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第494章 商業(yè)地產(chǎn)的趨勢（第1頁）

聽張恪這么說，邵至剛臉色倒也不變：“是差兩層。不過，五里溪廣場是規(guī)劃中的新商貿(mào)中心，過不了兩年，新通海那里就是海州市的旮旯地了。你不是一直抱怨新海通的基礎(chǔ)條件太差勁嗎？要什么沒什么，連個地方停車場都是后來改建的，樓里就兩部電梯，擁擠得很。我現(xiàn)在還記得你說的標(biāo)準(zhǔn)，要在上下班高峰時，讓人員等待電梯時間不超過30秒……”

“難道你那棟樓里裝了六部電梯？”張恪問道，按照歐美發(fā)達國家的建筑標(biāo)準(zhǔn)，那棟樓差不多要裝六部電梯才行，想必邵至剛不會舍得下這么高的建筑成本。

“倒也沒有必要這么浪費，四部電梯，實在等不及的可以走消防樓梯，最關(guān)鍵的，樓里的硬裝還剛剛開始，恪少還來得及按照自己的想法更改設(shè)計啊……”邵至剛也從容不迫的描繪美好的前景。

“你們今天是過來賣樓的？”張恪拍了拍額頭，“好吧，說說你套現(xiàn)之后有什么打算。”

張知非說道：“你不是已經(jīng)猜到了？”

張恪當(dāng)然記得邵至剛兩個月前跟他提起過這事，要不然剛才小叔一提到丹井巷也想不到邵至剛頭上，張恪拍了拍額頭說道：“你們是不是打算將各自名下地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)也整合到一起去？”

“差不多是這個意思，主要想組建一家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司，宏遠的安置房項目，那是你小叔的聚寶盆，他不舍得讓出來……”

“你們要是同意，我也不是不可以考慮……”張知非說道。

宏遠的安置房項目盈利前景明確，資產(chǎn)評估時的價值會相對偏高，真要將宏遠旗下所有資產(chǎn)都并入新的公司，邵至剛等人所占的股權(quán)比例就會大縮水，對邵至剛他們是不公平的。

所以要將宏遠最大的一塊資產(chǎn)安置房項目剔除在外。

邵至剛這么說，只是開玩笑而已，他繼續(xù)跟張恪解釋他們地考慮，說道，“沙田西片兩年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)證明，時機未到，也就成不了氣候，但是很顯然，商業(yè)地產(chǎn)必將崛起。關(guān)鍵是如何化解商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)帶來的風(fēng)險。我們有世紀(jì)餐飲娛樂集團，若是我們開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)，都由世紀(jì)餐飲娛樂集團來負責(zé)運營?；旧暇湍軐⑸虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險降至最小……”

張恪聽出些味道來：“你們打算重組新的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司，專門為世紀(jì)餐飲娛樂集團開發(fā)酒店、餐飲廣場、娛樂場？重組后的第一個目標(biāo)就是丹井巷？”邵至剛這人果然非同一般，前世的失利以致身陷牢獄也只是他急于求成才功敗垂成。

邵至剛點點頭，說道：“我想四鳳橋餐飲廣場的經(jīng)驗已經(jīng)能給我們足夠多地借鑒了。恪少一眼能看出四鳳橋區(qū)域的價值。卻堅持只租不買，若是現(xiàn)在重估那片區(qū)域的地價，少說也要上億……”

“有些便宜我不要……”張恪不以為意地笑了笑，“再說我從愛達撈到的錢也不少?！?/p>

“這一點才是我佩服恪少的地方，四鳳橋的便宜不占，丹井巷地物業(yè)也是高價購入，換成別人，誰會嫌自己賺地錢多了？所謂大富天成就，這是我學(xué)也學(xué)不來的……”邵至剛說道。

“受不了這話。我要打冷顫了?！睆堛”Ьo肩讓邵至剛不要說這么肉麻兮兮的話。

“前兩個月時，我跟恪少就提起過來丹井巷開發(fā)的事情，當(dāng)時就想著在丹井巷復(fù)制四鳳橋經(jīng)驗，恪少一直遲遲未給答復(fù)，我就在想。我是不是有什么考慮未周全的地方？這兩個月也沒敢過來討恪少的嫌。倒是現(xiàn)在想明白了一些。我之前的格局太小，只局限于個別的項目。而沒有考慮到公司與公司之間的格局，恪少當(dāng)然不會看在眼里……”

“不是那回事，”張恪笑了笑，說道，“國內(nèi)現(xiàn)在地商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)還停留在商鋪租賃的傳統(tǒng)形式上，朝全面融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)為特色的新地產(chǎn)形式發(fā)展是必然趨勢，酒店地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、大型購物中心地產(chǎn)、寫字樓地產(chǎn)不過是其中具體的形式，然而再通過一定規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)運作，將整個區(qū)域內(nèi)地住宅地產(chǎn)也帶動起來，才是完整地游戲規(guī)則……”邵至剛、張知非聽了張恪這段話，倒是精神振奮，他們一直在考慮些問題，卻遠沒有張恪這句話說得這么透徹，所謂“有些人與生俱知，注定要超越常人，讓人望之莫及”大概便是拿來形容張恪的吧。

張恪見邵至剛、小叔一付乖乖受教地模樣，心里嘆了一口氣，說實話他自己也是蠻受用的。

國內(nèi)商業(yè)地發(fā)展從八十年代開始起步，到九十年代中后期，已經(jīng)一些經(jīng)典的案例涌現(xiàn)，但是經(jīng)驗與理論的總結(jié)還要拖到兩千年之后，特別零一年之后國內(nèi)明確房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位之后，大資金、大規(guī)模的開發(fā)運作才逐漸成為常態(tài)之后，才逐漸形成成熟的商業(yè)開發(fā)理念。

自己這時候賣弄這些東西，高瞻遠矚的斷語那自然是少不了的。