黑巖小說(shuō)

第266集：新物業(yè)考察（第1頁(yè)）

雙城記：物業(yè)考察之旅

引擎的轟鳴聲漸漸被拋在身后，陳默搖下車(chē)窗，帶著水汽的風(fēng)立刻涌了進(jìn)來(lái)。莫干山的民宿開(kāi)業(yè)半年，客房入住率穩(wěn)定在百分之八十五以上，周末更是常常一房難求。他知道，擴(kuò)張的時(shí)機(jī)到了。副駕駛座上堆著一疊厚厚的資料，標(biāo)注著十幾個(gè)新興旅游城市的名字，紅色記號(hào)筆在“桂林陽(yáng)朔”和“杭州千島湖”兩處畫(huà)了圈——這是他此行的重點(diǎn)目標(biāo)。

一、漓江畔的古村落

陽(yáng)朔的雨總是來(lái)得突然。陳默站在興坪古鎮(zhèn)的廊檐下，看著青石板路被雨水沖刷得發(fā)亮。他已經(jīng)在這里停留了三天，每天沿著漓江徒步，用腳步丈量著兩岸的土地。手機(jī)里存著當(dāng)?shù)叵驅(qū)Оl(fā)來(lái)的定位，顯示前方兩公里處有個(gè)叫“鯉魚(yú)洲”的古村落。

“后生仔，要去鯉魚(yú)洲？”賣(mài)姜糖的阿婆遞來(lái)一把油紙傘，“那里路不好走哦，去年才通的水泥路?！?/p>

穿過(guò)一片茂密的竹林，雨幕中漸漸露出灰瓦白墻的輪廓。三十多座明清時(shí)期的老房子依山而建，漓江支流繞村而過(guò)，村口的古榕樹(shù)枝繁葉茂，樹(shù)齡足有五百年。陳默撐開(kāi)傘走進(jìn)村落，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)房屋都掛著“危房”標(biāo)識(shí)，木門(mén)斑駁，天井里長(zhǎng)滿了青苔。

在村頭的曬谷場(chǎng)，他遇到了正在修補(bǔ)竹筐的李伯。老人皮膚黝黑，指關(guān)節(jié)粗大，得知陳默的來(lái)意，渾濁的眼睛亮了起來(lái)：“這些老房子，年輕人都嫌破舊搬走咯。你要是能修起來(lái)，是好事啊?！?/p>

陳默跟著李伯走進(jìn)一座三進(jìn)院落。正廳的雕花梁柱雖蒙著灰塵，卻依然能看出精致的工藝；后院有口老井，井水清澈見(jiàn)底；站在二樓的美人靠上，能望見(jiàn)遠(yuǎn)處漓江的碧波和喀斯特山峰的剪影?！斑@房子是我太爺爺傳下來(lái)的，”李伯撫摸著斑駁的木墻，“前兩年有開(kāi)發(fā)商想來(lái)拆了蓋酒店，我們沒(méi)同意。祖宗的東西，不能毀哦?！?/p>

接下來(lái)的兩天，陳默逐戶(hù)走訪了村里的十幾戶(hù)人家。他發(fā)現(xiàn)這里的老房子大多保留著明清建筑風(fēng)格，青磚黛瓦、飛檐翹角，只是年久失修需要大規(guī)模修繕。更難得的是，村落尚未被商業(yè)開(kāi)發(fā)，村民們?nèi)员３种驖O、織布的傳統(tǒng)生活方式。

“您看這樣行不行？”在村委會(huì)的長(zhǎng)桌前，陳默鋪開(kāi)圖紙，“我們不拆一棟老房子，所有修繕都按照‘修舊如舊’的原則，保留原來(lái)的建筑結(jié)構(gòu)和風(fēng)貌。村民可以用房屋入股，年底參與分紅，還能優(yōu)先在民宿里工作?！?/p>

村支書(shū)蹲在門(mén)檻上抽著旱煙，煙圈在潮濕的空氣里慢慢散開(kāi)?！澳阋钦婺茏龅讲粴Ю戏孔?，還能讓村里人有錢(qián)賺，我們就信你?！彼牧丝臒煷?，“但有一條，不能搞那些花里胡哨的東西，要讓客人來(lái)看的是我們鯉魚(yú)洲的真樣子?！?/p>

離開(kāi)鯉魚(yú)洲那天，陳默站在漓江碼頭回望。晨霧中的古村落像一幅水墨畫(huà)，幾只竹筏在江面緩緩劃過(guò)。他在筆記本上寫(xiě)下：保留38棟古建筑原貌，改造12棟為精品客房，利用閑置谷倉(cāng)改造成民俗體驗(yàn)館，邀請(qǐng)村民擔(dān)任手作老師。

二、千島湖畔的別墅群

從桂林飛往杭州的航班上，陳默翻看著千島湖的資料。這個(gè)由一千多個(gè)島嶼組成的湖泊，近年來(lái)成為長(zhǎng)三角地區(qū)的熱門(mén)度假地，但高端度假物業(yè)卻寥寥無(wú)幾。他此行的目標(biāo)，是位于湖岸線中段的一片閑置別墅群。

