黑巖小說(shuō)

第548章 周邊建設(shè)（第1頁(yè)）

社區(qū)醫(yī)院占地面積5000平方米，建筑面積4000平方米，設(shè)內(nèi)科、外科、兒科、急診科4個(gè)科室，配備20張病床（其中5張IcU病床）、2名副主任醫(yī)師（分別擅長(zhǎng)內(nèi)科和外科）、8名主治醫(yī)師、15名護(hù)士，24小時(shí)接診；醫(yī)院旁邊設(shè)1個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（面積300平方米），配備2名全科醫(yī)生和3名護(hù)士，提供常見(jiàn)病診療、疫苗接種、健康體檢服務(wù)，方便居民日?？床∧盟帲挥门苓h(yuǎn)路?！?/p>

他頓了頓，又翻到報(bào)告第148頁(yè)的商業(yè)配套規(guī)劃：“商業(yè)配套也跟得上，規(guī)劃一條500米長(zhǎng)的商業(yè)步行街，街寬15米，兩側(cè)共50間商鋪，每間商鋪面積20-50平方米不等，計(jì)劃引入2家連鎖超市（比如香江的‘惠康超市’、內(nèi)地的‘華潤(rùn)萬(wàn)家’）、

5家餐飲門(mén)店（涵蓋粵式茶餐廳、滬市本幫菜、川地火鍋等口味）、3家連鎖藥店（‘同仁堂’‘老百姓大藥房’等）、2家銀行網(wǎng)點(diǎn)（龍國(guó)工商銀行、龍國(guó)建設(shè)銀行）和1家連鎖理發(fā)店（‘永琪美發(fā)’），滿(mǎn)足居民的日常購(gòu)物、餐飲、金融、理發(fā)需求。還規(guī)劃了1座平方米的購(gòu)物中心，

地上3層（每層6000平方米）、地下1層（8000平方米），地上1層做珠寶、化妝品零售，2層做服裝、鞋帽零售，3層做餐飲和娛樂(lè)（包括1家KtV、1家電影院），地下1層做大型超市和停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)場(chǎng)設(shè)500個(gè)停車(chē)位（其中30個(gè)無(wú)障礙停車(chē)位），配備20臺(tái)充電樁，方便新能源汽車(chē)充電；購(gòu)物中心預(yù)計(jì)日均客流量能達(dá)到8000人次，年?duì)I業(yè)額突破1。2億港元?！?/p>

接下來(lái)的一周，團(tuán)隊(duì)成員們圍繞著規(guī)劃細(xì)節(jié)反復(fù)打磨，小到每棟樓的窗戶(hù)尺寸（采用1。5米x1。8米的雙層中空玻璃，隔音效果達(dá)40分貝以上）、外墻保溫材料（選用擠塑板，導(dǎo)熱系數(shù)≤0。03w（m·K）），大到整個(gè)區(qū)域的交通路網(wǎng)（主干道寬24米，雙向6車(chē)道；次干道寬18米，雙向4車(chē)道；支路寬12米，雙向2車(chē)道）、給排水系統(tǒng)（給水管網(wǎng)采用pE管，排水管網(wǎng)采用hdpE雙壁波紋管），都逐一確認(rèn)，確保每個(gè)環(huán)節(jié)都符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和使用需求。

期間，趙磊還帶著規(guī)劃方案去渤海新區(qū)管委會(huì)對(duì)接，管委會(huì)主任李剛穿著藏藍(lán)色中山裝，坐在會(huì)議室主位上，仔細(xì)翻閱方案后，當(dāng)場(chǎng)表示會(huì)給予全方位政策支持：

“你們這個(gè)項(xiàng)目符合渤海新區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和城市發(fā)展需求，能帶動(dòng)稀有礦產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、影視產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)協(xié)同發(fā)展，管委會(huì)會(huì)開(kāi)通‘綠色通道’，所有審批手續(xù)（包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等）在1個(gè)月內(nèi)辦完，比正常審批時(shí)間縮短50%；土地出讓金按基準(zhǔn)價(jià)的80%收取，基準(zhǔn)價(jià)為150港元平方米，優(yōu)惠后僅需120港元平方米，500畝土地總共能節(jié)省土地出讓金400萬(wàn)港元；還會(huì)協(xié)調(diào)電力、供水部門(mén)，優(yōu)先保障項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的能源供應(yīng)，工業(yè)用電價(jià)格按0。5元人民幣千瓦時(shí)執(zhí)行，比普通工業(yè)用電價(jià)格低0。1元人民幣千瓦時(shí)，每年能節(jié)省電費(fèi)支出約200萬(wàn)港元。”

