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第715章 邵至剛的野心（第2頁）

“建鄴市里的心態(tài)，大概就怕你們太小心謹(jǐn)慎了……但是我們必須要小心謹(jǐn)慎?！睆堛≌f道，看著邵至剛，還是讓他回答剛才那兩個(gè)問題。

“整個(gè)項(xiàng)目需要四到六年的時(shí)間去完成，粗估了一下。總投資規(guī)模將近五十億……”

“四到六年地時(shí)間……”張恪重復(fù)了時(shí)間段。

在嘴里咀嚼了一下。

當(dāng)然，他還能考慮到一個(gè)有利的因素，就是九八年之后國務(wù)院將房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)成支持國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)去發(fā)展幾乎是搭在弓弦上的箭，不會(huì)因?yàn)榕紶柕囊蛩囟淖儯@個(gè)產(chǎn)業(yè)政策的制定與城鎮(zhèn)職工住房改革雙管齊下，對(duì)北京、上海以及東南沿海省會(huì)城市的房地產(chǎn)商幾乎有著立竿見影的促進(jìn)作用，這些大型城市的房地產(chǎn)價(jià)格，從零零年起就大幅上漲，到零二年、零三年，就形成全國房地產(chǎn)價(jià)格普漲的局面。

這個(gè)項(xiàng)目就算要上，最快也要拖到明年春暮，四至六年的開發(fā)周期，這么說，項(xiàng)目地主要成熟期會(huì)拖到零零年之后，時(shí)間上趕得及的，又輕輕地敲了敲桌子，說道，“五十億的總投資規(guī)模，分?jǐn)傁聛?，每年也就需要八到十億的樣子，就算前期控制投資，每年少說也要四五億的投資。不搞樓花、不搞預(yù)售，大約要到第二年下半年才會(huì)有資金回流，也就是說，項(xiàng)目開工時(shí)一直到第二年下半年，你們要陸續(xù)投進(jìn)去七八個(gè)億的資金，就算到第二年下半年有資金回流，但是情況未必理想，另一方面，投資額會(huì)逐年增漲，總之你們這段時(shí)間要有十個(gè)億的現(xiàn)金流量才能支撐下去……”張恪這么計(jì)算著，突然靈光閃過，一拍腦門，說道，“我明白你們?cè)诖蚴裁粗饕饬耍　?/p>

“??！”讓張恪最后一句話嚇了一跳，邵至剛奇怪的問，“我們大家還什么都沒有說，你明白什么？”

“明白你們又在打錦湖的主意！”張恪說道，“太明顯了，你們要不走歪門邪道，哪里去整這個(gè)十個(gè)億去？，你將投影儀剛才那張燕歸湖的地形圖打開給我看。”

邵至剛對(duì)張恪卓爾不群的商業(yè)天賦已經(jīng)不驚詫了，將投影儀顯示圖片往回翻了兩頁，顯示燕歸湖周邊的地形。

張恪拍了拍盛青的肩膀，指著就是他們所處的這棟樓的東面，燕歸湖的東北角那一小塊燕歸湖與湖濱東路、東華大道形成的三角形區(qū)域，說道：“你們第一階段的目標(biāo)地應(yīng)該是這個(gè)區(qū)域。”

“恪少可以去做偵探了，我可是什么都沒有跟他說，”邵至剛笑著跟孫尚義、葛明德解釋說，“整個(gè)項(xiàng)目可以分解成三個(gè)階段花四到六年的時(shí)間去完整。無論是橡樹園還是中晶微芯，為海外歸來的員工著想，都需要大量的高檔住宅，真正高品質(zhì)的住宅不應(yīng)該是車馬喧囂的市中心……”

“你們根本就不考慮第一階段商品住宅的銷售問題，就是想著錦湖打包回購，”張恪說道，“讓我再猜猜你們的險(xiǎn)惡用心……數(shù)字長廊構(gòu)想的實(shí)施將促使大量的高級(jí)商務(wù)交流，而東華門外，整個(gè)高新區(qū)內(nèi)沒有一座高級(jí)賓館，那個(gè)三角形區(qū)域內(nèi)，就是湖濱東路與東華大道的交叉可以建一座四星級(jí)或五星級(jí)酒店，酒店建成之后交給餐飲娛樂集團(tuán)去營運(yùn)，地產(chǎn)集團(tuán)不用考慮后來的事情。另外，這一片區(qū)域?qū)?duì)寫字樓的要求也會(huì)變得旺盛，東華大道南側(cè)可以建幾棟乙級(jí)或甲級(jí)寫字樓。將在那個(gè)三角形區(qū)域形成一個(gè)集散高檔社區(qū)、酒店與甲級(jí)寫字樓的綜合社區(qū)。我這么說，對(duì)不對(duì)？”

邵至剛側(cè)過頭問張知非，說道：“你確認(rèn)沒有將草案給張恪看……”

張知非也無能為力的攤手，說道：“這小子，你又不是第一天才認(rèn)識(shí)，有什么好驚訝的，我還期待他將所有的計(jì)劃都窺破，”又與孫尚義笑著說，“孫先生不會(huì)懷疑我們之前溝通過？”

孫尚義哈哈一笑，說道：“你們現(xiàn)在不是在打錦湖與餐飲集團(tuán)的主意嗎？”

“滿足現(xiàn)時(shí)急迫的需求，投資總額約八到十二億，”張恪說道，“但是，你們打算分解到錦湖，甚至想著有中晶微芯幫你們分擔(dān)住宅建設(shè)上的一部分壓力，酒店的物業(yè)將由餐飲娛樂集團(tuán)回購，說到底，世紀(jì)錦湖第一階段主要承擔(dān)幾棟寫字樓的開發(fā)資金壓力，億也就解決了……你們果然打的好主意?！?/p>

“主意再好，也不及你頭腦靈光一現(xiàn)就將我們?nèi)P計(jì)劃都猜了出來……”邵至剛笑著說。

“第二階段，你們實(shí)施時(shí)，小江二橋與新浦大橋、高新區(qū)新行政中心以及中晶微芯等數(shù)字長廊重大項(xiàng)目均已竣工，高新區(qū)的手機(jī)產(chǎn)業(yè)集群也應(yīng)初具規(guī)模，數(shù)字長廊構(gòu)想將進(jìn)入良性發(fā)展的階段，這一階段的寫字樓與商品住宅需求都會(huì)變大，也有一定的文體娛樂、購物方面的需求，除了電梯公寓與寫字樓之外，還可以建一座娛樂、餐飲、賓館、大賣場的綜合大型建筑，等到了最后一段階段，才會(huì)去建增添商業(yè)氛圍的商場建筑……”說到這里，張恪眉頭一揚(yáng)，問道，“我說中幾分？”

“八九分，”邵至剛笑著說，“這才曉得你對(duì)數(shù)字長廊構(gòu)想的研究很透徹，方方面面的，原來在東大并不是完全的混日子?！?/p>

“當(dāng)然不是白混，”張恪嘿然一笑，上大學(xué)后，他平時(shí)自修的時(shí)間就要比普通學(xué)生多許多，只是不高興去聽課而已，他還說道，“錦湖只會(huì)做出對(duì)自己有利的選擇，你們建出高檔住宅，符合錦湖的利益，自然會(huì)出資回購，只是整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作，錦湖是不會(huì)參與的；因?yàn)闆]有利益上的糾葛，也就不會(huì)幫你搖旗吶喊了。”