黑巖小說

第281集：項目合作洽談（第1頁）

黃山腳下的博弈與新生

車子駛離杭瑞高速時，林默搖下車窗，潮濕的山風(fēng)裹挾著松針氣息撲面而來。遠處的黃山主峰在云霧中若隱若現(xiàn)，像幅被雨水暈開的水墨畫——這是他第三次來考察這個名叫"云棲"的度假酒店項目，導(dǎo)航顯示距離目的地還有七公里。

"林總，前面就是翡翠谷景區(qū)入口，酒店就在谷口那片徽派建筑群里。"司機老周是土生土長的黃山人，去年剛從他的新能源二手車公司辭職回鄉(xiāng)，這次特意被請回來當(dāng)向?qū)А?/p>

林默點點頭，目光落在手機屏幕上。那份由風(fēng)控團隊做的盡職調(diào)查報告已經(jīng)被他翻得卷邊：占地四十二畝，十八棟徽派院落式建筑，客房總數(shù)九十八間，2017年開業(yè)時號稱華東地區(qū)最具文化底蘊的度假酒店。可如今財報上的數(shù)字觸目驚心——連續(xù)三年虧損，負債率高達72%，上個月甚至因為拖欠供應(yīng)商貨款被堵過門。

"可惜了這塊地。"老周咂咂嘴，"當(dāng)年老板從杭州請來的設(shè)計師，光是那套水循環(huán)系統(tǒng)就花了三百多萬，說是能收集雨水澆景觀林。誰知道去年暴雨，后山擋土墻塌了，現(xiàn)在還圍著彩鋼板呢。"

車子拐進一條蜿蜒的山路，透過茂密的竹林，林默看見了那片灰瓦白墻的建筑群。入口處的牌坊有些斑駁，"云棲度假酒店"六個燙金大字被雨水沖刷得失去了光澤，停車場里只停著三輛本地牌照的車。

一、初次交鋒

項目方代表是酒店創(chuàng)始人張啟明的兒子張磊，一個穿著Gucci夾克的年輕人。在落滿灰塵的大堂里，他指著墻上"年度最佳度假酒店"的獎牌："林總請看，2018年我們可是接待過法國總領(lǐng)事的。"

林默的目光卻被天花板角落的蛛網(wǎng)吸引。中央空調(diào)發(fā)出嘶啞的嗡鳴，送風(fēng)口飄出的風(fēng)帶著股霉味。他俯身撿起地毯上的一根頭發(fā)，抬頭時正撞見張磊略顯慌亂的眼神。

"張經(jīng)理，上周我讓助理發(fā)的盡職調(diào)查清單，你們只回復(fù)了三分之一。"林默把隨身帶的文件夾放在茶幾上，"尤其是2020年那場疫情后的員工薪酬調(diào)整方案，至今沒看到原始憑證。"

張磊的手指在真皮沙發(fā)扶手上敲了敲："林總，實不相瞞，我爸去年中風(fēng)后，公司臺賬確實有些混亂。但您看這位置——步行到翡翠谷三分鐘，到黃山南門索道也才十五分鐘車程。整個皖南地區(qū)，找不出第二家這么黃金的地段。"

"地段確實無可挑剔。"林默起身走到落地窗前，外面的景觀池里漂浮著綠藻，幾只錦鯉在渾濁的水里緩慢游動，"但上周我住隔壁農(nóng)家樂時，老板說你們的標間價格比他們貴三倍，卻連早餐都要額外收費。"

張磊的臉漲紅了："我們的定位是高端客群。。。。。。"

"可攜程上的差評里，有70%都在抱怨性價比極低。"林默翻開手機備忘錄，"去年全年入住率41%，其中政府會議占了近一半。現(xiàn)在政務(wù)消費收緊，你們的客源結(jié)構(gòu)根本撐不起運營成本。"

窗外的雨突然大了起來，雨點砸在玻璃上噼啪作響。張磊沉默片刻，從抽屜里拿出份文件推過來："這是我們最新的財務(wù)報表，實話說，已經(jīng)三個月沒發(fā)工資了。如果這個月還找不到投資方，下個月就要斷水?dāng)嚯姟?

林默翻到資產(chǎn)負債表那頁，目光在"長期借款"欄停留許久。他注意到固定資產(chǎn)折舊計算得異常潦草，顯然是做過手腳的。

"明天我想看看后廚和布草間。"他合上文件夾，"另外，請讓你們的工程總監(jiān)準備好建筑結(jié)構(gòu)圖，尤其是擋土墻坍塌后的修復(fù)方案。"

離開酒店時，雨幕中的徽派建筑透著股衰敗的美感。林默站在牌坊下，看著屋檐滴落的水珠在青石板上砸出小坑，突然想起三年前在莫干山找到那座老宅院時的情景——同樣是風(fēng)雨交加的下午，同樣是被時光遺忘的角落，卻都藏著破繭成蝶的可能。

二、數(shù)據(jù)背后的真相

第二天清晨，林默帶著團隊開始了全方位勘查。工程總監(jiān)老王是個頭發(fā)花白的本地人，領(lǐng)著他們穿過雜草叢生的庭院："這些馬頭墻去年臺風(fēng)時吹壞了三個角，設(shè)計院說修復(fù)要八十萬，我們只做了簡易加固。"

林默伸手觸摸斑駁的墻面，石灰層下露出的磚縫寬得能塞進手指："主體結(jié)構(gòu)沒問題吧？"

"地基是扎實的，當(dāng)年特意請了上海的地質(zhì)隊來測過。"老王指著地下的排水系統(tǒng)，"就是這明溝設(shè)計不合理，雨季時山水倒灌，去年淹了五間一樓的客房。"

在布草間，堆積如山的床單散發(fā)著潮濕的霉味。洗衣房的烘干機上落著厚厚的灰塵，負責(zé)人是個中年婦女，說起話來帶著哭腔："已經(jīng)半年沒換過洗滌劑了，客人總投訴有異味，可采購款一直批不下來。"

最觸目驚心的是后廚。冰柜里凍著去年的臘肉，灶臺瓷磚缺了大半，抽油煙機的濾網(wǎng)積著厚厚的油垢。林默打開消防栓，發(fā)現(xiàn)里面的滅火器已經(jīng)過期兩年。

"這要是被文旅局查到，直接就得停業(yè)整頓。"隨行的運營總監(jiān)陳曦皺著眉，"他們的品控體系完全是癱瘓狀態(tài)。"

下午的財務(wù)對賬會上，張磊帶來的會計頻頻出錯。當(dāng)林默指出固定資產(chǎn)減值準備計算錯誤時，那姑娘突然哭了起來："我是上個月才來的，之前的賬根本理不清。張總說。。。。。。說只要能拉到投資，這些都能慢慢調(diào)整。"