有了管委會(huì)的政策支持，項(xiàng)目推進(jìn)更加順利。設(shè)計(jì)院在15天內(nèi)完成了所有建筑的詳細(xì)施工圖紙，圖紙總張數(shù)達(dá)860張，涵蓋建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通、消防等各個(gè)專(zhuān)業(yè)；

招商部與20家商戶(hù)簽訂了意向協(xié)議，意向租賃面積達(dá)平方米，占總商業(yè)面積的80%；

財(cái)務(wù)組制定了詳細(xì)的資金使用計(jì)劃：25億港元總投資中，土地出讓金5億港元（含契稅、印花稅等稅費(fèi)），工程建設(shè)費(fèi)用15億港元（其中產(chǎn)業(yè)配套區(qū)5億港元、文化旅游區(qū)3億港元、生活居住區(qū)7億港元），招商與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用3億港元（包括商戶(hù)補(bǔ)貼、宣傳推廣、人員工資等），

備用資金2億港元（應(yīng)對(duì)建設(shè)過(guò)程中的突發(fā)情況）；資金來(lái)源包括飛天集團(tuán)自有資金10億港元（占比40%）、龍國(guó)工商銀行貸款10億港元（年利率5。2%，貸款期限10年，采用等額本息還款方式，每月還款約1100萬(wàn)港元）、政府產(chǎn)業(yè)扶持資金5億港元（無(wú)償撥付，無(wú)需償還），所有資金在2010年2月底前全部到位，確保不影響項(xiàng)目開(kāi)工。

6月，渤海配套地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃方案最終確定，方案通過(guò)了龍國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院的第三方評(píng)審，評(píng)審得分達(dá)92分（滿(mǎn)分100分），

被評(píng)為“優(yōu)秀規(guī)劃方案”。趙磊帶著最終方案去香江梅花大廈向王莽匯報(bào)，王莽坐在寬大的實(shí)木辦公桌后，桌上擺放著渤海配套地產(chǎn)項(xiàng)目的沙盤(pán)模型，他仔細(xì)翻閱著方案，時(shí)不時(shí)用手指著沙盤(pán)上的區(qū)域提問(wèn)：“產(chǎn)業(yè)配套區(qū)與稀有礦產(chǎn)廠區(qū)的距離有多遠(yuǎn)？會(huì)不會(huì)影響設(shè)備運(yùn)輸和人員通勤？”

趙磊立刻回答：

“產(chǎn)業(yè)配套區(qū)與稀有礦產(chǎn)廠區(qū)直線距離僅1。5公里，中間有2條主干道連接，開(kāi)車(chē)僅需5分鐘，步行僅需20分鐘，方便設(shè)備運(yùn)輸和人員通勤；而且咱們還計(jì)劃開(kāi)通2條通勤班車(chē)線路，每天早晚各4班，免費(fèi)接送員工，解決通勤問(wèn)題。”

王莽點(diǎn)點(diǎn)頭，又問(wèn)：“文化旅游區(qū)如何與長(zhǎng)三角影視鏈聯(lián)動(dòng)？能不能形成協(xié)同效應(yīng)？”

“能，咱們已經(jīng)跟長(zhǎng)三角影視鏈的陳工商量好，文化旅游區(qū)的影視體驗(yàn)館會(huì)定期舉辦《絲路傳奇》《大江風(fēng)云2》等劇集的拍攝花絮展，邀請(qǐng)劇組的演員來(lái)做互動(dòng)活動(dòng)，比如簽名會(huì)、角色扮演體驗(yàn)，每次活動(dòng)預(yù)計(jì)能吸引2000-3000名游客，同時(shí)長(zhǎng)三角影視鏈會(huì)在拍攝的劇集中植入文化旅游區(qū)的場(chǎng)景，比如讓《絲路傳奇》的劇組來(lái)影視主題公園拍攝西域商隊(duì)停留的戲份，這樣既能為劇集提供真實(shí)場(chǎng)景，又能為文化旅游區(qū)做宣傳，形成雙向聯(lián)動(dòng)?！?/p>

趙磊詳細(xì)解釋道，“另外，咱們還計(jì)劃推出‘長(zhǎng)三角影視鏈+渤海文化旅游區(qū)’的聯(lián)票，游客購(gòu)買(mǎi)聯(lián)票可以同時(shí)游覽兩個(gè)景點(diǎn)，聯(lián)票價(jià)格定為298港元，比單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)兩張門(mén)票（長(zhǎng)三角影視鏈150港元、渤海文化旅游區(qū)180港元）便宜32港元，預(yù)計(jì)能帶動(dòng)聯(lián)票銷(xiāo)量突破5萬(wàn)張年，為兩個(gè)項(xiàng)目都帶來(lái)更多客流。”

