黑巖小說

第286集：景區(qū)開發(fā)籌備（第1頁）

青山序曲：景區(qū)開發(fā)的籌備之路

林深站在貴州黔東南的山坳里，手里攥著一張被風吹得發(fā)卷的地圖。九月的陽光穿過層疊的樹葉，在他腳邊投下斑駁的光影，遠處的溪流泛著碎銀般的光澤，順著青灰色的巖石蜿蜒而下。這里是他看中的那片自然景區(qū)，地圖上標注的“待開發(fā)區(qū)域”像一塊未被觸碰的璞玉，藏在連綿的青山里。

“林總，這邊的地質(zhì)勘探報告出來了?！敝硇￡惖穆曇魪纳砗髠鱽?，帶著爬坡后的喘息。他手里的文件夾沉甸甸的，裝著剛從地質(zhì)部門拿到的資料。林深轉(zhuǎn)過身，目光掠過小陳額角的汗珠，落在文件夾上——那里面不僅有巖層數(shù)據(jù)，更藏著他商業(yè)版圖里最冒險的一步棋。

資金迷宮：從銀行柜臺到談判桌

“抵押物評估報告我們看過了，”城商行信貸部的張經(jīng)理用指關(guān)節(jié)敲了敲桌面，玻璃茶幾上的龍井冒著熱氣，“民宿連鎖的現(xiàn)金流很穩(wěn)定，但景區(qū)開發(fā)項目周期太長，風險評估這塊……”他沒說下去，指尖在貸款申請表上畫了個圈。

林深坐姿筆直，西裝袖口露出的手表指針指向下午三點。這是他第五次來這家銀行，前四次都卡在“風險控制”這道坎上。他從公文包里抽出一份文件，推到張經(jīng)理面前：“這是我們和省旅游局的合作意向書，他們承諾將景區(qū)納入全省旅游專線規(guī)劃，明年年初就會啟動宣傳?！蔽募仙w著的紅色印章在日光燈下格外清晰。

張經(jīng)理拿起文件翻了兩頁，眉頭漸漸舒展。林深趁機補充：“我們計劃分三期開發(fā)，第一期只做基礎(chǔ)路網(wǎng)和游客中心，投資額控制在預(yù)算的30%。如果運營數(shù)據(jù)達標，再啟動后續(xù)工程?！彼匾獍选皵?shù)據(jù)”兩個字加重了語氣——在銀行眼里，可量化的風險遠比宏大的藍圖更有說服力。

走出銀行時，手機在口袋里震動起來。是獵頭公司王總發(fā)來的消息：“戰(zhàn)略投資人那邊有回應(yīng)了，今晚七點，黔靈山莊見?！绷稚钔Ｏ履_步，抬頭望著寫字樓外的天空，云層正慢慢散開。

黔靈山莊的包廂里，紅木圓桌旁坐著三位客人。為首的李董把玩著茶杯，聽完林深的項目介紹，忽然問：“你覺得這片山，最值錢的是什么？”

“原生態(tài)景觀和少數(shù)民族文化?！绷稚畲鸬酶纱?。他早做過功課，這位靠礦業(yè)發(fā)家的企業(yè)家近年一直在尋找綠色轉(zhuǎn)型項目。

“不對?！崩疃畔虏璞?，指節(jié)在桌面上輕輕叩擊，“是‘不可復(fù)制性’。”他起身走到窗邊，指著遠處的山巒，“莫干山的民宿能復(fù)制，三亞的海景房能復(fù)制，但這片山的溪流、古樹、吊腳樓……復(fù)制不了?！彼D(zhuǎn)過身，目光銳利如鷹，“我投三千萬，但要占股25%，并且派財務(wù)總監(jiān)參與項目監(jiān)管?！?/p>

林深的手指在膝蓋上蜷了蜷。這個條件比預(yù)期的苛刻，但他瞥見李董身后兩位副手交換的眼神——那是志在必得的神色。他忽然笑了：“20%股份，財務(wù)監(jiān)管可以接受，但重大決策必須由項目方主導(dǎo)?！彼D了頓，補充道，“李董應(yīng)該清楚，景區(qū)不是礦產(chǎn)，得順著自然的性子來?！?/p>

酒瓶被啟開的瞬間，清脆的響聲里，林深知道，最棘手的資金難題終于有了眉目。

政策拼圖：公章背后的鄉(xiāng)音

鎮(zhèn)政府會議室的長桌上，攤著一疊厚厚的文件。分管旅游的王副鎮(zhèn)長推了推眼鏡，指著其中一頁說：“林地征用手續(xù)卡在林業(yè)部門，他們擔心砍伐面積超標?！彼捯魟偮?，環(huán)保站的劉站長立刻接話：“溪流改道方案也得重新評估，下游有三個村寨的飲水源?！?/p>

林深面前的筆記本上已經(jīng)畫了張思維導(dǎo)圖，每個部門的審批節(jié)點都用紅筆標了出來。他從背包里拿出一卷圖紙，在桌上鋪開：“我們調(diào)整了規(guī)劃，原定的觀光車道改成架空棧道，這樣能減少70%的林地占用?！彼檬种秆刂鴪D紙上的虛線劃過，“溪流這邊，我們不做改道，而是建生態(tài)堤壩，既能保持原有水系，又能形成疊水景觀?！?/p>

