黑巖小說

第333章 吾愛吾家標準化體系（第2頁）

房產經(jīng)紀最大的漏洞在于內鬼的問題上面，這個一定要提高警惕，做出制約和隨時追究法律責任的準備。

吾愛吾家每一個門店至少150平米以上，重新裝修成統(tǒng)一風格溫馨亮色。

門頭嶄亮的吾愛吾家霓虹燈招牌整夜不熄。

定制統(tǒng)一的服裝，掛上崗胸牌，規(guī)范統(tǒng)一的話術和標準業(yè)務流程。

一開始就是打造最高端的最專業(yè)的房產置業(yè)經(jīng)紀公司。

盧漫若給吾愛吾家房產置業(yè)制定最專業(yè)標準規(guī)范的制度和標準服務業(yè)務流程。

跟會計事務所和律師事務所共同制定標準版本的管理辦法和買賣租賃合同，以及簽署協(xié)議標準流程和款項支付標準流程。

吾愛吾家（中原）房產置業(yè)經(jīng)紀公司主要經(jīng)營業(yè)務大致分為三塊：

一是住宅、臨街商鋪、商場、寫字樓等商品房的租賃業(yè)務；

二是住宅、臨街商鋪、商場、寫字樓等商品房的買賣業(yè)務；

三是住宅、臨街商鋪、商場、寫字樓等商品房新舊樓盤的代售業(yè)務。

房產置業(yè)經(jīng)紀公司租賃委托分為兩種：全委托管式和半委托管式兩種方式。

全委托管式就是業(yè)主將自家的住宅或臨街商鋪或其他商品房以最低價全權委托給吾愛吾家。

吾愛吾家負責房產的日常維護和各種費用的繳納，然后高價出租給承租方的一種模式。

半委托管式就是業(yè)主將自家的住宅或臨街商鋪或其他商品房委托給吾愛吾家代為出租。

吾愛吾家只負責賺取居間服務費（中介費），只負責拿上鑰匙帶承租方看房，滿意后先支付房租一個月的租金作為中介報酬。

然后跟業(yè)主約定讓他們自行簽署協(xié)議或者輔助簽署協(xié)議（但不能使用吾愛吾家的收款憑證和蓋章）。

吾愛吾家房產置業(yè)經(jīng)紀公司買賣業(yè)務分為三種：

一是吾愛吾家先行零散自購住宅或臨街商鋪或其他商品房置業(yè)，然后高價出售或者出租；

二是住宅或臨街商鋪或其他商品房業(yè)主委托吾愛吾家代為出售，需要業(yè)主將房產的一部分手續(xù)資料和證件作為抵押。

帶客戶看房、談判等等一系列工作，成交協(xié)議簽署后吾愛吾家先行向業(yè)主收取房產總價的8%-15%作為居間服務費（中介費）。

然后拿著抵押材料三方一起去辦理政府公證和款項支付以及過戶手續(xù)。

三是吾愛吾家將新開發(fā)的住宅或臨街商鋪或其他商品房置業(yè)整體或者部分打包收購；