王莽看著沙盤(pán)上的生活居住區(qū)，繼續(xù)問(wèn)道：“生活居住區(qū)的綠化和休閑設(shè)施怎么樣？技術(shù)人員和居民的生活品質(zhì)要保障好，不能只注重產(chǎn)業(yè)發(fā)展，忽略了生活配套?！?/p>

“這方面咱們做了充分規(guī)劃，生活居住區(qū)的綠化率達(dá)35%，比國(guó)家規(guī)定的30%還高5個(gè)百分點(diǎn)，規(guī)劃了1個(gè)平方米的中心公園，里面建有人工湖（面積2000平方米，水深1。5米，配備水循環(huán)凈化系統(tǒng)）、健身步道（長(zhǎng)2000米，寬2米，采用塑膠材質(zhì)）、兒童游樂(lè)區(qū)（面積800平方米，配備滑梯、秋千、蹺蹺板等15種游樂(lè)設(shè)施）、老年活動(dòng)區(qū)（面積500平方米，設(shè)置乒乓球臺(tái)、棋牌桌、健身器材等），滿(mǎn)足不同年齡段居民的休閑需求。另外，每棟住宅樓之間都留有15-20米寬的綠化帶，種植喬木（比如國(guó)槐、白蠟）、灌木（比如冬青、月季）和草本植物（比如麥冬、鳶尾），形成多層次的綠化景觀；住宅樓全部采用南北通透的戶(hù)型，戶(hù)型面積從60平方米（一居室）到120平方米（三居室）不等，共設(shè)計(jì)5種戶(hù)型，其中60平方米的一居室占20%（134套）、80平方米的兩居室占50%（335套）、100平方米的三居室占20%（134套）、120平方米的大三居占10%（67套），總共670套住宅，完全能滿(mǎn)足5000名技術(shù)人員和3000名普通居民的居住需求，而且租金定價(jià)合理，一居室每月1500港元、兩居室每月2000港元、三居室每月2500港元，比渤海新區(qū)同地段的市場(chǎng)價(jià)低10%-15%，減輕居民的租房壓力?！壁w磊拿出戶(hù)型圖，遞給王莽補(bǔ)充道，“住宅樓全部配備電梯，每棟樓2部電梯（載重1000公斤，額定載客13人），電梯速度1。75米秒，等待時(shí)間不超過(guò)30秒；樓道內(nèi)采用聲控照明，節(jié)能且方便；每戶(hù)都安裝智能門(mén)禁系統(tǒng)，支持密碼、刷卡、鑰匙三種開(kāi)門(mén)方式，保障居住安全；小區(qū)內(nèi)設(shè)置24小時(shí)安保巡邏，配備30個(gè)高清監(jiān)控?cái)z像頭，覆蓋小區(qū)的每個(gè)角落，確保居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全?！?/p>

王莽對(duì)規(guī)劃方案非常滿(mǎn)意，在方案上簽下“同意按此方案推進(jìn)，確保2010年3月按時(shí)開(kāi)工”的字樣，然后對(duì)趙磊說(shuō)：

“這個(gè)規(guī)劃方案考慮得很全面，既滿(mǎn)足了稀有礦產(chǎn)項(xiàng)目和影視產(chǎn)業(yè)的配套需求，又保障了居民的生活品質(zhì)，接下來(lái)要加快推進(jìn)項(xiàng)目招標(biāo)、施工隊(duì)伍選定等前期工作，施工隊(duì)伍要選擇有大型地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，比如龍國(guó)建筑集團(tuán)、滬市建工集團(tuán)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度；同時(shí)要做好與稀有礦產(chǎn)項(xiàng)目、長(zhǎng)三角影視鏈的銜接，讓配套項(xiàng)目與主體項(xiàng)目同步推進(jìn)，形成合力。”

趙磊接過(guò)簽好字的方案，連忙點(diǎn)頭：

“請(qǐng)王總放心，我們已經(jīng)開(kāi)始籌備項(xiàng)目招標(biāo)工作，計(jì)劃在2009年10月發(fā)布招標(biāo)公告，12月確定施工隊(duì)伍，2010年2月完成施工前的準(zhǔn)備工作（包括場(chǎng)地平整、材料采購(gòu)、人員招聘等），確保2010年3月按時(shí)開(kāi)工；后續(xù)會(huì)每周向您匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展，遇到問(wèn)題及時(shí)溝通解決，絕不耽誤項(xiàng)目進(jìn)度?！?/p>