出租車(chē)沿著湖邊公路行駛，窗外的湖面像被打碎的藍(lán)寶石，島嶼星羅棋布。物業(yè)中介指著遠(yuǎn)處一片白色建筑：“就是那里了，2008年建的，原來(lái)想做高端度假村，后來(lái)資金鏈斷了，一直空著?！?/p>

陳默沿著石階走到湖邊，二十棟獨(dú)棟別墅沿著坡地排列，每棟都有私人碼頭和觀景露臺(tái)。他推開(kāi)一扇虛掩的門(mén)，內(nèi)部裝修已經(jīng)過(guò)時(shí)，但空間格局合理，透過(guò)落地窗能將湖景盡收眼底?！白畲蟮膯?wèn)題是基礎(chǔ)設(shè)施，”中介在一旁介紹，“水管老化，網(wǎng)絡(luò)不通，污水處理系統(tǒng)也得重做?！?/p>

傍晚，陳默坐在湖邊的礁石上，看著夕陽(yáng)把湖面染成金色。他打開(kāi)手機(jī)地圖，測(cè)算到杭州、上海、南京的車(chē)程都在三小時(shí)以?xún)?nèi)，這意味著周末短途度假的客源基礎(chǔ)穩(wěn)固。遠(yuǎn)處傳來(lái)摩托艇的聲音，幾個(gè)年輕人正在水上運(yùn)動(dòng)，這片沉寂多年的湖面，似乎正在等待被喚醒。

第二天，他聯(lián)系了當(dāng)?shù)刈雎糜我?guī)劃的朋友?！斑@里最大的優(yōu)勢(shì)是私密性，”朋友指著衛(wèi)星地圖，“你看，周?chē)鷽](méi)有其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，二十棟別墅剛好能滿足高端客群對(duì)隱私的需求。但得解決交通問(wèn)題，最好配專(zhuān)屬游艇接送。”

在和物業(yè)產(chǎn)權(quán)方洽談時(shí)，對(duì)方提出了苛刻的條件：一次性支付五年租金，且要承擔(dān)所有改造費(fèi)用?！斑@些房子空了十幾年，我們也想盤(pán)活，”負(fù)責(zé)人態(tài)度堅(jiān)決，“但風(fēng)險(xiǎn)得你來(lái)?yè)?dān)。”

陳默站在別墅的露臺(tái)上，望著湖面上掠過(guò)的水鳥(niǎo)。他想起莫干山民宿開(kāi)業(yè)時(shí)的場(chǎng)景，那時(shí)也有人質(zhì)疑他把老房子改造成民宿的想法。“我可以接受租金條件，”他突然開(kāi)口，“但要簽補(bǔ)充協(xié)議，允許我在湖邊修建一個(gè)生態(tài)碼頭，并且對(duì)接周邊的島嶼資源。”

離開(kāi)千島湖前，他在筆記本上畫(huà)下規(guī)劃草圖：將其中五棟別墅改造成主題套房，分別融入茶禪、書(shū)法、古琴等元素；在中心區(qū)域建一個(gè)無(wú)邊際泳池，與湖面連成一片；聯(lián)合附近的島嶼，開(kāi)發(fā)釣魚(yú)、潛水、露營(yíng)等體驗(yàn)項(xiàng)目。

三、抉擇與啟程

回程的高鐵上，陳默把兩份考察報(bào)告并排放著。陽(yáng)朔的古村落充滿文化底蘊(yùn)，但改造難度大，且交通不便；千島湖的別墅群硬件基礎(chǔ)好，客源市場(chǎng)成熟，卻缺乏獨(dú)特的文化內(nèi)核。

手機(jī)震動(dòng)起來(lái)，是莫干山民宿的店長(zhǎng)發(fā)來(lái)的視頻：一群客人正在庭院里學(xué)做當(dāng)?shù)氐拿赘?，笑聲透過(guò)屏幕傳過(guò)來(lái)。他突然想起李伯說(shuō)的“要讓客人來(lái)看鯉魚(yú)洲的真樣子”，也想起在千島湖別墅露臺(tái)上看到的星空，那么清澈，仿佛伸手就能摸到。

“或許，不必做選擇題?！彼诠P記本上寫(xiě)下這句話。隨后，他分別給陽(yáng)朔村委會(huì)和千島湖產(chǎn)權(quán)方發(fā)了消息，表達(dá)了合作意向。

高鐵穿過(guò)隧道，窗外的風(fēng)景由城市變成田野。陳默望著窗外，仿佛看到了鯉魚(yú)洲的老房子里亮起溫暖的燈光，看到千島湖畔的碼頭上?？恐d滿客人的游艇。他知道，新的征程已經(jīng)開(kāi)始，而那些沉睡的土地，即將在他的手中蘇醒。

夜色漸濃，陳默打開(kāi)電腦，新建了一個(gè)文件夾，命名為“雙城記”。文件夾里，兩個(gè)文檔正在生成：《陽(yáng)朔鯉魚(yú)洲古村落活化方案》和《千島湖湖居度假項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)》。列車(chē)在黑暗中疾馳，載著他駛向一個(gè)更廣闊的未來(lái)。