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第333章 吾愛吾家標準化體系（第3頁）

三是吾愛吾家將新開發(fā)的住宅或臨街商鋪或其他商品房置業(yè)整體或者部分打包收購；

然后分位置分樓層設定不同價格出售或者出租。

吾愛吾家置業(yè)經(jīng)紀公司承攬開發(fā)商的代售業(yè)務；

將新開發(fā)或者重新改造后的住宅或臨街商鋪或其他商品房進行代售的經(jīng)營活動。

分為整體價格打包或者細分價格打包，又分為兩種方式：

一是提成式的模式，開發(fā)商制定一個房產(chǎn)價格，吾愛吾家收取房產(chǎn)成交總金額的8%-15%作為居間服務費（代售費）；

二是開發(fā)商給吾愛吾家一個最低銷售價格，至于吾愛吾家賣多少錢跟開發(fā)商無關，吾愛吾家賺取中間的差價。

另一種方式是，開發(fā)商將達到交付條件的房產(chǎn)以最低價整體打包或者細分打包售賣給吾愛吾家置業(yè)經(jīng)紀公司。

吾愛吾家必須分五期以上周期支付房產(chǎn)款項，直至整個房產(chǎn)項目無異議無糾紛。

并跟政府公證處和房管局確認驗收和符合交付條件的標準為止才將尾款分兩次逐步支付完清。

吾愛吾家從接手開始進行高溢價差價對外銷售。

。。。。。。。。。

吾愛吾家四個門店各人員經(jīng)過緊張的裝修和培訓后，在5月1日正式對外營業(yè)。

92年5月7日，經(jīng)過一周的試運營到今日能夠正常運轉，基本沒有什么差錯。

一個最專門的房產(chǎn)置業(yè)經(jīng)紀公司的出現(xiàn)立馬引起周邊業(yè)主們注目；

紛紛上門咨詢相關業(yè)務，熱情的門店人員拿著宣傳資料進行講解和招攬。

一周時間四個門店成交了大大小小360多筆業(yè)務，時間短目前主要是房產(chǎn)租賃的業(yè)務。

首先是將自購的房產(chǎn)置業(yè)臨街商鋪全部掛牌出租出去，一次簽署三年的合同，租金逐年上浮5%-10%，到期優(yōu)先續(xù)租。

提前三個月通知吾愛吾家續(xù)租或者不續(xù)租。

繳納三個月的押金，租金是選擇一次交付半年或者一年（有價差）。

到期如未按時交付租金最遲半個月收回房產(chǎn)使用權限，違約押金不退。

這一周承攬的租賃業(yè)務一半是全委托管式，一半是半委托管式。