黑巖小說(shuō)

第1121章 真實(shí)的意圖（第2頁(yè)）

“錦湖大規(guī)模介入是九七年年初，才三年時(shí)間過(guò)去，燕歸湖這邊的氣象就不亞于府青路了，要有什么遺憾的話，就是最近聽(tīng)到有人抱怨這一帶的房?jī)r(jià)漲得很快……”

從九九年年初中央推動(dòng)城鎮(zhèn)職工住房福利改革以來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的中心城市商品房市場(chǎng)就迅速給拉動(dòng)起來(lái)，房?jī)r(jià)上漲得厲害，建鄴市九九年底的商品房均價(jià)猛跳到每平方米兩千，相比較去年上漲幅度超過(guò)30。

很多市民就叫苦連天，大聲質(zhì)疑城鎮(zhèn)職工住房福利改革的正確性。

張恪看了陶晉一眼，他的話雖然這么說(shuō)，從他的眼睛里總是看不到他對(duì)此事的真實(shí)態(tài)度。

說(shuō)道：“國(guó)企改制正在加速，城鎮(zhèn)職工住房福利制度不改也不行；不改，這個(gè)制度也只是讓少部分人有機(jī)會(huì)占有更多的社會(huì)財(cái)富，畢竟最后只有事業(yè)機(jī)關(guān)干部與國(guó)有企業(yè)的員工等少部分人才能享受分房的福利——商品化、市場(chǎng)化卻又注定商品房?jī)r(jià)格將飛漲，現(xiàn)在還剛剛是開(kāi)始……”

“現(xiàn)在還只是開(kāi)始？”陶晉微微動(dòng)容地看了張恪一眼，又無(wú)奈地淡淡一笑，說(shuō)道，“我們這一代人的想法比較單純些，‘安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏’不知道是何等的盛景！”

張恪跟著笑了笑。

他之前很少有機(jī)會(huì)單獨(dú)跟省委書(shū)記見(jiàn)面，總感覺(jué)這老頭跟只成精的老狐貍似的只知道躲在洞里、躲在暗處，沒(méi)想到他在離開(kāi)東海前夕專門(mén)找自己出來(lái)竟然討論這樣的話題，讓人感慨唏噓說(shuō)道：“愛(ài)達(dá)在國(guó)內(nèi)發(fā)展中高端手機(jī)業(yè)務(wù)的指導(dǎo)思想就是‘一億人理論’，這個(gè)理論同樣適用于國(guó)內(nèi)的商品房市場(chǎng)。雖然全國(guó)人均收入水平還很低，但在國(guó)民收入金字塔上層的一億人平均收入?yún)s不低，說(shuō)什么現(xiàn)在城市房?jī)r(jià)超過(guò)90的承受范圍，這是麻痹人敏感神經(jīng)的一種安慰之辭罷了。不說(shuō)遠(yuǎn)的，就說(shuō)建鄴吧，錦湖經(jīng)研中心做過(guò)一份關(guān)于建鄴的中高端收入家庭對(duì)自住房滿意程度的調(diào)查，差不多有70、80的中高端收入家庭有改善住房的需求，除此之外，建鄴每年有近三萬(wàn)對(duì)城市男女青年登記結(jié)婚。就算建鄴的城市規(guī)模不再擴(kuò)大，至少還需要新建一千萬(wàn)平方米的商品房住宅市場(chǎng)才能達(dá)到均衡發(fā)展，但是建鄴去年住宅竣工總面積甚至都不足六十萬(wàn)平方米……”

“你們對(duì)每個(gè)關(guān)心的行業(yè)都研究得很透徹啊，”陶晉緩緩的往前走，說(shuō)道，“對(duì)此你有什么好的建議？”

“錦湖哪有資格對(duì)整個(gè)行業(yè)指手劃腳？”張恪笑了笑，說(shuō)道，“針對(duì)如此龐大的市場(chǎng)需求，世紀(jì)錦湖地產(chǎn)也有向商品住宅市場(chǎng)大力進(jìn)軍的計(jì)劃，我對(duì)世紀(jì)錦湖的要求很簡(jiǎn)單，不往繁華地段擠，在郊區(qū)大規(guī)模開(kāi)發(fā)公共設(shè)施完善的綜合性住宅小區(qū)；謝絕投資性甚至投機(jī)性的購(gòu)房，將住房賣給實(shí)實(shí)在在有居住需求的購(gòu)房者；對(duì)外公布開(kāi)發(fā)成本，商品住宅不追求超過(guò)資本金10的超額利潤(rùn)……”

“……”陶晉細(xì)細(xì)琢磨著張恪的話，笑著說(shuō)，“別人巴不得利潤(rùn)越高越好，世紀(jì)錦湖卻要自己給自己設(shè)套子？”

