黑巖小說(shuō)

第281集：項(xiàng)目合作洽談（第2頁(yè)）

下午的財(cái)務(wù)對(duì)賬會(huì)上，張磊帶來(lái)的會(huì)計(jì)頻頻出錯(cuò)。當(dāng)林默指出固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)算錯(cuò)誤時(shí)，那姑娘突然哭了起來(lái)："我是上個(gè)月才來(lái)的，之前的賬根本理不清。張總說(shuō)。。。。。。說(shuō)只要能拉到投資，這些都能慢慢調(diào)整。"

林默讓自己的財(cái)務(wù)總監(jiān)接管了賬目核查，轉(zhuǎn)而和張磊單獨(dú)談話。在空置的總統(tǒng)套房里，巨大的落地窗外就是黃山美景，地毯上卻有明顯的煙洞和污漬。

"張經(jīng)理，我們做過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，這個(gè)位置的度假酒店，合理的運(yùn)營(yíng)成本應(yīng)該是營(yíng)收的55%-60%，但你們現(xiàn)在是89%。"林默調(diào)出競(jìng)品分析表，"問(wèn)題不在硬件，而在人。"

他指著人力資源報(bào)表："你們有127名員工，卻只有85間可售客房。按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，最多60人就足夠了。而且中層管理者里，有七個(gè)是你們家的親戚吧？"

張磊的手指絞在一起："我爸創(chuàng)業(yè)時(shí)，都是靠親戚朋友幫忙。。。。。。"

"可現(xiàn)在他們成了最大的成本負(fù)擔(dān)。"林默打開(kāi)一個(gè)視頻，是昨天暗訪時(shí)拍的，"保安部的張副經(jīng)理上班時(shí)間在值班室打麻將，客房主管把酒店的洗發(fā)水偷偷拿回家——這些情況你知道嗎？"

張磊的臉色變得慘白。林默突然注意到他手腕上的表是江詩(shī)丹頓，與這身廉價(jià)西裝極不相稱。

"我知道你們不甘心。"林默放緩了語(yǔ)氣，"但現(xiàn)在不是講面子的時(shí)候。要么接受徹底改革，要么看著父輩心血徹底垮掉。"

傍晚時(shí)分，財(cái)務(wù)總監(jiān)送來(lái)初步核查結(jié)果："他們隱瞞了兩筆大額應(yīng)付賬款，總欠款比報(bào)表上多了近四百萬(wàn)。而且那堵?lián)跬翂Φ男迯?fù)工程，其實(shí)只花了報(bào)價(jià)的三分之一，剩下的錢(qián)去向不明。"

林默站在露臺(tái)上，看著夕陽(yáng)為黃山主峰鍍上金邊。山腳下的村莊升起裊裊炊煙，度假酒店的燈光卻只亮了零星幾盞。他拿出手機(jī)給莫干山民宿的店長(zhǎng)打了個(gè)電話："你們那邊的人事管理系統(tǒng)發(fā)我一份，尤其是績(jī)效考核模塊。"

"林總打算接手了？"電話那頭傳來(lái)驚訝的聲音。

"還沒(méi)決定。"林默望著漸暗的天色，"但如果要做，就必須刮骨療毒。"

三、談判桌上的攻防

第三次洽談安排在酒店唯一還能正常使用的會(huì)議室。張磊特意換了身西裝，頭發(fā)梳得一絲不茍，卻掩不住眼底的疲憊。他身后坐著兩位股東代表，都是面無(wú)表情的中年人。

"我們研究了你們的初步方案。"林默開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，將合作意向書(shū)推過(guò)去，"我方出資1800萬(wàn)，其中800萬(wàn)用于償還債務(wù)，1000萬(wàn)作為運(yùn)營(yíng)資金。占股65%，原股東保留35%。"

張磊拿起文件的手在發(fā)抖："65%？我們可是擁有土地使用權(quán)的。。。。。。"

"但你們的土地性質(zhì)是租賃，還有15年到期。"林默打開(kāi)土地使用證復(fù)印件，"每年還要向村里交30萬(wàn)租金。按照評(píng)估，這塊地的使用權(quán)估值最多只值400萬(wàn)。"

右側(cè)的股東代表突然開(kāi)口："林總是不是太苛刻了？我們當(dāng)初光建設(shè)就花了三個(gè)億。"

"可現(xiàn)在它的資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)超過(guò)100%。"林默調(diào)出評(píng)估報(bào)告，"扣除負(fù)債后，凈資產(chǎn)其實(shí)是負(fù)數(shù)。我們注入的不僅是資金，還有成熟的運(yùn)營(yíng)體系——這三年我們民宿的會(huì)員復(fù)購(gòu)率是68%，這個(gè)數(shù)據(jù)在行業(yè)內(nèi)是頂尖的。"

他展示了莫干山民宿的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：從開(kāi)業(yè)第18個(gè)月起實(shí)現(xiàn)盈利，去年凈利潤(rùn)率達(dá)到22%。ppt翻到客戶畫(huà)像頁(yè)時(shí)，張磊的眼睛亮了——那些30-45歲的高收入人群，正是他們?cè)?jīng)想爭(zhēng)取卻始終抓不住的客群。

"我們的合作模式是品牌輸出+管理托管。"林默指向股權(quán)結(jié)構(gòu)表，"前三年原股東不參與日常管理，但可以派觀察員列席董事會(huì)。等連續(xù)兩年凈利潤(rùn)超過(guò)800萬(wàn)，你們可以贖回10%的股份。"

雨又開(kāi)始下了，會(huì)議室的燈光忽明忽暗。張磊盯著報(bào)表上的數(shù)字，手指無(wú)意識(shí)地敲擊桌面。林默知道他在計(jì)算——失去控股權(quán)的痛苦，與眼睜睜看著心血化為烏有的絕望，究竟哪個(gè)更難以承受。

"員工怎么辦？"張磊突然抬頭，"這里有47個(gè)是本地人，拖家?guī)Э诘?。。。。?！?

"我們會(huì)保留60%的崗位，但要重新競(jìng)聘。"林默早有準(zhǔn)備，"人力資源部會(huì)來(lái)做技能培訓(xùn)，合格的留下，不合格的按勞動(dòng)法補(bǔ)償。另外，我們計(jì)劃在酒店周邊開(kāi)發(fā)農(nóng)產(chǎn)品超市，優(yōu)先雇傭員工家屬。"

這個(gè)提議顯然出乎張磊意料。他和兩位股東低聲交談許久，期間有人出去接了電話，回來(lái)時(shí)神色凝重。

"我需要和我爸商量。"張磊最終說(shuō)道，"他雖然中風(fēng)了，但腦子還清楚。"