊’的原則，保留原來的建筑結(jié)構(gòu)和風貌。村民可以用房屋入股，年底參與分紅，還能優(yōu)先在民宿里工作?！?/p>

村支書蹲在門檻上抽著旱煙，煙圈在潮濕的空氣里慢慢散開?！澳阋钦婺茏龅讲粴Ю戏孔樱€能讓村里人有錢賺，我們就信你?！彼牧丝臒煷暗幸粭l，不能搞那些花里胡哨的東西，要讓客人來看的是我們鯉魚洲的真樣子?！?/p>

離開鯉魚洲那天，陳默站在漓江碼頭回望。晨霧中的古村落像一幅水墨畫，幾只竹筏在江面緩緩劃過。他在筆記本上寫下：保留38棟古建筑原貌，改造12棟為精品客房，利用閑置谷倉改造成民俗體驗館，邀請村民擔任手作老師。

二、千島湖畔的別墅群

從桂林飛往杭州的航班上，陳默翻看著千島湖的資料。這個由一千多個島嶼組成的湖泊，近年來成為長三角地區(qū)的熱門度假地，但高端度假物業(yè)卻寥寥無幾。他此行的目標，是位于湖岸線中段的一片閑置別墅群。

出租車沿著湖邊公路行駛，窗外的湖面像被打碎的藍寶石，島嶼星羅棋布。物業(yè)中介指著遠處一片白色建筑：“就是那里了，2008年建的，原來想做高端度假村，后來資金鏈斷了，一直空著?！?/p>

陳默沿著石階走到湖邊，二十棟獨棟別墅沿著坡地排列，每棟都有私人碼頭和觀景露臺。他推開一扇虛掩的門，內(nèi)部裝修已經(jīng)過時，但空間格局合理，透過落地窗能將湖景盡收眼底?！白畲蟮膯栴}是基礎(chǔ)設(shè)施，”中介在一旁介紹，“水管老化，網(wǎng)絡不通，污水處理系統(tǒng)也得重做。”

傍晚，陳默坐在湖邊的礁石上，看著夕陽把湖面染成金色。他打開手機地圖，測算到杭州、上海、南京的車程都在三小時以內(nèi)，這意味著周末短途度假的客源基礎(chǔ)穩(wěn)固。遠處傳來摩托艇的聲音，幾個年輕人正在水上運動，這片沉寂多年的湖面，似乎正在等待被喚醒。

第二天，他聯(lián)系了當?shù)刈雎糜我?guī)劃的朋友。“這里最大的優(yōu)勢是私密性，”朋友指著衛(wèi)星地圖，“你看，周圍沒有其他開發(fā)項目，二十棟別墅剛好能滿足高端客群對隱私的需求。但得解決交通問題，最好配專屬游艇接送?！?/p>

在和物業(yè)產(chǎn)權(quán)方洽談時，對方提出了苛刻的條件：一次性支付五年租金，且要承擔所有改造費用?！斑@些房子空了十幾年，我們也想盤活，”負責人態(tài)度堅決，“但風險得你來擔?！?/p>

陳默站在別墅的露臺上，望著湖面上掠過的水鳥。他想起莫干山民宿開業(yè)時的場景，那時也有人質(zhì)疑他把老房子改造成民宿的想法?！拔铱梢越邮茏饨饤l件，”他突然開口，“但要簽補充協(xié)議，允許我在湖邊修建一個生態(tài)碼頭，并且對接周邊的島嶼資源。”

離開千島湖前，他在筆記本上畫下規(guī)劃草圖：將其中五棟別墅改造成主題套房，分別融入茶禪、書法、古琴等元素；在中心區(qū)域建一個無邊際泳池，與湖面連成一片；聯(lián)合附近的島嶼，開發(fā)釣魚、潛水、露營等體驗項目。

三、抉擇與啟程

回程的高鐵上，陳默把兩份考察報告并排放著。陽朔的古村落充滿文化底蘊，但改造難度大，且交通不便；千島湖的別墅群硬件基礎(chǔ)好，客源市場成熟，卻缺乏獨特的文化內(nèi)核。

手機震動起來，是莫干山民宿的店長發(fā)來的視頻：一群客人正在庭院里學做當?shù)氐拿赘猓β曂高^屏幕傳過來。他突然想起李伯說的“要讓客人來看鯉魚洲的真樣子”，也想起在千島湖別墅露臺上看到的星空，那么清澈，仿佛伸手就能摸到。

“或許，不必做選擇題?！彼诠P記本上寫下這句話。隨后，他分別給陽朔村委會和千島湖產(chǎn)權(quán)方發(fā)了消息，表達了合作意向。

高鐵穿過隧道，窗外的風景由城市變成田野。陳默望著窗外，仿佛看到了鯉魚洲的老房子里亮起溫暖的燈光，看到千島湖畔的碼頭上停靠著載滿客人的游艇。他知道，新的征程已經(jīng)開始，而那些沉睡的土地，即將在他的手中蘇醒。

夜色漸濃，陳默打開電腦，新建了一個文件夾，命名為“雙城記”。文件夾里，兩個文檔正在生成：《陽朔鯉魚洲古村落活化方案》和《千島湖湖居度假項目計劃書》。列車在黑暗中疾馳，載著他駛向一個更廣闊的未來。