“所求不同，”張恪笑了笑，又略加解釋的說(shuō)道，“應(yīng)該說(shuō)追求的側(cè)重點(diǎn)不同，除了直接從購(gòu)房者頭上剝奪更多利潤(rùn)之外，我們一向以為追求邊際效益利潤(rùn)最大化才是大資本運(yùn)作的真正魅力所在，”張恪轉(zhuǎn)身指向西邊豎起的高層建筑群，“無(wú)論是公寓樓還是寫(xiě)字樓的銷售，世紀(jì)錦湖的利潤(rùn)水平都很低，以期迅速達(dá)到一定的人流規(guī)模——公寓樓與寫(xiě)字樓的附屬商業(yè)建筑都在世紀(jì)錦湖手里，商業(yè)地產(chǎn)的增值以及租金收益就是世紀(jì)錦湖所追求的邊際效益……整個(gè)湖東商圈項(xiàng)目，純商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積超過(guò)五十萬(wàn)平方米。一般說(shuō)來(lái)，為了這五十萬(wàn)平方米商業(yè)地產(chǎn)有更穩(wěn)定的租金收益，低利潤(rùn)開(kāi)發(fā)五百萬(wàn)平方米的住宅社區(qū)都是值得的，關(guān)鍵是要足夠的資本實(shí)力能支撐住如此大規(guī)模的開(kāi)發(fā)……”

“錦湖有造城的魄力，但是也唯有錦湖有造城的魄力，也唯有錦湖才能做嘻笑怒罵皆成文章啊，”陶晉微微一嘆，說(shuō)道，“之前想著要盡可能維持公正，不能讓資源都流向錦湖，造成省內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的失衡，有些事情并沒(méi)有給錦湖以最堅(jiān)定的支持。我留在東海的時(shí)間不會(huì)超過(guò)一個(gè)月，我猶希望錦湖日后的發(fā)展道路能一如既往的精彩紛呈，我會(huì)經(jīng)常抽空回來(lái)看一看的，你以及錦湖的其他人到北京，也可以來(lái)看望我這個(gè)糟老頭子……”

這大概是陶晉這些年來(lái)說(shuō)得最親熱的一句話了，陶晉離任還將擔(dān)任全國(guó)人大副委員長(zhǎng)，就算陶晉不說(shuō)這番肺腑之方，就算是討人嫌，經(jīng)過(guò)北京，有機(jī)會(huì)也是要去看望他的。

……………………

在東湖廣場(chǎng)走了一圈，又走回東華大道，陶晉就坐車走了。

“省長(zhǎng)人選確定了沒(méi)有？”

看著陶晉乘坐的奧迪車消失在夜幕里，邵至剛站在張恪身邊問(wèn)了一句。

陶晉卸任，李遠(yuǎn)湖接替省委書(shū)記之職已成定局，但是誰(shuí)來(lái)接替李遠(yuǎn)湖的省長(zhǎng)之位卻沒(méi)有絲毫的消息傳出來(lái)，抑或由李遠(yuǎn)湖暫時(shí)省委書(shū)記、省長(zhǎng)兩個(gè)挑子一起挑也說(shuō)不定，關(guān)于羅君的職務(wù)調(diào)動(dòng)始終沒(méi)有消息傳出來(lái)，這也就意味羅君今年職務(wù)不會(huì)有變動(dòng)，也意味著東海省更有可能空降一名省長(zhǎng)過(guò)來(lái)。

“……”張恪搖了搖頭，陶晉最后將話說(shuō)得這么透，都沒(méi)有暗示東海省長(zhǎng)之位中央會(huì)有什么安排，看來(lái)陶晉此時(shí)也沒(méi)有把握，或許中央根本就沒(méi)有讓陶晉與李遠(yuǎn)湖推薦省長(zhǎng)名單，如此看來(lái)中央會(huì)進(jìn)一步的平衡東海省地方上的政治勢(shì)力，這種情多想無(wú)益，還不如靜坐等底牌揭開(kāi)，他跟邵至剛說(shuō)道，“陶書(shū)記離開(kāi)東海之際還是關(guān)心東海的民生，我跟他承諾了三點(diǎn)：世紀(jì)錦湖要大規(guī)模進(jìn)入商品住宅市場(chǎng)，首先要在繁榮區(qū)域之外開(kāi)發(fā)大型綜合性住宅社區(qū)，要抑制投資性、投機(jī)性的購(gòu)房行為，要向公眾公布開(kāi)發(fā)成本，不追求超過(guò)10的超額利潤(rùn)……”

等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)漸成潦原之勢(shì)，等房地產(chǎn)成為權(quán)貴狂歡的盛宴之后，世紀(jì)錦湖地產(chǎn)再特立獨(dú)行的公布住宅開(kāi)發(fā)成本、主動(dòng)限制投資性購(gòu)房、放棄超額利潤(rùn)勢(shì)必將成為整個(gè)地產(chǎn)圈群起而攻之的對(duì)象，但是在盛宴還沒(méi)有開(kāi)席之前，世紀(jì)錦湖就直接展露旗幟鮮明的特質(zhì)，除了要堵日后他人的嘴之外，也希望此時(shí)的決定能對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)有更深遠(yuǎn)的影響，讓房地產(chǎn)業(yè)少些瘋狂。