會議室里安靜下來，只有窗外的蟬鳴斷斷續(xù)續(xù)。王副鎮(zhèn)長忽然笑了：“你倒是把我們的顧慮都琢磨透了?！彼闷饒D紙湊到燈光下，“上周去縣里開會，剛好提到生態(tài)旅游示范區(qū)的政策，你們這個項目要是能按這個方案落地，說不定能爭取到專項補貼。”

離開鎮(zhèn)政府時，暮色已經(jīng)漫過石板路。林深沿著河邊走，看見幾位穿藍布衫的老人在搗衣，木槌敲打石板的聲音在水面上蕩開漣漪。他想起考察時住過的吊腳樓，主人家端來的酸湯魚冒著熱氣，火塘邊的臘肉掛得像一串串紅燈籠——這些畫面忽然讓他明白，和政府打交道的訣竅，不在于文件寫得多漂亮，而在于能否讓當?shù)厝讼嘈?，你要建的景區(qū)，是他們家園的一部分。

一周后，當林深拿著蓋滿紅章的審批文件走出縣政府大樓時，手機收到一條短信，是之前認識的苗寨老支書發(fā)來的：“后生，我讓村里的木匠幫你看看游客中心的木構(gòu)方案？他們爺爺輩就會造鼓樓?！绷稚钫驹谂_階上笑了，陽光把他的影子拉得很長，像一條通往青山深處的路。

人才棋盤：從圖紙到夯土

“這個基礎(chǔ)配筋方案不行，”結(jié)構(gòu)工程師周工把圖紙拍在桌上，鉛筆在混凝土標號處畫了個叉，“山區(qū)雨季會有滑坡風險，必須增加錨桿密度?！彼^發(fā)花白，說話時眼角的皺紋擠在一起——這是林深通過獵頭挖來的“寶貝”，據(jù)說退休前是國家地質(zhì)公園的總工程師。

“但這樣會超預(yù)算?！痹靸r師小張小聲反駁，手里的計算器噼啪作響。會議室里頓時安靜下來，所有人的目光都集中在林深身上。

他拿起圖紙走到窗邊，外面的空地上，幾個工人正在搭建臨時工棚。“預(yù)算可以調(diào)，但安全標準不能降?！绷稚畹穆曇艉茌p，卻帶著不容置疑的堅定，“我們把觀光車的采購?fù)七t到二期，先用這筆錢完善基礎(chǔ)工程?！彼D(zhuǎn)過身看著周工，“周工，麻煩您出一份新的加固方案，我們下午和施工隊碰一下?！?/p>

周工點點頭，眼里閃過一絲贊許。林深知道，這些技術(shù)專家看重的不是薪水，而是項目能否經(jīng)得起時間的檢驗——就像山里的老橋，百年風雨后依然能讓馬車穩(wěn)穩(wěn)通過。

更棘手的是運營團隊的組建。景區(qū)開業(yè)后需要懂少數(shù)民族文化的講解員，要會雙語服務(wù)的前臺，還要能把酸湯魚做出鄉(xiāng)愁味道的廚師。林深讓人事部在周邊縣城設(shè)了招聘點，面試那天來了三十多個人，其中有位穿苗族盛裝的姑娘特別顯眼。

“我叫阿依，”姑娘遞過簡歷，銀飾在袖口叮當作響，“我在貴陽做過導(dǎo)游，能唱二十多首山歌。”她說話時眼睛亮得像山澗里的星星，“要是能在家門口工作，誰還愿意出去打工呢？”

林深忽然想起考察時看到的空心村，年輕人大多外出務(wù)工，只剩下老人守著吊腳樓。他在招聘啟事上加了一條：“優(yōu)先錄用本地村民，提供技能培訓(xùn)?！贝丝炭粗⒁肋f來的簡歷，他忽然覺得，景區(qū)最珍貴的資產(chǎn)，或許不是那些山水，而是這些帶著鄉(xiāng)音的笑臉。

三個月后，當?shù)谝慌煌撂钊氲鼗鶗r，林深站在山坡上，看著周工指揮挖掘機調(diào)整角度，阿依帶著幾個村民學習使用售票系統(tǒng)，遠處的吊腳樓升起裊裊炊煙。夕陽把青山染成金紅色，他忽然明白，所謂籌備，從來不是把資金、文件、人才簡單拼湊起來，而是讓每一塊“拼圖”都找到自己的位置——就像那些即將在景區(qū)里生長的草木，根扎在土里，葉向著陽光。

夜色降臨時，林深收到一條消息，是銀行張經(jīng)理發(fā)來的：“貸款批下來了。”他抬頭望去，工地上的照明燈次第亮起，像一串落在山谷里的星星，照亮了那條通往青山深處的路。而路的盡頭，似乎已經(jīng)能聽見游客的笑聲，混著溪流的歌唱，在群山間久久回蕩。